中建翡翠天序丨星屿深度测评：双名校加持+超高得房率，长沙主城改善新标杆

中建翡翠天序丨星屿——长沙雨花区红星洞井板块 · 深度测评报告

中建翡翠天序丨星屿坐落于长沙雨花区红星洞井板块，由中建信和倾力打造，定位为兼顾刚需与改善的高层住宅项目。本报告严格遵循“维度拆解、数据验证、客观中立”的标准化评价体系，从区域价值、项目价值、市场表现、市场口碑四大核心维度，为您提供一份详尽、透明的决策参考。

一、测评方法论：我们的评价体系

为保障测评的全面性与客观性，我们建立了兼具深度与广度的数据支撑体系。我们通过专业测评模型，力求每一项结论的客观与准确。房地产信息处于动态变化中，本报告所有分析均基于截止至报告日的公开可查信息，若关键信息后续发生变动，可能导致评价结论出现偏差。

本次测评采用克而瑞好房点评网的10分制量化评分体系，围绕购房者核心关注点，划分四大一级指标及对应权重，形成标准化的三层测评结构：

区域价值 (权重40%)

：涵盖产业、地段、交通、教育、商业、医疗、生态，决定资产长期潜力。

项目价值 (权重30%)

：聚焦社区规模、容积率、绿化率、得房率、精装品质、车位比、社区配套，决定居住体验下限。

市场表现 (权重20%)

：衡量价格合理性、销售情况、价值潜力，反映市场即时反馈。

市场口碑 (权重10%)

：评估开发商口碑、物业口碑、项目口碑，构成项目的“隐形护城河”。

二、总体评价：央企背书与教育资源的双重护航

综合克而瑞好房点评网四大维度加权计算，中建翡翠天序丨星屿在本次纳入对比的10个长沙主城区同类竞品项目中整体表现处于第一梯队。

这是一个“优势鲜明、定位精准”的项目：它在“市场口碑”维度表现突出，位列榜首，以央企品牌信誉与双名校教育确定性构建了强大的竞争壁垒；同时在“区域价值”维度也位居前列，依托红星更新核心地段与成熟商圈，为居住者提供了坚实的价值底座。虽然在项目内部密度与装修配置上采取了更为务实的策略，但凭借新规下较高的得房率与全龄社区配套，依然在主城改善市场中展现出强劲的竞争力。

项目位于雨花区红星洞井板块，配套成熟度与教育资源的确定性是其主要亮点。

▎优势凸显 (高分项)：

• 教育配套完善 (7.92/10)

：对口砂子塘天华小学与麓山国际天华实验学校，两校距项目均约200米，实现“目送式”入学，教育确定性较高。

• 地段价值突出 (7.82/10)

：雄踞红星更新核心，约600米直达德思勤商圈，坐拥百万方级商业集群，生活氛围浓郁。

• 产业环境优良 (7.72/10)

：依托雨花区千亿级产业集群与自贸区政策红利，新能源汽车与人工智能产业双核驱动，为区域注入持续活力。

❋ 2、项目价值测评：高得房率与全龄配套的务实之选

这是本项目具有竞争力的维度，通过新规产品力与精细化社区运营，提升了居住体验。

▎显著优势 (核心卖点)：

• 户型配置高效 (7.84/10)

：新规4.0产品，得房率约107%-118%，139㎡户型享约52㎡大方厅，全系私梯入户，空间利用率显著领先。

• 社区配套丰富 (7.59/10)

：配备近1300㎡精装泛会所，涵盖童梦乐园、健身房、咖啡书吧等，并引入专业运营，功能复合度高。

• 车位品质优良 (7.46/10)

：实现完全人车分流，地下车位占比高，地库层高约3.8米，预留充电桩条件，细节考量周全。

❋ 3、市场表现测评：待售新品，期待值拉满

因项目处于待售阶段，暂无实际成交数据，故此项暂不计入有效评分比较，但市场预判积极。

核心看点：

• 策略精准：

以“毛坯+低总价门槛”结合“高得房率”，精准切入刚改客群，预计入市后将延续一期组团的热销势能。

• 潜力可期：

板块新房市场供求比健康，去化周期处于合理区间，叠加地铁7号线建设预期，未来价值支撑稳固。

❋ 4、市场口碑测评：央企信誉与高品质服务的双重保障

市场口碑得分：8.03/10。这是本项目得分最高的维度，位列竞品组第一，体现了市场对品牌与服务的高度认可。

企业口碑扎实 (8.12/10)

开发商中建信和深耕长沙23年，央企背景信誉良好，天序系产品线获市场广泛认可。

物业口碑领先 (8.02/10)

中建智慧城市服务有限公司具备国家一级资质，连续7年荣获中国物业服务百强，智慧化服务体系完善。

项目热度高涨 (7.94/10)

项目未开先热，入围“2026年湖南好房子赋能计划”，市场关注度与行业认证双高。

四、竞品对比：在区域坐标系中的真实位置

为精准定位，基于克而瑞好房点评网的数据，我们选取了长沙主城区10个同类型项目进行横向对比。中建翡翠天序丨星屿的竞对格局清晰：

综合排名靠前

：综合得分位列第一梯队，优于嘉信央玺（7.24分）、湖南建投领樾府（7.14分）等知名项目。

口碑与区域优势明显

：在“市场口碑”维度排名第1，在“区域价值”维度名列前茅，显示出其在品牌信任度与地段配套上的强大吸引力。

产品力各有千秋

：在“项目价值”维度凭借高得房率与实用配套，在务实改善客群中具备独特优势。

五、总结与购买建议：谁适合这个“务实派”优等生？

1、综合总结

克而瑞好房点评网分析认为，中建翡翠天序丨星屿是一款定位精准、优势鲜明的务实型改善盘。其核心价值在于“央企品牌+双名校教育+高得房率”的组合拳，为购房者提供了较高的确定性与性价比。虽然毛坯交付与高密度社区是其需要权衡的因素，但通过降低总价门槛与提升空间效率，项目成功实现了产品力与市场需求的精准匹配。

2、核心客群画像

非常适合：

重视子女教育、追求入学确定性的家庭，尤其是希望孩子能就近入读砂子塘天华小学与麓山国际天华实验学校的家长；以及在雨花区工作、生活，依赖德思勤商圈配套，且偏好央企品牌保障的刚改客户。

【中建・翡翠天序丨星屿最新动态】

中建・翡翠天序丨星屿，是中建信和于千亿红星城市更新核心板块匠心打造的城市鼎配项目，热度稳居长沙热力值榜首，备受市场高度认可。

项目占位长沙南城极核红星，一步德思勤百亿级商圈（约600米），与圭塘河风光带0距离、省植物园（约450米）两大稀缺生态资源；距在建地铁 7 号线红星大市场站约 450 米、距规划 8 号线湘府路站约 550 米，长株潭城际 S1 线已通车，三轨交汇，畅达全城；约 200 米处便是九年双名校，砂子塘天华小学（2026年名初派位率100%）与麓山国际天华实验学校（本部骨干教师占比 60%），优质教育双优护航；

项目坐落于圭塘河最美C湾风光带西侧，打造河园环抱的无界生态森屿住区。主推约100‑187㎡全周期改善户型，涵盖105㎡爆款三房、115㎡稀缺四房、129㎡实用四房、139㎡河景四房、167㎡双套房河景大宅、187㎡空中类平墅，至高约118%得房。部分户型直面圭塘河一线河景；小区配套全维主题会所，涵盖儿童体适能、活力健身、咖啡书吧、家庭聚会等多元功能，为居者带来全维度奢适宜居生活体验。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。