希腊移民黄金签证变迁史（2013–2026 ）

希腊移民2013 正式启动：

唯一通道：25 万欧购房（全国无限制）。

无居住要求、7 年入籍。

2015–2018 首次扩容：

新增存款、债券、基金。

存款：40 万欧。

基金（AIF/UCITS）：40 万欧（希腊本土合规基金）。

购房：仍 25 万欧、全国通用。

2019–2022 政策稳定、审核变严：

投资门槛不变，加强反洗钱、审批变慢、材料审查更严。

居住、入籍规则不变。

2023.04 第一次分区涨价：

热门区（雅典 / 塞萨洛尼基部分）：50 万欧购房。

非热门区：25 万欧购房保留。

非房产通道不变。

2024.09.01 重大改革：三档房价 + 面积限制 + 短租禁令：

1）购房分三区

一类热门区（雅典 / 塞萨洛尼基 / 米克诺斯 / 圣托里尼等）：80 万欧。

二类普通区（内陆、非热门岛屿）：40 万欧。

三类改造房（商改住 / 工改住 / 文物修复）：25 万欧（唯一保留 25 万）。

必须完工 + 审批，禁止短租、仅自住 / 长租。

2）非房产通道

✅ 存款：50 万欧（上调）。

✅ 基金：35 万欧（下调）。

2026.04 严监管（严查配资 / 返现 / 低价合同）：

移民部通告：低于法定门槛的交易直接取消身份 + 罚款。

重点打击：配资、阴阳合同、返现、虚假估价。

十年变迁史，拿希腊绿卡的难度在不断增加。