潮州城东滨江综合体搁置七年！黄金江景地荒废！

一、项目区位优越，曾是片区发展重点规划项目

韩江新城这片沿江地块拥有优质江景资源，临近跨江大桥，地段条件十分难得。项目占地 296 亩，总建筑面积约 80 万方，规划建设江景住宅、大型商业中心、特色帆船酒店、潮人会展中心等多元业态，当初规划打造片区综合配套地标，带动城东区域发展。 2019 年合作品牌落地签约后，不少本地自住、刚需家庭看好片区前景选择置业，片区地块价值也随之提升，当时大家都十分期待配套落地后的新生活。

二、七年建设历程：从动工建设到工程长期停滞

2019 年项目签约落地，市场关注度高涨 相关企业负责人到场完成项目签约，房企拿下滨江地块，依托合作品牌规划宣传，不少市民看好城东发展，陆续选购房源。

2020 年正式开工，原定 2022 年住宅交付、商业开业 当年 4 月项目举办开工仪式，现场施工有序推进，对外公示计划 2022 年完成住宅交付、商业场馆开业，不少家庭早早规划好入住城东的生活。

2022 年企业经营遇困，项目首次全面停工 合作品牌调整全国业务布局退出该项目，开发企业同步出现大额债务问题，项目建设资金供应中断，工程款、工人薪资无法按时结清，施工队伍全部离场，原定交付、开业计划全部暂缓。

2023 年短暂局部施工，未能实质性推进建设 为回应业主诉求、完善片区配套，多方协调后有少量工人短期进场施工，但缺少新增建设资金，企业历史债务问题未能化解，整体工程基本停滞，建设进度没有明显改善。

2024 年底工程全面停摆，工地长期无人施工 开发企业背负大额债务，名下相关资产被司法查封，项目彻底失去建设资金来源，工程全面停止，此后再无大规模施工动作。

2026 年项目现状：场地闲置破败，仅少量楼栋交付 经过多年搁置，工地建筑钢筋锈蚀、外围围挡破损，整体环境萧条。整个项目仅有极少数楼栋完成交付，绝大多数住宅楼栋、商业综合体、会展场馆持续闲置，未能投入使用。

三、项目长期搁置带来两方面现实影响

众多普通业主生活规划受较大影响 当初在此购房的大多是本地普通家庭，原本计划定居城东。多年等待过程中，不少家庭一边按月偿还房贷，一边迟迟无法收房入住，长期承受经济与心理双重压力，原本的安居计划被打乱。

优质江景土地未能充分利用，片区开发节奏放缓 这片稀缺滨江地块长期闲置，土地资源没能发挥规划配套价值，一定程度延缓韩江新城整体开发建设节奏，也让不少市民感到惋惜。

四、市民普遍期待：多方协同盘活项目，恢复片区活力

期盼相关主管部门统筹协调，优先保障业主住房需求 不少市民希望主管部门牵头梳理项目历史遗留问题，联动国有资本参与项目盘活续建，优先完成剩余住宅施工，让等候多年的业主能够顺利收房，切实保障购房者基本居住权益。

优化原有商业规划，融合潮州本土文旅特色 可调整原先大体量商业综合体建设方案，依托一线江景资源打造滨江休闲步道、潮汕非遗特色商业街，打造亲民便民的滨江休闲商圈；闲置会展建筑可改造升级，用于潮籍乡亲联谊、本地文旅展销等活动。

联动古城文旅资源，补齐城东配套短板 完善韩江新城欠缺的商业休闲配套，和潮州古城文旅资源双向引流，聚拢片区人气、提升区域整体价值，加快城市向东发展步伐，让这片江景地块重新发挥城市配套功能。