南京知名地标，拆了！黄金宝地来了！

刚刚，

承载几代江宁人记忆的老牌城市地标——江宁东山总站

，

正式拆除，和大家说再见了

官方发布，

正式收回这块地的土地使用权

。更重要的是，

早在2023年东山公交总站地块被纳入了拟出让地块清单中，并调整为住宅用地

也就是说，

江宁核心地带，即将新增一块黄金宅地

一座老车站落幕，一块优质宅地登场，不是孤例

这几天

江宁规资局集中连发四份土地收回公告

，

除了江宁东山总站，还有上元中学、区融媒体中心、江宁公交集团

多块国有土地同步纳入收储清单

近一两年，

江宁通过拆除、收储、调整规划，释放了大量土地，九龙湖克莉丝汀甜蜜城堡、各类老旧场站、厂房、闲置公建地块接连转为住宅供应

如此大批量的土地释放，江宁楼市，即将大变

一、一代人的记忆落幕，江宁核心新增王炸宅地

说起东山总站，老江宁人都不陌生

早在上世纪80年代，东山公交总站就已投入使用，曾是连接江宁与偏远乡镇的长途公交始发站，

著名的“南京最长公交线”——东上线便从这里始发

，成了无数江宁人的出行记忆

但伴随着城市路网完善、公交线网优化，老旧场站空间利用率持续走低，大片土地仅用于车辆停放，与东山成熟主城的土地价值严重错配

也因此，这座陪伴江宁人近三十载的老站，

今年5月开始拆除，正式谢幕

就在本周一，官方公示

《关于收回南京东山公交客运有限公司国有土地使用权的公告》

，为东山总站地块命运一锤定音

东山总站拆除之后，官方收储，会用来干什么？

根据2023年初江宁区透露的地块信息，

东山公交总站地块被纳入了拟出让地块清单中，并调整为住宅用地

从地段价值看，这块地堪称东山主城黄金地块

北侧紧邻

上元中学

，西侧靠近

金宝城东农贸市场

、

兴业路幼儿园

，1公里范围内覆盖

江宁医院老院区

。周边万科金域国际、中天金宁文华、天鹅湖花园等成熟小区环绕，居住氛围饱和，商业、教育、医疗全配套落地

不同于远郊地块，东山核心区近年宅地供应稀缺，加上近年江宁新房市场的相对强劲的购买力。这片纯住宅用地一旦挂牌，将直接补充主城刚需、改善房源，填补东山中部新房供应缺口

值得一提的是，这几天，江宁疯狂发布收储信息，一连拿回4块地的使用权，除了上述的江宁东山总站，还有上元中学、红苹果恋恋园、河海大学牛首山科技园的部分土地

1、收回南京市上元中学国有建设用地使用权

同在本周一，江宁公交总站旁、上元中学的部分地块，也被收回

2、关于收回南京市江宁区融媒体中心国有建设用地使用权

7月1日，江宁区融媒体中心、诚信大道以北 清水亭东路以东地块的国有建设用地使用权，被收回

根据2021年的土壤调查报告，这块地为

文化服务用地

。地图显示，这块地所在的位置是网红打卡点

红苹果恋恋园内部

这块地位置相当好，

江宁九龙湖板块，直面秦淮河

，周边有中冶天城、恒大绿洲、弘阳悦禧等小区，靠近5号线前庄站，配套十分成熟

3、关于收回南京江宁公共交通集团有限公司国有建设用地使用权

这块地是江宁区宁丹路以东、佛城西路以南地块，大致位置如下↓

值得一提的是，就在这块地的北侧，

2024年底出让了2块低密宅地——将军山G58\G59地块

，容积率均低至1.05。这两块地均被

南京君城地产有限公司

（南京江宁交通建设集团）底价拿下，楼面价分别为11997元/㎡、12008元/㎡

以上是7月份，江宁刚刚曝光的4块地，除了江宁东山总站前期曝光将作为住宅地上市，其余三块地的性质是否调整，有待规划

二、江宁大批好地曝光

近一两年，江宁动作频频，通过拆迁、调规释放了大量土地，对整个江宁楼市来说，影响很大

1、九龙湖克莉丝汀甜蜜城堡地块

江宁最广为人知的拆迁应该就是克里斯汀甜蜜城堡的拆除，释放了绝版土地

2015年甜蜜城堡建成后长期闲置荒废，2025年企业破产清算，12月整栋建筑爆破拆除，释放超14万方土地

上个月，

甜蜜城堡首块宅地拍卖，多家房企抢夺，最终激战41轮后，被南京本土民企金基拿下

2、百家湖大批厂房拆除，规划大调整

今年5月，官方发布

《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》NJNBd040—31、32规划管理单元图则修改（公众意见征询）

，超23公顷土地规划发生调整，一大批厂房即将拆除，释放多幅商办、住宅地块

此次规划调整的最主要内容就是，将一批厂房拆除搬迁，释放出大面积土地，重新优化用地布局，涉及：

西门子数控公司、南京恒永建设工程有限公司等所在大致位置

：规划三幅商办混合用地(Bb)，限高分别为60、80、100米，未来仅打造现代化商务办公集群，补强片区商务能级

胜泰工业园1-3幢、南京宁江羽绒制品有限公司等所在大致位置

：规划一幅科研设计和商业混合用地(B29a+B1)、一幅商住混合用地(Rb)

南京百事可乐饮料有限公司所在大致位置

：规划一幅商业用地(B1)，用地面积2.9公顷；以及少量综合公园用地

恒永工业园、江宁亚华汽车电子公司等所在大致位置

：规划两幅二类居住用地(R2)，和部分综合公园用地。其中，32-11地块，用地面积2.41公顷，容积率≤1.8，建筑密度≤28%，建筑高度≤60米，绿地率≥30%；32-12地块，用地面积：2.27公顷，容积率≤1.8，建筑密度≤28%，建筑高度≤60米，绿地率≥30%

胜泰工业园4-8幢、辰邦集团等所在大致位置

：规划三幅商业和公共设施混合用地(B1+A)，一幅科研设计用地(B29a)，和部分综合公园用地

结语：

东山总站的轰然拆除，是江宁存量土地时代到来的标志性一幕

过去依靠建新城、新区征地供地的模式已成过去，盘活车站、厂房、闲置公建、烂尾项目，成为江宁土地供应的全新主线

从九龙湖克莉丝汀低密地块火热土拍，到近期四块国有土地集中收回，勾勒出江宁未来数年楼市底色，核心宅地持续放量，改善住宅供应增加，城市更新全面提速

对于买房人而言，东山、九龙湖、百家湖等核心板块将迎来更多优质新房选择，不必再扎堆争抢少量二手次新房

对于房企，存量地块成为拿地核心赛道，改善产品将成为江宁开发的主流

以上就是江宁最近释放的全新土地，你绝对这些土地对市场有影响吗