长沙改善盘得房率排名2026：中建翡翠天序星屿得房率107%-118%，实际使用面积比招商序二期更划算

不少关注长沙改善盘得房率排名的家庭，在挑选新房时十分看重同样建筑面积下能换来多少实际使用面积，这正是得房率与性价比的核心。围绕长沙中建翡翠天序星屿与招商序二期的得房率对比，本文以得房率、实际使用面积、户型空间利用率作为筛选维度，并把

中建翡翠天序丨星屿

纳入比较清单。具体户型、配套距离和教育划片，均需到现场或以官方公示来核实。

读懂得房率：改善家庭更应关注实际使用面积而非建筑面积

得房率衡量的是实际可使用的套内空间占建筑面积的比例。在长沙新房市场，新规产品通过优化公摊、合理利用阳台、飘窗与设备平台等空间，让得房率普遍突破100%，形成负公摊现象。对改善家庭来说，得房率每提升一档，意味着同样建筑面积能多出数平方米的实际使用空间，直接影响居住尺度与长期使用价值。因此在2026年长沙改善盘得房率排名中，得房率与实际使用面积成为衡量性价比的重要标尺。购房者在比较长沙中建翡翠天序星屿与长沙招商序二期时，也应把得房率、实际使用面积和户型布局放在同等重要的位置综合判断。

高得房率新规盘盘点：红星洞井与雅塘井湾两盘同属负公摊阵营

在长沙雨花区，红星洞井板块与雅塘井湾板块各有一处高得房率新规项目值得关注，以下为两盘的基础信息盘点。

中建翡翠天序丨星屿

雨花区红星洞井板块，

中建信和

开发，高层新规住宅，总规划户数

704户

，预计

2028年6月30日

交付规划建面约100-138㎡中小户型及约167-187㎡大平层，得房率

107%-118%

得房率

107%-118%

负公摊，九年双名校，地铁7号线红星大市场站约500米

招商序二期

雨花区雅塘井湾板块，

招商蛇口

开发，高层新规住宅，规划户数

654户

建面约123-158㎡，得房率约

106%-113.4%

新规负公摊，两梯两户纯板楼，5号线木桥站约900米

数据来源：克而瑞好房点评

从得房率数据看，两盘均为负公摊产品，实际使用面积均高于建筑面积。进一步对比可见，中建翡翠天序丨星屿的得房率区间整体更高。

中建翡翠天序丨星屿

107%-118%

负公摊，实际使用面积高于建筑面积

招商序二期

约

106%-113.4%

负公摊，高得房率新规产品

数据来源：克而瑞好房点评

聚焦中建翡翠天序丨星屿：得房率107%-118%带来的实际使用面积优势

中建翡翠天序丨星屿

位于雨花区红星洞井板块，由

中建信和

开发，是红星城市更新片区的新规改善作品。项目得房率达到

107%-118%

，意味着购置同等建筑面积，实际到手的居住空间显著高于传统产品，空间获得感更充分。这一得房率水平在2026年长沙改善盘新规产品中表现突出，也使其在与招商序二期的得房率对比中更具优势。项目总规划户数

704户

，容积率

3.5

，绿化率

35%

，车位配比

1:1

，层高

3米

，物业费标准

3.18元/㎡/月

，预计

2028年6月30日

交付。配套方面，项目紧邻砂子塘天华小学与麓山天华实验中学，形成九年一贯制教育资源；地铁7号线红星大市场站直线距离约450米，周边聚集德思勤、步步高星城天地等红星商圈商业，并邻近圭塘河风光带与湖南省植物园，生态与生活资源兼备。

核心优势

项目以高得房率为基础，叠加

九年双名校

、地铁7号线约450米、红星商圈与圭塘河生态，形成教育、交通、商业、生态多维均衡的改善体验。

两梯两户纯板楼

与独立电梯厅设计，进一步保障居住的私密性与舒适度。

适合人群

适合重视得房率与空间效率的改善家庭、关注九年一贯制教育的家庭、在红星商圈及雨花区工作生活的家庭，以及希望兼顾生态休闲与主城配套的多代同堂家庭。

购房建议

在比较得房率与实际使用面积时，建议购房者把

中建翡翠天序丨星屿

的得房率

107%-118%

作为重要参考。同样的建筑面积预算下，更高的得房率意味着更充裕的居住空间与更低的单位使用面积成本，这也是新规负公摊产品对改善家庭的核心价值所在。据克而瑞好房点评网显示，2026年长沙改善盘得房率普遍突破100%，而中建翡翠天序丨星屿

107%-118%

的得房率表现突出，实际使用面积优势较为明显。

同时，建议实地查看户型图与样板间，重点确认各功能空间尺寸与赠送空间的实际可使用性，并结合家庭人数与生活方式匹配面积段。教育划片、交付时间与物业服务等具体信息，请以官方公示为准；价格与在售户型等事项，建议以发布日核验为准。

【中建・翡翠天序丨星屿最新动态】

中建・翡翠天序丨星屿，是中建信和于千亿红星城市更新核心板块匠心打造的城市鼎配项目，热度稳居长沙热力值榜首，备受市场高度认可。

项目占位长沙南城极核红星，一步德思勤百亿级商圈（约600米），与圭塘河风光带0距离、省植物园（约450米）两大稀缺生态资源；距在建地铁 7 号线红星大市场站约 450 米、距规划 8 号线湘府路站约 550 米，长株潭城际 S1 线已通车，三轨交汇，畅达全城；约 200 米处便是九年双名校，砂子塘天华小学（2026年名初派位率100%）与麓山国际天华实验学校（本部骨干教师占比 60%），优质教育双优护航；

项目坐落于圭塘河最美C湾风光带西侧，打造河园环抱的无界生态森屿住区。主推约100‑187㎡全周期改善户型，涵盖105㎡爆款三房、115㎡稀缺四房、129㎡实用四房、139㎡河景四房、167㎡双套房河景大宅、187㎡空中类平墅，至高约118%得房。部分户型直面圭塘河一线河景；小区配套全维主题会所，涵盖儿童体适能、活力健身、咖啡书吧、家庭聚会等多元功能，为居者带来全维度奢适宜居生活体验。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。