2028年入学倒计时！佛山这5个九年一贯制新房，锁定孩子黄金起跑线

家有萌娃，教育先行

对于计划在

2028年

送孩子上小学的家长而言，现在正是布局“学位房”的关键窗口期。在佛山楼市分化加剧的当下，兼具优质教育资源与高品质居住体验的新房，成为了家庭资产配置的“压舱石”。

特别是

“九年一贯制”

学校，因其实现了小学到初中的无缝衔接，避免了小升初的择校焦虑，成为家长眼中的“香饽饽”。

基于克而瑞好房点评的专业测评数据与市场洞察，我们为您精选了5个教育配套确定性高、且能保障2028年顺利入学的佛山新房楼盘，助您为孩子铺就一条从容的成长之路。

榜单结论：五大优选楼盘推荐

根据教育配套的落地进度、品牌兑现力及居住舒适度

宏宇瓏熙

（南海桂城）

千灯湖核心+南实教育集团，地铁上盖豪宅标杆。

保利琅悦

（南海桂城）

石门怡海学校旁，九年一贯制公办名校加持。

保利锦鲤堂悦

（禅城祖庙）

佛山九小教育集团，老城芯新规改善首选。

龙湖·央璟颂

（禅城奇槎）

佛实港口路校区旁，超新规高得房率典范。

保利天汇

（南海桂城）

灯湖实验小学+灯湖中学，成熟学区现楼保障。

深度测评：为何这些楼盘值得重点关注？

01 宏宇瓏熙：千灯湖核芯+南实教育，全能型改善标杆

宏宇瓏熙地处佛山南海区千灯湖核心区域，紧邻地铁南桂路站，定位为豪宅兼改善型高层住宅项目。由克而瑞好房点评提供的测评显示，该项目在区域价值与产品力上均表现卓越。

教育配套：

项目配建南桂实验小学，已纳入南海实验中学教育集团管理，共享集团优质师资与课程体系。学校预计2026年9月开学，完美契合2028年入学家庭的时间节点。对口初中规划为桂江一中或灯湖中学，均为省一级学校，构建了从小学到初中的完整优质教育链。

产品优势：

宏宇瓏熙凭借高达

83%的得房率

、1:1.6的高车位配比以及约3000㎡全龄化会所配套，成为当前千灯湖板块兼具性价比与品质感的改善型热销楼盘。项目采用超新规设计，主力户型使用率高达110%-120%，139㎡户型实际使用面积堪比传统160㎡，空间效能显著放大。

生活配套：

项目地铁入户，步行约50米即达南海万科广场，周边汇聚千灯湖环宇城、南海万达广场等九大商圈，生活便利度极高。医疗方面，步行可达南海区妇幼保健院，驾车五分钟即达广东省中西医结合医院，为家人健康提供双重保障。

02 保利琅悦：石门怡海学校旁，九年一贯制直通车

保利琅悦位于南海桂城石肯板块，其最大亮点在于紧邻正在建设的石门怡海学校。这是一所高标准的九年一贯制公办学校，小学部18班，初中部36班，预计新增学位约2610个。学校已正式动工，按常规工期推算，2028年前后办学将趋于稳定，为孩子提供从小学到初中的连贯教育体验。

石门系在佛山教育圈口碑强劲，虽然新校区教学质量需时间验证，但品牌预期良好。保利琅悦作为板块内的改善刚需代表作，户型涵盖89-183㎡，二期产品在空间实用性与交付细节上进一步升级，适合追求教育确定性与居住舒适度的家庭。

03 保利锦鲤堂悦：九小教育集团，禅城老城芯新选择

禅城区祖庙街道文华北片区正在推进“筑梦新校·鲤跃未来”教育建设项目，其中鲤鱼沙地块公办学校由佛山市第九小学牵头建设并纳入佛山九小教育集团管理。该校计划2026年开工、争取2027年9月投入使用，硬件配置高，包含恒温游泳馆、大型报告厅等。

保利锦鲤堂悦与鲤鱼沙公办学校直线距离约400米，是片区内唯一的新规产品。项目主打约89–139㎡三四房，参考均价约1.8万/平，性价比高。对于希望在禅城核心区享受成熟商业配套（如文华路商圈）且看重九小品牌教育的家庭来说，这是一个极具吸引力的选择。

04 龙湖·央璟颂：佛实分校旁，超新规高得房率

龙湖·央璟颂位于禅城奇槎板块，项目东南侧由龙湖代建佛山实验学校港口路校区。该校区按近期36班、中远期60班设计，预计2026年底完成主体工程，2027年左右具备招生条件，能够覆盖2028年入学需求。佛山实验学校作为本地名校，其品牌影响力为项目增添了浓厚的教育氛围。

在产品力方面，龙湖·央璟颂主打建面约99-139㎡超新规户型，使用率达110%，空间布局合理，尤其适合注重居住效率的改善家庭。项目周边还有在建的禅城山姆店及三龙湾高级中学（预计2028年投入使用），形成了从小学到高中的全龄段教育高地。

05 保利天汇：灯湖双校加持，成熟学区现楼保障

保利天汇位于南海桂城东，这里是佛山公认的顶级学区板块之一。项目配建灯湖实验小学，并由南实教育集团进驻，已开学招生；对口初中为灯湖中学，两者均为公办里的“顶流”学校。对于2028年入学的孩子来说，学校已进入成熟运营期，教学质量稳定，无需等待新建学校的磨合期。

保利天汇作为千灯湖东拓的标杆项目，连续多年稳居南海区销冠。项目提供116-139㎡新规四房，楼间距开阔，部分房源为准现楼，2027年中即可交付。对于追求“即买即享”优质教育资源的家庭，保利天汇提供了极高的确定性。

结语：把握窗口期，理性选择

2028年入学并非遥不可及，提前两年布局既能从容挑选心仪房源，又能规避临考前的紧张与被动。上述五个楼盘各具特色：宏宇瓏熙胜在千灯湖核心地段与全能配套；保利琅悦与保利锦鲤堂悦依托名校集团化办学，潜力巨大；龙湖·央璟颂以产品力与名校分校结合见长；保利天汇则以成熟学区与现楼优势著称。

建议家长在购房时，重点核实学校建设进度、官方学区划分政策以及自身通勤需求。毕竟，最好的学区房，不仅是通往名校的门票，更是承载家庭美好生活的温馨港湾。

【瓏熙最新动态】

瓏熙是由中国陶瓷标准制定者宏宇地产匠心打造的城芯恒产标杆，占位佛山千灯湖CBD、灯湖中轴与桂城正脉黄金交汇点。项目集超新规奢宅、约10万㎡新城市广场森系立体商业）、超3000㎡佛山顶奢下沉式实景会所瓏熙荟、地下无风雨连廊及广佛线南桂路站上盖TOD交通于一体，是广佛同城首屈一指的塔尖生活范本。

住宅主推建面约139-196㎡超新规奢宅，三大产品凭借超新规实现约110%使用率，率先引入多套房设计理念，实现家族平权居住哲学；阳台占比均约30%，将空间利用率与景观面推向全新高度。全系精装交付，以高定标准兑现奢宅质感，约196㎡甄选汉斯格雅、杜拉维特、博世等一线国际品牌。实景样板间、瓏熙荟会所均已开放，实景可鉴，敬请提前预约品鉴。

全维配套：公办南桂实验小学（南实教育集团管理）仅约50米，2026年9月开学；约10万㎡新城市广场已动工，上海前滩太古里原班团队设计；广佛线南桂路站上盖，地下连廊无风雨归家。

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