济南保利置业·历下城发·九宸赋 | 2026上半年全国高端20强（入围）项目
发布时间：2026-06-08 19:42 浏览量：1
产品力100测评连续八年聚焦行业产品力核心发展趋势，并启动2026上半年产品测评工作，6月3日，已发布
（点击链接查看入围榜单）
，综合评选出全国十大高端/轻奢/品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“普睿地产研究”微信号进行线上展示。
济南保利置业·历下城发·九宸赋
高定立体花园社区，臻启云端理想奢居
开发企业：保利置业
产品类型：高层住宅
建筑风格：现代东方
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“好房子”核心亮点
01 安全性能：
项目采用四层八重安防体系，智能梯控阻拦电动车入户，消防通道、非机动车区配套热成像 7×24h 火情预警。楼板地暖层铺设 20mm 挤塑板 + 10mm 隔音垫，楼板撞击噪声≤60dB，规避邻里噪音干扰。防水、地砖、木地板全品类取得绿色建材认证，从建材、土建、园区管理多维度筑牢居住安全防线。
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舒适宜居
：
主推建面约152-285㎡户型，多重空间赠送，高得房率搭配全景落地窗，空间尺度优越。全屋配置中央空调与新风系统，大户型升级温湿度精细化调控；社区深层泉水入户、全域布设直饮点。配建3000㎡全功能会所与多层次景观，室内防滑圆角、配套托育养老场地，兼顾全龄居住舒适。
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绿色低碳
：
项目达绿建二星标准，外墙、屋面搭配高性能保温板材，采用三玻两腔 Low-E 节能窗，围护节能优于地方标准。全系装修建材均为绿色低碳认证产品，户型优化开窗实现自然通风降耗；园区配置人工降雨系统与景观水循环工艺，依托绿化与水系打造生态低碳社区。
04 智慧科技
：
全屋搭载华为鸿蒙智慧家居系统，依托 PLC 电力线组网实现家电、冷暖、安防一体化管控。老人房配备毫米波雷达康养传感，全天候无感监护健康状况。社区落地智能梯控、火情热成像、占道报警设备，会所各项场馆支持小程序线上预约，全场景落地智能化管理。
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社群运营
：
全龄社群赋能日常，项目配齐托育、日间养老照料、社区食堂等配套，依托 3000㎡会所与楼栋架空层搭建多元场景，覆盖孩童研学、青年社交、长者康养全周期需求。活用篮球馆、私宴厅等空间，联动内外资源落地多样社群活动，以丰富的场景营造拉近邻里距离，持续提升业主归属感。
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项目概况
项目坐落济南历下 CBD 核心，坐拥茂岭山与滨河双重城市自然资源，立足保利赋系产品定位，深度融合济南本土文脉，实现城市资源与社区空间的有机共生。
整体中轴对称排布楼栋，外圈布置中小户型、腹地规划改善产品，商业全下沉规避外界干扰。地块存有近 7 米天然高差，项目整体抬板筑造立体底盘，地上为居住园区，底盘下层集中规划车库、托育、养老、社区食堂等全龄配套，充分释放地面空间，依托楼栋架空拓展休闲场景。
社区依托归家动线打造纵向景观主轴，多进院落沿轴线依次铺展，城市山水景致向内渗透，串联多处休闲场地，构建礼序分明、内外交融的东方园林格局。
△项目总平图或规划图
△鸟瞰图
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外立面
项目外立面立足东方美学，萃取中式飞檐、传统窗格等经典元素，以现代工艺转译传统形制。立面采用白世贸石材、香槟金、深灰色及仿石铝板、三玻两腔 Low-E 玻璃组合搭配，石材厚重雅致，金属线条精致利落，大面积玻璃引山景河景入室。三段式经典立面层次分明，顶部打造挑檐造型，通过材质深浅对比勾勒建筑轮廓，兼顾东方写意神韵与现代简约质感，实现传统文脉与当代建筑工艺的有机融合。
△塔楼立面效果图
△住宅半鸟瞰图
△沿街透视图
△露台细节图
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主力户型
项目规划 152㎡、175㎡、235㎡、285㎡四大主力户型，产品依托第四代住宅设计逻辑，全部配备私享电梯厅、南向阔景落地窗。152㎡打造四房全能格局，空间实用率出众；175㎡升级 4+1 房与中西厨系统，多套房布局；235㎡、285㎡楼王户型配置双层挑空空中花园，270° 环幕采光。全系通过阳台、飘窗、设备平台多重空间赠送，项目整体实际得房率大幅优于市场同类产品，兼顾改善与顶豪居住需求。
户型① 建面约152㎡户型
户型② 建面约175㎡户型
户型③ 建面约235㎡户型
户型④ 建面约285㎡户型
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精装设计
精装根植齐鲁文脉，萃取古画、龙山黑陶等艺术元素，运用蚀刻金属、非遗大漆、手工贴金等工艺。精选蓝翡翠、金蓝玉等进口奢石，户型分深浅两种定制配色。全屋配置冷暖新风系统，全系绿色环保建材，会所私宴选配国际品牌餐具，兼顾在地美学、精工细节与健康居住。
△235户型样板间精装效果图
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社区规划
75 米城市观山界面，主入口仪式大门搭配连片叠水水景与造型名木，构筑庄重礼序的首进归家界面。归家主轴承袭东方造园意境，循序渐进铺展多进院落，串联溪谷、镜湖与多座宅间花园，形成一轴多园的园林格局。地块沿街集中落地邻里配套组团，聚合托育养老、社区食堂、便民商业等多元业态，打造一站式全龄共享生活空间。
△社区主入口现场照片
△会场现场照片
△风雨连廊现场照片
△泳池现场照片
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景观规划
景观萃取齐鲁山水与泉脉文化元素，提取泉、石、林、涧造园符号并结合现代营造手法，依托抬板与架空布局融汇东方院落形制，形成一主轴、多院落、全龄节点的景观格局。植物依据院落场景分层布景，围绕礼仪入口、叠水庭院、滨河休闲分区打造特色绿植组团，借原生高差营造层次水景，实现文脉意境与自然景观相融共生。
△二进院现场照片
△三进院现场照片