容积率0.4四面环水！森兰绿城翡翠岛，重新定义上海主城岛居纯墅

孤品纯墅 · 森兰启幕

在上海寻找一个真正“高绿化、纯别墅”的新盘有多难？尤其是在土地资源十分紧张的中外环间，当大多数项目将“高低配”作为低密答案时，纯别墅产品几乎成了楼市的真空地带。但在2026年的浦东森兰板块，一个“孤品级”的项目正以无可比拟的生态与产品形态，为深度改善客群提供了一个标准答案——

森兰绿城翡翠岛

。

根据克而瑞好房点评提供的综合测评，该项目在11个上海核心豪宅中稳居

领先梯队

，其核心优势高度集中在项目价值与区域资源上，成为当前高端市场中难以复制的存在。

容积率0.4起：主城绝迹的“极限低密”价值底盘

如果说容积率是衡量别墅纯度的标尺，那森兰绿城翡翠岛则立于金字塔尖。项目住宅部分容积率低至惊人的

0.4至0.7

，建筑限高仅10米，这在上海中环沿线是近20年罕见的指标。这也意味着，社区将80%的土地留给了水系与庭院，以15%的超低建筑密度，构筑了户户私密、处处见绿的纯粹墅居体验。

由克而瑞好房点评的测评体系可见，该项目在“社区密度”维度组内排名优秀，项目价值维度位列同类竞品前茅。这一数据底盘直接奠定了其“卖一套少一套”的藏品级属性。

四面环水：约332公顷绿地环抱的岛居生态

森兰绿城翡翠岛的另一大显著特性，在于其“四面环水”的独立岛居形态。项目坐落于森兰国际社区核心的天然岛屿之上，通过桥梁与外部相连，形成了天然的静谧结界。

这种岛居形态并非孤立存在，它背靠的是约332公顷的森兰绿地——相当于2.5个世纪公园大小的主城最大人工湿地。由克而瑞好房点评提供的信息显示，项目在区域价值的“生态环境”维度表现亮眼，是名副其实的“长在公园里的纯墅”。当推窗即景、出门入园成为日常，这不仅是居住环境的改善，更是一种与自然无界共生的身份标签。

纯粹圈层：329席大宅与顶格社区配套

为了匹配优越的地块素质，项目规划了极为纯粹的圈层底盘。仅

329席

建面约240至540平方米的联排及合院产品，从源头确保了邻里圈层的高度统一。在户型配置上，由克而瑞好房点评提供的数据表明，其标准层高、奢阔挑空及超高综合使用率，完美回应了高净值家庭对空间尺度与全套房私密性的严苛需求。

在社区内部，约3000平方米的私属会所仅对业主开放，集恒温泳池、私宴厅等功能于一体。更值得关注的是，项目以远超标准的

1:3

超高车位配比，解决了顶豪家庭多车辆停放的核心痛点。绿城物业更是为这一“孤品”配备了铂金管家专属服务，实现了从硬件到软件的全维度高定生活。

总结

在评价一个优质不动产时，我们总在寻找一种不可替代性。森兰绿城翡翠岛的不可替代性，恰恰在于它将高达0.4的超低容积率、四面环水的岛居形态与主城成熟国际社区的资源聚合在了一起。它不只是一个居住空间，更是对城市核心稀缺生态资源的深度占有。

【森兰绿城·翡翠岛最新动态】

森兰绿城 · 翡翠岛，由外高桥集团开发、绿城管理代建，落子浦东森兰国际社区，为沪上中环沿线近二十年罕见的绝版低密纯墅住区。

项目踞守森兰国际社区核心，四面原生水系环抱，自成一座完整独立的翡翠岛屿。地块总占地约22.6万平方米，住宅容积率仅0.4/0.7，地块限高10米，全案仅规划2-3层别墅产品，全系无高层、无公寓混居，社区圈层纯粹。可售房源仅329席，主力打造建面约240-512㎡联排纯墅，每一席皆为藏品。

生态禀赋尤为稀贵。项目依托约260公顷森兰绿地与约70公顷水域生态基底，将城市岛居的理想照进现实。

建筑与景观皆出自大师手笔。立面甄选雅克米黄石材，搭配香槟金色铝板，由日清建筑宋照青团队操刀；园林由蓝颂设计宋淑华团队执掌，以翡翠温润质感为蓝本，营造沉浸式岛居意境。

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