迪拜签证数据出炉：6.6万黄金签证、百万份居留许可逆势爆发！

中东这片海湾区域，今年要直面地缘冲突起伏、本地房产行情降温的双重冲击，近十年里几乎找不到同等复杂的发展环境。可迪拜的居留审批数据，走出完全相反的走势。2026 上半年当地批出 6.6 万份黄金签证，新增各类居留许可冲破一百万份。一组亮眼的审批数字，实实在在印证一件事：这座城市已经站稳全球人才与海外资产的落脚高地。

信息来源：IMIDAILY, "Dubai Issues 66,000 Golden Visas, Over 1M New Residence Permits in H1 2026", 2026/07/16

中东财经媒体 IMIDAILY 发布最新统计，2026 上半年迪拜居留业务释放两组极具参考价值的数据。黄金签证批核总量定格 66000 份。作为阿联酋层级最高的长期居留凭证，这份签证的申请热度丝毫没有被低迷市场冲淡，海外投资人、各行高端人才依旧主动递交材料。自政策落地推行至今，累计下发份数突破 25 万，放眼整个中东，很难找到吸引力能与之比肩的长期身份方案。

全新居留许可发放量突破一百万。这百万份许可覆盖务工、自主创业、海外留学、亲属团聚、小额投资等不同需求人群，源源不断涌入的外籍人口，稳稳托住迪拜不靠石油支撑的经济体系。

不少行业从业者复盘数据后，都认可这份成绩单的分量。2026 年海湾地区地缘局势持续摇摆，本地楼市进入阶段性下行周期，叠加大批早年签发的居留许可集中到期更换，多重压力叠加之下，签证发放规模不降反增，这不就是迪拜居留身份难以替代的最好佐证？

大批存量居留证件集中更换，本地外来人口基本盘足够稳固。迪拜外来居民占总人口比重超过 88%，绝大多数普通人手里只有短期工作签、家庭团聚签。2026 年刚好迎来一波旧证件集中到期的节点，大量居民主动续签、转换身份类型，直接拉高全年居留许可总数量。

短期签证年年续办的繁琐流程，很多人早已厌烦。黄金签证支持五年、十年长期有效期，到期后还能无限续期，越来越多外来居民直接更换成这类长期身份，不用反复跑手续更新证件。

楼市降温反倒催生黄金签证的办理热潮。2026 年迪拜房产市场进入调整阶段，房价回落，市面上优质房源选择变多，反倒给海外投资者留出绝佳入场窗口。购置房产本就是申请黄金签证最通用的渠道，累计购入总价不低于 200 万迪拉姆物业就能提交申请，多套房产合并计算、99 年产权房源全部符合要求，顺利拿下五至十年长期居留资格。

相关规则还在持续松绑，早年硬性要求五成首付的规定直接取消，按揭购房、多人共有产权都纳入申请范围；线上 AI 审批通道全面铺开，材料齐全的情况下最快 48 小时就能出初审结果，申请门槛、办理难度同步下调。低价入手不动产，同步锁定长期海外居留身份，双重收益摆在眼前，全球各地投资者趁着市场调整完成资产分散配置，顺带拿下迪拜黄金签证，资产、身份两件事一次性落地。

市面上各国永居项目层出不穷，偏偏迪拜黄金签证常年维持高热度，它的几项核心优势，刚好精准匹配高净值经营者、各行专业人才的真实诉求。

不用强制蹲守居住时长，跨国出行不受束缚。

五年、十年有效期的长期居留，官方不会划定每年必须在迪拜停留的天数，国内生意、海外资产能同步打理，常年往返多国洽谈业务的商人，格外偏爱这份灵活属性。

三代亲属可同步随行，全套生活福利同步覆盖。

主申请人递交申请，配偶、子女、父母都能同步拿到长期居留；迪拜本地开设四百多所国际学校，子女在此完成对应年限居住，还能参与华侨生联考，海外升学多出一条清晰路径。

无个人所得税加持，财富规划空间充足。

阿联酋境内不征收个税、资本利得税、遗产税，企业经营仅收取 9% 所得税；持有黄金签证可以百分百全资控股本地公司，资金跨境流转不存在外汇管制，无数投资人把这里当作全球税务优化的核心落脚点。

申请路径选择丰富，买房从来不是唯一途径。

抛开房产投资这条主流渠道，不少人群能直接递交黄金签证申请：手握创新项目、拿到当地孵化器认证的创业者，直接获批五年签；医生、科研从业者、博士、企业高管、艺术家、职业运动员这类顶尖专业人才，一次性下发十年长期签证；顶尖院校毕业生、成绩优异的中学生也在准入范围内；大额公共资产投资人、深耕公益领域的从业者同样拥有申请资格。

不用绑定本地担保人，工作生活完全自主。

普通迪拜工作签证会和雇主、本地保人深度绑定，黄金签证不存在这类限制。持有人自由择业、自主开办企业，哪怕长期居家生活也不受约束，自身居留身份完全独立可控。

翻看上半年通过审批的申请者资料，能清晰划分出三类核心人群。

布局全球资产的投资者

趁着楼市调整低价购入迪拜住宅，每年稳定拿到 6% 至 9% 区间的租金回报，同步拿下长期居留身份，以此分散单一国家市场带来的资产风险。

跨境贸易经营者、外贸从业者

看中迪拜中东物流、国际贸易枢纽的区位优势落地开设企业，黄金签证简化跨国出行流程，中东、欧洲、东南亚多地往返洽谈业务更加便捷。

专业技术从业者、中产家庭

医生、工程从业者、数字内容创作者、高校学者，凭借自身专业资质直接获批十年黄金签证；不少普通中产家庭，为子女国际化教育、低税负生活环境，选择办理迪拜长期居留。

结合全年最新政策走向与上半年审批实操情况，给有意向规划的人几条落地建议。

1. 当下房产投资窗口值得把握

迪拜房产仍处在调整周期，优质房源议价空间更大，黄金签证对应的房产政策持续放宽，按揭、共有产权全部认可，入场成本对比往年明显降低。

2. 优先保证全套材料合规，缩短整体审批耗时

当地已经全面铺开 AI 线上审核通道，材料完整、完成双认证的申请，最快两天走完初审流程；学历证明、无犯罪记录缺少使馆认证，是现阶段最常见的拒签诱因。

3. 条件允许优先选择十年期黄金签证

投资公共资产、高端专业人才通道，直接下发十年长期签证；房产渠道仅核发五年签，到期后可无条件续期。站在长期海外规划的角度，优先匹配十年期申请路径更划算。

地缘局势动荡、房产市场降温，没能拦住全球人群奔赴迪拜布局的脚步。2026 上半年 6.6 万份黄金签证、超百万份新增居留许可，本身就是最直白的答案。中立平稳的经商环境、零税负的财富管理优势、宽松友好的长期居留规则、配套完善的国际化生活设施，多重优势叠加，让迪拜成为当下稀缺的海外资产与生活避风港。不管是分散全球资产、搭建跨境贸易业务，还是规划子女国际化教育，黄金签证都已经成为高净值群体的常规选择。

迪拜后续大概率会持续放宽海外人才、海外投资者的准入标准，有意布局中东长期身份、配置海外资产的人群，不妨抓住眼下政策红利窗口期提前做好完整规划。