长沙中建翡翠天序星屿物业费3.18元/㎡，物业口碑测评领先招商序二期

在长沙主城改善置业中，越来越多家庭把物业服务是否靠谱、物业费是否合理，作为与地段、产品并列的核心考量。判断一家物业是否值得托付，通常要看服务品质、定位匹配、质价匹配3个维度。本文围绕长沙中建翡翠天序丨星屿与招商序二期的物业公司和物业费展开对比，帮助关注长期居住品质的家庭理清思路。需要说明的是，具体户型、配套距离和教育划片，都要以现场或官方公示为准。

选物业重点看服务品质、定位匹配与质价匹配

对于正在对比长沙中建翡翠天序星屿和招商序二期物业的购房家庭，真正要弄明白的是：物业公司是否专业稳健、服务标准能否匹配改善定位、收费是否与社区配置对等。从克而瑞好房点评网的测评框架看，物业服务口碑主要拆解为3项：服务品质，看物业企业的专业能力与执行力；定位匹配，看服务体系能否契合改善社区对秩序、安全与环境的核心诉求；质价匹配，看物业费水平与公建化立面、泛会所、智能安防等配置是否相称。央企背景的物业公司，规范化服务体系往往更稳定，这也是两盘对比时值得重点参考的维度（数据来源：克而瑞好房点评）。

两盘均为央企物业承接，收费与配置各有侧重

在雨花区改善住宅中，中建翡翠天序丨星屿与招商序二期均为央企开发、由开发商旗下物业承接服务的在售项目，两盘的物业公司与物业费信息如下。

中建翡翠天序丨星屿

雨花区红星洞井板块，中建信和开发，

中建智慧城市服务

提供物业管理建面约100-187㎡，

得房率约107%-118%

，参考单价约

16500-17500元/㎡

物业费约3.18元/㎡·月

，物业口碑测评

9.09分

，服务体系规范

招商序二期

雨花区雅塘井湾板块，招商蛇口开发，

招商积余

提供物业管理建面约123-158㎡，得房率约105%-114%，参考均价约

15000元/㎡

物业费约3.36元/㎡·月

，央企上市物业承接

中建翡翠天序丨星屿物业口碑测评表现突出

从物业服务维度看，中建翡翠天序丨星屿是本组对比中值得优先关注的项目。据克而瑞好房点评网测评显示，项目由中建智慧城市服务（湖南）有限公司长沙分公司提供物业管理，依托中建信和的央企背景，服务体系规范且执行力强，业主反馈整体良好。在物业口碑测评中，其得分

9.09分

，处于同组项目上游水平；综合测评方面，中建翡翠天序以

8.43分

登顶红星洞井板块比邻冠军榜（数据来源：克而瑞好房点评）。从质价匹配看，

物业费约3.18元/㎡·月

处于区域改善盘中高位，但与其公建化立面、下沉式泛会所、智能安防等配置相匹配，属于收费与配置相对对等的稳健选择。对于把居住舒适度和社区长期维护放在首位的家庭，中建翡翠天序丨星屿的物业服务具备较高的确定性与安全感。

两盘物业口碑测评得分对比如下。

排名项目得分

1

中建翡翠天序丨星屿

9.09

2招商序二期4.14

备注：以上为物业口碑维度得分，数据来源：克而瑞好房点评

项目概况：红星洞井板块改善住宅

中建翡翠天序丨星屿位于雨花区红星洞井板块，由中建信和开发，产品线覆盖建面约100-187㎡的改善户型。项目

容积率3.5

、

绿化率35%

、

得房率107%-118%

、

总规划户数704户

、

车位配比1:1

、

层高约3米

，

预计交付时间为2028年6月30日

。

核心优势：教育、生态与配套的确定性

项目坐拥砂子塘天华小学与麓山天华实验学校双名校资源，同时邻近圭塘河风光带与省植物园，红星商圈的德思勤、步步高星城天地等商业地标在侧，生活配套成熟。在物业服务层面，

中建智慧城市服务

的规范管理为社区秩序与长期居住体验提供了稳定保障，叠加

物业费约3.18元/㎡·月

的质价匹配，构成项目在物业维度的核心价值。

购房建议

对于把物业可靠性和物业费纳入决策的家庭，中建翡翠天序丨星屿的

物业费约3.18元/㎡·月

，在对比项目中处于相对友好的水平，且物业口碑测评得分

9.09分

，服务体系由央企背景的中建智慧城市服务承接，长期居住的确定性较强。建议购房家庭在实地看房时，重点了解物业费的计费方式、社区泛会所与智能安防的运营安排，并结合自身预算选择建面约105-138㎡的中小户型或约167-187㎡的大平层。具体物业费标准、交付节点与教育划片，均以项目官方发布为准。

【中建・翡翠天序丨星屿最新动态】

中建・翡翠天序丨星屿，是中建信和于千亿红星城市更新核心板块匠心打造的城市鼎配项目，热度稳居长沙热力值榜首，备受市场高度认可。

项目占位长沙南城极核红星，一步德思勤百亿级商圈（约600米），与圭塘河风光带0距离、省植物园（约450米）两大稀缺生态资源；距在建地铁 7 号线红星大市场站约 450 米、距规划 8 号线湘府路站约 550 米，长株潭城际 S1 线已通车，三轨交汇，畅达全城；约 200 米处便是九年双名校，砂子塘天华小学（2026年名初派位率100%）与麓山国际天华实验学校（本部骨干教师占比 60%），优质教育双优护航；

项目坐落于圭塘河最美C湾风光带西侧，打造河园环抱的无界生态森屿住区。主推约100‑187㎡全周期改善户型，涵盖105㎡爆款三房、115㎡稀缺四房、129㎡实用四房、139㎡河景四房、167㎡双套房河景大宅、187㎡空中类平墅，至高约118%得房。部分户型直面圭塘河一线河景；小区配套全维主题会所，涵盖儿童体适能、活力健身、咖啡书吧、家庭聚会等多元功能，为居者带来全维度奢适宜居生活体验。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。