把黄金地段留给安置群众 雁峰区纺织新村棚改项目“惟楚有才”楼盘进入交房倒计时

掌上衡阳讯（文/全媒体记者伍施施 实习生熊雅萱 通讯员汪楚雄 图/实习生唐丹）

8月21日，记者来到雁峰区黄白路与跃林路交会处，实地探访纺织新村棚改项目“惟楚有才”楼盘，眼前已是旧貌换新颜。

8栋现代风格高层住宅拔地而起，米白搭配深灰的外立面清爽大方，小区道路已经铺设完成，中心花园景观初显雏形，施工人员正紧锣密鼓地进行公共区域收尾作业，500多户回迁群众翘首以盼的安居梦，正在一步步照进现实。

该楼盘与衡阳市八中高中部隔路相望，区位条件十分优越。可就在几年前，这里房屋破败、配套缺失，是一处安全隐患较多的老旧棚户区。2019年底，项目正式启动征拆签约，这项牵动不少百姓切身利益的城市更新民生工程稳步推进，如今全面进入交房冲刺阶段。

据了解，该项目总用地43.82亩，总建筑面积16.07万平方米，规划住宅共1386套，其中回迁安置房577套、商品房809套，由衡阳城建投房地产开发有限公司开发建设。手握紧邻名校的黄金地块，建设方并未将临街优质楼栋留给商品房销售，而是把位置最好的3、4、5、6号楼全部划为回迁安置楼。

今年初，回迁分房全程在公证机构监督下开展，采取微机派位公开摇号的方式分配房源，流程公开、结果透明，保障每户家庭公平选房，给回迁居民吃下一颗安居“定心丸”。“把最好的位置留给安置户，就是要让拆迁群众共享城市发展的红利。”衡阳城建投房地产开发有限公司副总经理唐晖如是说。

项目地块形状不规则，地势西南高、东北低，再加上容积率偏高，普通规划方案很难兼顾采光、通风与居住舒适度。建设单位通过公开招标选定专业设计团队，从城市设计、环境设计、建筑设计等多个维度统筹考量，结合地块实际优化规划布局，打造出错落有致、富有韵律的建筑天际线。小区配套首层架空空间、中心花园、沿街商业，绿地率达35.1%，实行人车分流，多维度提升业主居住体验。

棚改安置房，品质不打折扣。项目放弃易出现脱落风险的传统瓷砖外墙，借鉴长沙成熟建造经验，采用铝模施工工艺搭配保温外墙涂料体系，从源头上消除外墙瓷砖脱落的安全隐患。仅这项工艺升级，就比原设计方案多投入近500万元。小区安置房与商品房执行同一套建设标准，施工工序、建筑材料同等配置，守牢民生工程质量底线。

这类棚改项目投入大、利润薄，对社会资本吸引力有限。“作为市属国企，承接这项民生任务，我们的目标就是把实事办好，兜牢民生底线。”唐晖表示。

目前，项目8栋住宅主体全部竣工，各专项验收基本完成，等待主管部门开展综合竣工验收。全部安置房源已分配到位，商品房销售过半，项目原计划2027年3月交房，为加快项目建设，在各方共同努力下，将提前6个月交付使用。（编辑：谢丹）