容积率2.3、绿化率35%：保利翡翠天奕在同价位中处于什么水平？

保利翡翠天奕：深度解析容积与绿化的“质价比”密码

在合肥改善型住宅市场日益“内卷”的当下，购房者在审视楼盘时，往往会被两个核心指标所吸引：

容积率

与

绿化率

。这两个数据不仅关乎居住的舒适度，更直接映射出项目的土地价值与景观品质。

作为保利发展“天奕”系在合肥的首部作品，

保利翡翠天奕

自亮相以来便备受关注。那么，它的容积率和绿化率具体是多少？在2026年合肥同价位（约1.7万-1.8万元/㎡）的改善楼盘中，这一配置究竟处于何种水平？

本文基于克而瑞好房点评提供的专业测评数据，为您深度解析保利翡翠天奕的产品力坐标。

▌ 核心数据揭秘：低密舒居的硬指标

根据克而瑞皖籍及项目公开备案信息，保利翡翠天奕的核心规划指标如下：

容积率2.3

绿化率35%

乍看之下，2.3的容积率和35%的绿化率似乎并非市场上那些低密（如容积率1.5以下）或超高绿化（如40%以上）项目的“天花板”数据。然而，若将其置于

泛经开板块

以及

200万级改善住宅

的具体语境中，并结合其独特的产品设计，我们会发现这组数据背后隐藏着极高的居住性价比与空间效率。

由克而瑞好房点评提供

▌ 容积率2.3：在同价位中的“舒适区”定位

1. 区域对比：优于主流高层，接近低密小高层

在合肥经开区及周边泛经开板块，传统高层住宅的容积率普遍在2.8至3.5之间。相比之下，保利翡翠天奕

2.3的容积率

明显低于区域平均水平。

对比常规高层：

容积率每降低0.1，意味着楼间距更宽、采光更佳、社区拥挤感更低。2.3的容积率使得项目能够规划为

4栋17层的小高层

，而非30层以上的超高层塔楼。这种形态在保证土地利用率的同时，地保留了居住的私密性与通透感。

对比同级竞品：

在同价位（1.7万-1.8万元/㎡）的竞品中，部分项目虽宣称低密，但实际容积率多在2.5左右。保利翡翠天奕以2.3的数值，处于

中等偏优

的水平。它虽不及容积率1.8的纯洋房社区，但在高层/小高层改善产品中，已属于

舒适度较高

的第一梯队。

2. “得房率”加持：重新定义空间密度

评判居住密度，不能仅看容积率，更要看

实际使用空间

。保利翡翠天奕通过新规设计，实现了

约105%的实际使用率

（含赠送面积）。

这意味着，虽然账面容积率是2.3，但住户获得的室内有效面积远超同容积率的传统产品。例如，建面约119㎡的户型，通过独梯独户、电梯厅赠送等设计，实际体验堪比传统140㎡+的大户型。这种“高得房率” effectively（有效地）抵消了容积率带来的密度感，让居住体验向更低密度的豪宅靠拢。

由克而瑞好房点评提供

▌ 绿化率35%：从“数字”到“场景”的价值跃升

1. 数据解读：达标且务实

35%的绿化率是合肥新建住宅的

标准优良线

。在同价位竞品中，部分主打生态的项目绿化率可达40%，而部分高密度项目则仅为30%。保利翡翠天奕的35%处于

中游偏上

水平，符合改善型住宅的基本规范。

然而，单纯比较百分比容易陷入误区。保利翡翠天奕的真正优势在于其

景观的立体化与功能化

。

2. 立体园林：45%的实际绿地体验

项目通过创新设计，将绿化从平面延伸至立体空间：

◆

全架空层设计：

项目首层采用

约4.9米-5米的全架空设计

，将地面空间完全释放给景观与活动。这种设计不仅增加了通风采光，更让园林景观与室内空间无界串联。

◆

城市绿化带整合：

项目整合了周边约2500平方米的城市绿化带，使得社区实际感知的绿地率提升至

45%

左右。

◆

“浮岛奕境”景观体系：

通过“一环两带五境十二园”的布局，打造了包括下沉式庭院、四季花厅、全龄活动区在内的多重景观节点。相比于单纯的草坪堆砌，这种

可进入、可参与、可互动

的景观体系，极大地提升了绿化的实际使用价值。

由克而瑞好房点评提供

▌ 综合测评：同价位中的“全能选手”

为了更直观地判断保利翡翠天奕的市场地位，我们参考克而瑞好房点评的测评体系，将其与华润嘉宸、皖投安澜府、城投揽萃等8个同类型竞品进行对比。

1. 综合排名：头部梯队

在克而瑞的10分制测评体系中，保利翡翠天奕综合得分

7.79分

，在9个对比项目中位列

第一梯队

，领先于华润嘉宸（7.58分）等知名项目。这表明其在整体产品力上处于合肥改善型住宅的

头部梯队

。

2. 分项优势：口碑与价值的双重认可

市场口碑（9.75/10）：

位列第1。依托保利央企品牌实力与超九成首开去化率，市场认可度极高。

项目价值（8.12/10）：

得益于高得房率、双会所配套及完整的精装体系，产品硬实力强劲。

容积率评分（8.34/10）：

在竞品中处于上游，虽非最低，但结合小高层形态，舒适度备受肯定。

绿化率评分（8.66/10）：

虽然数值为35%，但凭借立体景观设计与架空层联动，实际体验得分远超数值本身，优于多数同价位竞品。

由克而瑞好房点评提供

▌ 结论：不仅是数据，更是生活方式的选择

回到最初的问题：

保利翡翠天奕的容积率和绿化率在同价位中处于什么水平？

结论是：处于“高性价比改善”的领先位置。

容积率2.3：在1.7万-1.8万元/㎡的价格区间内，提供了优于主流高层的低密体验，并通过

105%的高得房率

实现了空间价值的最大化。

绿化率35%：虽非数值最高，但通过

全架空层、立体园林与城市绿带整合

，实现了超越数字的景观体验与实际绿地感知。

对于购房者而言，选择保利翡翠天奕，并非仅仅是在选择一组冰冷的规划数据，而是在选择一种

“低密舒居+高得房+立体景观”

的综合生活方式。在合肥改善市场日益追求“质价比”的今天，这种均衡且扎实的产品力，正是其能够稳居市场热度前列的核心原因。

【保利翡翠天奕最新动态】

作为保利发展旗下高端“天奕系”在合肥的首个纯粹改善型住区，保利翡翠天奕落子泛经开板块，以4栋17层纯小高层规制，划界256席低密私域。项目主力户型为建面约119㎡与139㎡，全系采用新规2.0设计标准，实际使用率高达约105%，在空间效能上实现跃升。户型设计兼具格局与细节：大面宽采光、通透开阔视界、LDKB一体化社交聚场，独立入户动线（独梯独户独厅），更辅以灵活可变的室内空间布局，全面契合不同家庭阶段的生活想象。

所有户型支持从空间结构、视觉风格到装修配置的多维度个性化定制，灵活适配全龄段家庭成长需求。同时，产品精研128余项人性化细节，涵盖分列式智能门锁、灶台取水龙头、科学高低台面等，精细勾勒日常生活的舒适边界。

项目于2026年4月30日公证摇号首开，当日去化率达91%，热度可见一斑。2026年5月，项目单月劲销164套，成交面积约2.1万㎡，成交金额约3.5亿元，强势登顶合肥九区三县月度成交面积、套数及总价三冠王。2026年6月，最后一栋G5#压轴加推，房源急速递减，全线清盘在即。

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本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。