凤五“黄金十字”要复活？早着呢！
发布时间：2026-06-29 10:08 浏览量：1
凤五十字的发展，近期又引发了大家的关注。
关注的原因是有网友在人民网地方领导留言板上对几个项目的进展进行了留言，官方给出了回复。
因此，关于凤五十字“复活”、“重塑传奇”的说法应运而出。
但实际上，不管是从官方回复的内容，还是从几个项目的现状来看，凤五十字距离复活还尚远。
过去十几年，是凤五十字失去的十几年，而是凤七十字崛起的十几年。
同时，随着城北其它商圈的崛起，也在分流着客流，凤五十字要想回到当年的地位，更是难上加难！
01
凤五十字，“复活”尚早
大家关注的凤五十字，指的是凤城五路与未央区十字。
这两条路，一条是西安南北中轴线，一条是西安城北东西向的主干道，并且这里还有地铁2号线凤城五路站。
凤五商圈，早在2010年的时候就迎来了十字路口西南角世纪金花赛高店的开业（2023年改造升级后改名为世纪金花 New Block），并且2009年底的时候位于赛高街区的沃尔玛也迎来了开业（2021年已停业关闭）。
赛高街区，是整个经开区首个大型商业综合体！可以说，整个凤五十字商圈的发展起步较早，并且起点较高。
特别是随后，当十字路口西北角雅
荷国际文化广场
、东北角
万昱黄金海岸
、东南角超高层项目
西安环球贸易中心
的规划建设，更是让大家对凤五十字商圈充满了更多的期待。
但现如今，距离赛高街区开业已经15年时间过去，整个凤五十字商圈已建成开业的依然仅有赛高街区！
十字路口东北角的万昱黄金海岸
，总体量8.83万平方米的商业综合体，2014年开工建设并且在五证不全的情况下销售商铺，项目施工至正负零只有的时候停工烂尾至今，
如今项目的开发商正在推进破产重整，等新的投资人接手后才能推进后续建设工作
。
十字路口西北角的雅荷国际文化广场
，总体量约25万平方米，规划有写字楼、公寓、大型商业等，2014年开工，同样是在五证不全的情况下开始卖房，但项目处于基坑状态后就停工烂尾，2024年11月开始多次法拍流拍，最终在2025年2月被西安鸿孚嘉业科技有限公司以3亿元的底价拍下。如今距离拍卖成交已经1年多时间，
这个项目正在推进建筑方案设计等前期工作，何时复工、建成还需要打上一个大大的问号。
十字路口东南角的西安环球贸易中心
，2013年时开建的一个项目，规划了1栋299.75的超高层、1栋149.75米的超高层，包含有商业、写字楼、酒店、公寓等。如今，13年时间过去，整个项目经历了股东变更、与施工方的纠纷等，一路建建停停。至今，149.75米的超高层处于封顶状态，299.75的超高层主体施工至100米左右，
距离建成投用还尚远
。
三个项目，一个法拍成交1年多尚处于前期建筑设计、1个处于破产重整等待有人接手、1个施工进展缓慢距离建成尚早，很明显凤五十字商圈的复活，还需要很长时间的等待，目前尚谈不上复活，更谈不上重塑传奇。
02
这是凤七商圈崛起的十年
从20210年赛高街区开业，到2026年依然只有赛高街区，这是凤五十字商圈失去的15年，这其中
最核心的原因是企业的因素导致
。
大型商业综合体项目，并不是每一个企业都有实力投资开发的，其开发、运营难度远在住宅之上，无法像住宅那样通过预售快速回笼资金滚动到项目开发投资之中。
而当大型商业项目一旦建成开业、运营成熟，将会成为企业发展的压舱石，不但贡献着源源不断的现金流，并且将会成为企业重要的优质资产，可以通过资产证券化等方式解决企业发展中的资金问题。
值得注意的是，
凤五十字商圈失去的十几年，则是凤七十字商圈崛起的十年！
从凤五十字向北700多米，就是凤城七路与未央路十字，2010年当凤五十字的赛高街区开业之时，凤城七路十字的开发建设尚未起步。
2010年时，熙地港刚刚进行地块围挡、尚未开建，未央国际也尚未开建，大融城还是一个基坑……
但随后的15年时间里，
约15万平方米的熙地港2016年4月开业，商业体量超10万平方米的大融城2018年开业，未央国际168商业街区2022年5月开业
。
除了商业之外，赛高城市广场、未央国际、旭辉中心等写字楼也建成投用，西安城北首家国际五星级高品质酒店西安经开洲际酒店2019年12月开业。
三大商业、多个甲级写字楼、五星级酒店，再加上地铁2号线与4号线“双地铁”在这里交汇，共同形成了凤七商圈的繁荣。
如今，熙地港年客流量在两千万人次、年销售额在30亿元左右，大融城年客流量也在两千万人次级别、年销售额在25亿元左右，商业体量仅1.8万平方米的未央国际168商业街区年客流量在六七百万人次、2024年的时候年销售额达到了8.8亿元，
这三大商业成为城北商业“三巨头”
。
十年时间，凤城五路十字与凤城七路十字的发展，形成了鲜明的对比。
除了凤城七路黄金十字崛起之外，在过去十年时间里，城北还迎来了四海唐人街、龙湖未央天街等大型商业的开业。
很多时候就是这样，一个版块的发展一旦错过机会，后续要想追赶上其他区域，就会越来越难。
当然，对于凤五十字来讲，除了三大商业项目之外，还有一个期待，那就是
地铁7号线
。
按照此前的规划，地铁7号线沿着凤城五路布局，将会在凤五十字与已经开通多年的2号线换乘，在这里形成“双地铁”交汇。
我们也期待，“双地铁”、南北中轴的优势和资源，能够真正激活凤五十字！