万科翡翠滨江318㎡洋房200万新装2850万亏本

在陆家嘴北滨江的顶豪阵列中，"万科翡翠滨江二期"就是万科"翡翠系"的封神之作。

项目由美国耶鲁大学建筑学院院长罗伯特·斯特恩执笔建筑，2015年竣工，2017年精装交付，是滨江大道第一排罕见的7-8层低密洋房+高层板楼组合社区。这套

一楼带地下室洋房底复、产证合计约318㎡（一楼约172㎡+地下约146㎡）、南北双花园、200万全新硬装几乎未住、业主亏本急售2950万

的房源，是整个小区"一楼带花园+采光地下室+2950万诚意价"三重稀缺叠加的爆款好房——

低于同户型约400万

，在陆家嘴北滨江板块堪称"错过后难再有"的窗口机会。

【壹】为什么是万科翡翠滨江二期？

万科翡翠滨江二期坐落于

浦东新区滨江大道399弄

，扎根陆家嘴北滨江核心板块。

项目由

上海中房滨江房产有限公司开发，万科集团投资

，2015年竣工。小区共

403户

，占地3.1万㎡，建筑面积20.65万㎡，

容积率仅2.5，绿化率35%

。美国建筑大师罗伯特·斯特恩以古罗马剧场为基底设计建筑形态，葡萄牙米黄石外立面与法国卢浮宫同矿口一脉同源；景观由世界园林大师劳里·欧林打造

7000㎡中央花园

，植栽品种超150种，五层绿化体系四季有景 。

社区配备

高端健身会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室

，仅对业主开放。物业由

上海万科物业服务有限公司

自持，物业费9.6元/㎡/月，提供"睿管家"定制服务及12小时管家贴心服务，2019年万科物业第10年蝉联中国物业服务百强榜首 。

车位配比约1:1.8-1:2

，904个车位充足，人车分流 。在陆家嘴北滨江"禁批纯住宅"的当下，这种"万科翡翠系+罗伯特·斯特恩+一线滨江+低密洋房"的组合，是内环滨江带极具确定性的品质资产。

【贰】318㎡洋房底复：一楼花园+采光地下室的"立体生活"

核心参数

产证面积

：约318㎡（一楼约172㎡+地下约146㎡）

户型

：4房2厅3卫（洋房底复特殊户型，小区仅个位数）

花园

：南向花园约40㎡+北向花园约15㎡，合计约55㎡私属庭院

地下室

：约146㎡，带多个采光井，南北双向采光不压抑

装修

：

业主斥资200万全新硬装，几乎未入住

，地暖、中央空调、新风三大件齐全

报价

：

2950万

（业主亏本急售，

低于同户型约400万

）

✨

四大核心卖点

① 一楼带花园+地下室的"别墅级体验"

：在陆家嘴北滨江的高层海洋中，7-8层洋房本就稀缺，而"一楼带南北双花园+采光地下室"的户型整个小区仅个位数。一楼172㎡做标准4房，三开间朝南；地下146㎡带多个采光井，可塑性极强，可改造成私人KTV、影音室、茶室、藏品间或电竞房，真正实现"地上居住+地下文娱"的立体生活。

② 约55㎡私属花园的"城市庭院"

：南向40㎡花园采光充沛，可打造户外休闲区、绿植景观、露天烧烤区；北向15㎡花园可种菜养花，在家拥有一方私属天地。在陆家嘴核心区，拥有约55㎡的私属户外空间，是高层户型永远无法企及的奢侈。

③ 200万新装几乎未住的"全新状态"

：业主花200万做二次精装，全屋地暖、中央空调、新风系统一应俱全，采用国际一线品牌，

装好后几乎未入住

，保养状态极佳，交易后简单软装即可拎包入住，省去大额重装成本与时间成本。

④ 低于同户型400万的"亏本价位"

：同小区318㎡级洋房底复，2026年8月链家独家房源挂牌3100万 ，同期另一套318.48㎡南北双花园+采光地下室房源挂牌2850万（业主2800万购入+300万装修） 。本套报价

2950万

，虽为业主亏本急售，但对应"一楼带南北双花园+146㎡采光地下室+200万新装+几乎未住"的综合价值，

性价比在陆家嘴北滨江板块尤为突出

。

【叁】陆家嘴北滨江CAZ核心·顶配生活场

交通

：紧邻

14/18号线昌邑路站

（约289米），周边有浦东大道民生路、浦东大道苗圃路等多个公交站点；自驾经浦东大道快速互通内环高架、江浦路隧道，10分钟通达陆家嘴、北外滩 。

商业

：步行可达

滨江·光合新座

（393米）、上海凌浦菜市场（164米）；3公里覆盖

尚悦湾、国金中心IFC、正大广场、八佰伴、陆家嘴中心L+MALL

等顶级商圈 。

教育

：周边有

上海市第六师范学校第二附属小学（东校区）

（336米）、

上海市泾南中学

（208米），基础教育资源便利 。

医疗

：

上海永馨康复医学门诊部

（190米）、

东方医院、杨浦区中医医院、公利医院

等医疗机构均在3公里范围内 。

滨江生态

：出门直达黄浦江滨江步道、骑行跑道，一线滨江生态资源；北望杨浦大桥，东瞰陆家嘴CBD天际线。小区毗邻民生粮仓文创地块，政府投入10亿打造"东方百老汇"，规模约3倍浦西新天地，未来文创、商业、休闲配套持续落地 。

（

看房随时联系，业主诚意急售

）

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核心参数速览

案名

：万科翡翠滨江二期

位置

：浦东新区陆家嘴北滨江·滨江大道399弄

面积

：约318㎡（一楼约172㎡+地下约146㎡·4房2厅3卫）

花园

：南向花园约40㎡+北向花园约15㎡，合计约55㎡私属庭院

建筑

：罗伯特·斯特恩设计｜葡萄牙米黄石外立面｜7000㎡中央花园｜2015年竣工

报价

：

2850万

（业主亏本急售·低于同户型约400万·200万新装几乎未住）

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亮点

：万科"翡翠系"封神之作｜陆家嘴北滨江一线滨江｜7-8层低密洋房仅小区个位数｜一楼带南北双花园+146㎡采光地下室｜业主200万全新硬装几乎未入住｜地暖+中央空调+新风三大件｜万科自持物业9.6元/㎡/月｜904个车位配比约1:1.8｜14/18号线昌邑路站289米｜毗邻民生粮仓"东方百老汇"规划｜恒温泳池会所｜2950万亏本急售爆款