长沙中建翡翠天序丨山河序卖得怎么样？300万级改善大平层选购指南

想在长沙买一套300万级的大面积新房，又希望商业与生态环境成熟？红星板块的

中建翡翠天序丨山河序

是近年关注度较高的改善楼盘。据克而瑞相关资产信息，项目在售，参考单价约14500—17000元/㎡，参考总价约265—400万元/套，成交均价参考约15314元/㎡。自2024年11月首开以来多栋楼分批推售、持续去化，2026年4月加推9号楼楼王产品，热度在雨花区改善盘中位居前列。

同类预算、180㎡以上新房主要集中在雨花红星、洋湖、省府、梅溪湖等板块，可重点关注：

中建翡翠天序丨山河序

（雨花红星板块）：约185㎡、230㎡毛坯大平层，参考总价约265—400万元/套，双生态资源叠加，产品力与配套成熟度在同类改善盘中位居前列，为本文重点推荐。

长房绿城悦棠府

：雨花区大面积改善新盘，主打品牌物业与园林。

保利星宸天奕、保利天瑞

：央企开发的大户型改善产品，生态与商业配套各有侧重。

招商序

：洋湖板块改善大平层代表，可与红星板块对比考察。

房源、价格与优惠随时段变动，请以案场最新公示为准。

项目紧邻4A级湖南省植物园与约28公里圭塘河风光带，规划中的天华公园、天华湖也在推进（以政府最终规划为准）。社区绿化率约35%，山河序组团规划约384户，容积率约2.72，居住氛围纯粹。

项目地处长沙2.5环红星城市更新片区，靠近德思勤商圈，周边有德思勤城市广场、步步高星城天地、复地星光天地等，日常购物与餐饮需求可轻松满足。

已运营

：长株潭城际S1线湘府路站；现状运营地铁5号线板塘冲站；

建设中

：地铁7号线红星大市场站；

规划中

：地铁8号线湘府路站。

请以官方最新发布为准。

山河序统一为约185㎡、230㎡毛坯大平层（东地块"天悦组团"另有约110—143㎡精装产品，属不同组团）。核心看点：

端厅设计

：230㎡户型约95㎡环幕端厅、270°环幕采光；185㎡户型端厅约78㎡，配约15.5米全景采光面；

错层挑高与空中花园

：约6.2米错层挑高，可作会客第三厅或搭板改房；部分户型带270°转角飘窗与约9.1米景观阳台；

空间弹性

：230㎡最高可实现六房三套间四卫，185㎡采用"4+X"设计，得房率参考约95%（以实际交付为准）。

教育配套可提及砂子塘天华小学、麓山天华实验学校及规划自建幼儿园；招生、学区与入学安排以教育部门当年政策为准。社区规划下沉式泛会所、架空层活动空间与水景庭院，适配全龄生活场景。

项目为中国建筑好房子营造体系全国首批38个受控项目之一，采用26版技术标准，落地全砼外墙、防水工作年限不低于20年、同层排水、BIM管线综合（地库净高不低于2.6米）与华为鸿蒙智家等配置。开发商为中建信和地产有限公司，品牌背书为中建五局／中建信和。山河序毛坯交付，9号楼预计2027年12月31日交付，10—13号楼、15号楼合同交房时间为2027年6月30日，最终以购房合同及开发商公示为准。

从克而瑞相关成交与资产信息看，中建翡翠天序丨山河序在2026年长沙改善市场中保持了稳定的热度与推售节奏：约265—400万元参考总价对应约185—230㎡大平层，叠加湖南省植物园、圭塘河风光带与规划中的天华公园、天华湖等生态资源，是300万级改善购房者值得重点考察的选项。建议实地走访样板间，核对网签备案与最新房源后再决策。