国贸核心版图落定！中国人寿30亿拿下CBD闲置黄金地块

北京CBD核心区的土地拼图，迎来关键一块收官板块。2026年6月25日，北京朝阳区CBD核心区Z10号商业金融用地顺利完成交易，由新设企业北京金庭置业有限公司以29.93亿元底价成功竞得。拓屿地产

工商信息平台天眼查资料显示，摘地主体北京金庭置业背景十分纯粹：公司今年6月初刚刚注册成立，注册资本高达47亿元，由国有金融巨头中国人寿全资实际控制。本次土拍流程十分简洁，全程仅有中国人寿一方主体报名参拍，最终以底价顺利拿地。

国贸桥头“压箱底”宝地：区位条件得天独厚

Z10号地块地理位置堪称CBD顶级稀缺席位，坐落于国贸桥东北角，地处朝阳CBD核心片区东南核心位置，紧贴东长安街延长线城市主干道。

地块周边高端商务建筑群密集，城市界面成熟：北侧连片排布泰康集团大厦、正大中心、中信大厦、三星大厦等CBD城市地标；正南方向紧邻北京CBD万达广场；公共交通配套便捷，步行5至10分钟即可直达地铁1号线、10号线国贸站，是业内公认的国贸桥东北角存量优质黄金地块。拓屿地产

根据北京市规划和自然资源委员会官方出让文件，该地块占地面积8046平方米，规划总建筑面积12万平方米，规划属性为商业金融用地。土地出让年限区分业态：商业用地40年、办公用地50年，可开发办公、高端商业、星级酒店等多元商务业态；建筑高度严格受限，最大限高125米，本次交易保证金6亿元，地块起始挂牌价29.93亿元。

沉浮15年：从流拍闲置到新规重启出让

这宗黄金地块并非首次入市，命运几经波折。早在2011年，Z10地块就完成首次出让，当时由北大方正、安邦财险、中信集团组建跨界联合体拿下地块，成交总价34.5亿元，高于本次成交价格。后续受企业经营变动、多方流程阻碍等多重因素影响，项目始终无法启动建设，最终地块办理退地手续，整整闲置十余年。拓屿地产

时隔十余年后，官方对该地块完成规划指标优化调整后重新挂牌，核心规划参数全面下调：总建筑面积从原15万平方米压缩至12万平方米；建筑限高从300米大幅下调至125米；容积率从18.6优化降至14.9，片区城市风貌管控更加温和。

集团2025年年报核心经营数据表现亮眼，综合经营实力稳步上涨：

合并总资产8.56万亿元，同比上涨14.4%；

营业总收入1.28万亿元，同比上涨11.3%；

管理资产规模稳步增长，同比增幅11%；

归母净利润1540.78亿元，同比大幅增长44%；

年度保费收入突破7000亿关口，达到7298.87亿元，同比增长8.7%。

行业权威排名方面，标普发布的2025年全球寿险公司TOP50榜单中，中国人寿登顶榜首，坐稳全球最大寿险公司地位。企业总部坐落于北京西城区金融大街17号，长期深耕一线城市核心不动产配置赛道。拓屿地产

行业趋势：险资扎堆一线城市核心商办，锁定稳定现金流

中国人寿重金重仓北京CBD核心地块，并非个案。在行业长期利率下行、全市场优质资产稀缺的大背景下，具备稳定租金现金流的一线城市核心商圈不动产，已经成为保险资金最优的类固收替代配置资产，核心城区高端商办更是险资布局首选赛道。

近两年行业大额险资不动产交易频出：2025年，中邮保险牵头设立的人民币基金，以108亿元成交价格收购上海静安区核心商圈博华广场，刷新近年国内单体写字楼最高交易纪录；2026年5月，大家人寿、友邦人寿、中宏人寿多家险企联合出资，以61亿元接手北京中关村鼎好大厦大型商办项目，险资重仓核心不动产趋势愈发明显。

布局闭环：将与现有国寿金融中心形成国贸双子塔

本次落地的Z10地块，对于中国人寿而言属于片区补仓布局。紧邻Z10的CBD Z13地块，产权同样归属中国人寿。早在2011年，中国人寿联合远洋系企业以26.56亿元拿下Z13地块，拿地溢价率高达52.66%。该地块开发的国寿金融中心已于2019年竣工投用，建筑总高度接近190米，总建筑面积16.2万平方米，地上39层、地下5层，目前是CBD核心标杆商务楼宇。拓屿地产

截至目前，Z10地块官方建筑设计方案尚未对外公示。结合地块125米限高、片区统筹管控要求，以及官方Z11/Z12/Z13地块整体协同设计硬性规定，业内预判Z10地块将打造28-30层精品超甲级商务塔楼，建筑风格、项目定位与隔壁国寿金融中心保持统一，两座楼宇将形成国贸桥东北角标志性双子塔商务集群。

CBD收官时刻：中服核心地块基本全部落定

本次Z10地块成功出让，也标志着北京CBD中服片区核心优质土地资源基本收官。CBD核心开发主要依托中服地块集群（Z1-Z14号地块），历经十余年分批出让开发，片区落地大量头部企业总部楼宇。

目前中服地块已建成投用标杆项目包括：中信大厦、众秀大厦、三星大厦、阳光金融中心、正大中心、泰康集团大厦、国寿金融中心。按照2026年CBD片区建设规划，民生银行总部大楼、金通港中心、大家保险总部、远洋国际大厦等重点项目将在今年集中入市投用，补齐CBD北部商务集群配套。业内表示，随着Z10地块敲定归属，北京CBD核心区最后一批优质存量黄金地块权属基本全部收口。