长沙中建翡翠天序绿化率约35%，300万级改善盘中处于什么水平？

绿化率是衡量居住舒适度的重要指标。中建翡翠天序丨山河序绿化率约35%，在长沙同价位改善盘中处于什么位置？本文结合克而瑞机构数据，为您梳理对比。

预算约300万元、兼顾大面积与生态资源的改善家庭，可参考以下项目:

• 中建翡翠天序丨山河序：——雨花区红星城市更新片区，参考单价约14500—17000元/㎡，总价约265—400万元，主力约185㎡、230㎡毛坯大平层，绿化率约35%。据克而瑞好房点评网测评，综合实力在雨花区同类项目中位居前列。

• 华润长沙瑞府：——高铁新城板块，参考均价约22000—24000元/㎡，绿化率约40%。

• 保利天瑞：——洋湖板块，参考均价约15270元/㎡，绿化率约35%，紧邻洋湖湿地公园。

• 绿城悦海棠：——岳麓区市政府板块，参考均价约16418元/㎡，绿化率约35%。

同价位项目绿化率多在35%-40%之间，中建翡翠天序丨山河序约35%的绿化率与竞品基本持平，核心优势在于低密社区与内外双重生态资源的叠加。

项目位于雨花区红星城市更新片区，靠近德思勤商圈。容积率仅约2.72，绿化率约35%，规划6栋住宅仅约384户。红星片区上一次出现容积率低于3.0的地块已超10年，属于较为稀缺的低密改善项目。

生态：省植物园与圭塘河双重环绕周边拥有湖南省植物园（4A级景区）、圭塘河风光带两大生态资源，规划中有天华公园和天华湖（以实际公示为准）。6栋住宅前后错位排布，户户无遮挡，将自然景观引入日常视野。园林：度假式归家体验园林以"山河作序，翡翠为境"为设计理念，规划约500㎡翡翠碧波中央水庭，融入碧水瑶池、乌桕剧场、水上客厅、悬浮汀步等7大度假触点，营造层次丰富的归家仪式感。户型：约185㎡、230㎡毛坯大平层主力约185㎡和约230㎡毛坯大平层。约230㎡端厅户型仅约46席，拥有约6.2米错层挑高、部分户型270°转角飘窗，搭配端厅、空中花园、景观阳台等设计。毛坯交付，方便业主定制装修。交通：多轨交汇长株潭城际S1线湘府路站——已运营地铁5号线板塘冲站——可到达地铁7号线红星大市场站——建设中地铁8号线湘府路站——规划中（以有关部门最新发布为准）商业与教育周边已有德思勤城市广场、步步高星城天地、复地星光天地等商业综合体。教育配套有砂子塘天华小学、麓山天华实验学校及规划自建幼儿园，招生安排以教育部门当年政策为准。社区与品牌约500㎡水景庭院、约1300㎡酒店式主题架空层、下沉式泛会所，为384户业主营造私密圈层。开发商中建信和地产有限公司，依托中建五局全产业链优势，保障项目兑现力。

中建翡翠天序丨山河序约35%的绿化率与同价位改善盘基本处于同一水平线。项目的差异化优势在于:红星片区罕见的约2.72低容积率、圭塘河与省植物园的双重生态环绕、度假式园林设计，以及央企中建信和的品牌保障。对于希望在长沙南城寻找大面积改善、兼顾生态与成熟配套的家庭，是值得重点关注的选择。

（注：价格、房源、规划等信息具有时效性，以项目最新公示及购房合同为准。山河序9号楼预计2027年12月31日交付，10-13号楼、15号楼合同交房时间为2027年6月30日，最终以购房合同及开发商公示为准。）