【上海楼市周报】上周供求放量，外围区域持续活跃

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本周数据快报

核心数据概览

商品住宅市场

土拍信息

本周十批次新增3宗商品住宅用地供应，分别位于虹口、杨浦、宝山，出让总建筑面积为21.67万平米，总起拍价为90.37亿元。

商品住宅市场情况

本周商品住宅市场环比上周供应和成交规模大幅上涨，成交均价稍降。认购方面本周共8个项目结束认购，其中澐启滨江认购率155%，安澜上海认购率160%，绿城宸玺潮鸣认购率174%。开盘方面，本周共计10个项目开盘，其中金茂满誉开盘去化率100%，澐启滨江去化率100%。

成交面积段方面

：本周成交主力面积段为90-120㎡，其中120-140㎡占比上涨2.1个百分点，增幅最大；90-120㎡下占比下降1.3个百分点，降幅最大。

成交总价段方面

：本周成交主力总价段为500-800万元，其中800-1200万元占比上涨8个百分点，增幅最大；500-800万占比下降10.6个百分点，降幅最大。

成交单价段方面

：本周成交主力单价段为5-8万元，其中8-10万元占比上涨4个百分点，增幅最大；5-8万元占比下降7.4个百分点，降幅最大。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为浦东新区

，成交量2.77万平方米，占成交总量的22.23%。主力成交项目是位于高行板块的森兰绿城翡翠岛项目，本周成交29套，成交面积0.84万平方米，成交均价120573元/平方米。

本周成交总价TOP1为浦东新区

，成交总价27.93亿元，占全市总价的30.51%。主力成交项目为浦东高行板块的森兰绿城翡翠岛项目，成交总额10.08亿元。

公寓市场情况

本周公寓市场供应和成交量大幅上涨，成交均价小幅下滑。本周公寓市场成交主力为青浦区徐泾板块的宝业·虹桥国展里，共成交50套。项目紧邻国家会展中心，项目核心优势为大虹桥板块稀缺的抬板住宅+大户型改善产品+低价安全垫，项目建面约130-188㎡三房四房，板块内供应较少，新房价格低于周边次新二手房挂牌价，对于板块内改善置业家庭确定性较高。

别墅市场情况

本周别墅市场供应放量，成交量大幅上涨，成交均价小幅下滑。本周别墅市场成交主力为浦东新区高行板块的森兰绿城翡翠岛项目，共成交29套叠墅。项目作为森兰国际社区核心区域内少有的纯别墅形态，容积率仅0.4/0.7，四面环水岛居形态，森兰绿地的生态加持以及绿城服务，构筑难以复制的稀缺价值。适合追求深度改善、注重圈层纯粹性与生态私密性高净值家庭。

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场供应停滞，成交量价大幅上涨。本周商业市场成交主力为普陀区真如板块的上海星光耀广场，共成交1套。项目位于普陀区真如城市副中心，集总部办公、高端商业和住宅于一体，其中商业部分建筑面积为4.3万方，为真如板块首个投入运营的商业综合体（2019 年开业），占据核心板块先发认知红利，本次交易为整栋大宗交易。

办公市场情况

本周办公市场供应停滞，成交量价齐增。本周办公市场成交主力为黄浦滨江板块的绿地外滩中心，共成交2套。项目位于外滩金融集聚带核心位置，是上海重点建设全球金融中心核心区和新地标，与陆家嘴金融城隔江呼应。项目总建面120万平米，包括约46万平米超高层及高端企业总部办公楼，单层面积区间约1900-2600平方米，可整栋或分层定制租售。