教育配套与口碑双冠，克而瑞20维度排名还原真实的中建翡翠天序丨星屿

核心点评：

中建翡翠天序丨星屿

为典型的“全能均衡派”，在

教育配套、企业口碑及项目口碑

三大维度均位列竞品组第一，凭借央企品牌背书与确定性教育资源构筑起坚实的价值护城河。

数据来源：克而瑞好房点评网

一、优势维度排名

根据克而瑞好房点评网测评，

中建翡翠天序丨星屿

在以下核心维度中表现突出，构成了其具有竞争力的价值标签。

竞品组内排名维度名称得分关键表现简述第1名企业口碑8.12/10央企中建信和深耕长沙23年，品牌信誉扎实，天序系产品线获市场高度认可。第1名项目口碑7.94/10入围“2026年湖南好房子赋能计划”，认筹火爆，市场期待值较高。第1名物业口碑8.02/10一级资质物业，智慧化服务体系完善，连续多年荣获行业百强称号。第1名教育配套7.92/10对口砂子塘天华小学与麓山国际天华实验学校，双名校目送式入学，确定性较强。第1名地段价值7.82/10雄踞红星更新核心，约600米达德思勤商圈，生活配套浓度高，地段价值坚实。

❋ 二、

20个细分维度竞品组内具体占位

基于每个维度在竞品组中的相对位置，揭示了

中建翡翠天序丨星屿

的真实竞争力结构。

细分维度维度表现关键描述企业口碑位居前列：央企背景深厚，深耕本地市场，品牌信任度较高。项目口碑核心亮点：获官方“好房子”计划认证，市场关注度高，无负面舆情。物业口碑服务优质：一级资质，智慧化服务与增值体系完善，口碑居首。教育配套资源顶尖：双名校近距离配套，九年义务教育确定性在组内较强。地段价值成熟核心：位于红星更新核心区，商业能级高，生活氛围浓郁。产业环境动能强劲：依托雨花区千亿级产业集群，自贸区政策红利加持。商业配套繁华即享：近德思勤商圈，百万方商业体环伺，消费场景丰富。户型配置空间高效：新规4.0产品，得房率107%-118%，全系私梯入户。社区密度布局优化：容积率3.5，通过错落式布局优化楼间距，部分楼栋视野佳。车位配置品质优良：人车分流，地库层高约3.8米，预留充电桩条件，细节考究。园林绿化内外双景：35%绿化率，衔接圭塘河风光带，园林节点丰富。交通配置预期明确：在建地铁7号线近在咫尺，自驾依托湘府路高架，出行便利。社区配套全龄覆盖：近1300㎡精装泛会所，涵盖童梦乐园、健身房等，功能复合。医疗配套基础完备：紧邻社区卫生服务站，三甲医院约4.5公里，满足日常需求。社区规模适中纯粹：704户中型社区，规模效应适中，便于管理与营造氛围。生态环境资源与挑战并存：拥有植物园与河流资源。装修配置自主灵活：毛坯交付，公区精装标准高，室内装修由业主自主决定。市场潜力待验状态：待售项目，需结合后续市场去化情况评估长期潜力。销售情况起步阶段：暂无历史销售数据，当前主要体现为高市场关注度。溢价表现待定状态：暂无成交均价数据，价格竞争力需待开盘后验证。

📜 榜单洞察

克而瑞好房点评网认为，

中建翡翠天序丨星屿

在竞品组中展现出鲜明的“长板突出、短板可控”特征。项目在教育、口碑、地段等决定居住核心价值与资产安全性的维度上均占据榜首位置，尤其是

“双名校+央企”

的组合，为刚改客群提供了较高的确定性。

对于重视子女教育、追求品牌保障及希望掌握装修自主权的购房者而言，

中建翡翠天序丨星屿

的综合竞争力处于长沙主城区改善型项目的第一梯队，是一款务实且具有高性价比潜力的优质资产。

【中建・翡翠天序丨星屿最新动态】

中建・翡翠天序丨星屿，是中建信和于千亿红星城市更新核心板块匠心打造的城市鼎配项目，热度稳居长沙热力值榜首，备受市场高度认可。

项目占位长沙南城极核红星，一步德思勤百亿级商圈（约600米），与圭塘河风光带0距离、省植物园（约450米）两大稀缺生态资源；距在建地铁 7 号线红星大市场站约 450 米、距规划 8 号线湘府路站约 550 米，长株潭城际 S1 线已通车，三轨交汇，畅达全城；约 200 米处便是九年双名校，砂子塘天华小学（2026年名初派位率100%）与麓山国际天华实验学校（本部骨干教师占比 60%），优质教育双优护航；

项目坐落于圭塘河最美C湾风光带西侧，打造河园环抱的无界生态森屿住区。主推约100‑187㎡全周期改善户型，涵盖105㎡爆款三房、115㎡稀缺四房、129㎡实用四房、139㎡河景四房、167㎡双套房河景大宅、187㎡空中类平墅，至高约118%得房。部分户型直面圭塘河一线河景；小区配套全维主题会所，涵盖儿童体适能、活力健身、咖啡书吧、家庭聚会等多元功能，为居者带来全维度奢适宜居生活体验。

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