金街拆了半条街，商户关门哭诉租金要腰斩，可另一边还在正常营业

2025年9月1号，重庆巴南区万达金街北段开始拆除违章建筑，挖掘机开进来，围挡也拉上了，许多小摊和雨棚被推倒，这些搭建多用泡沫板和彩钢板，有的还压在天然气管道上面，确实带来安全隐患，到9月底施工还在进行，一些店铺索性关门，老板拍视频说房租可能要直接降一半，话没讲完声音就哽咽了，但有意思的是，金街南段和钻石广场照常营业，人来人往，和北边像是两个不同的地方。

这事要从2013年说起，那时万达金街刚开盘，每平米卖到五万到六万，一套铺子动不动就要四百万，开发商请来孟庭苇站台，宣传说这是南重庆的商业新地标，到了2014年开业那天，街上挤满了人，涌进来三十六万顾客，当天营业额就有两千多万，可早期租金一个月才几千块，根本不够还贷款，后来疫情来了，二手房价跌了一半，不少业主被套牢了，等到2022年，周边小区住满了人，需求上来了，租金反而翻倍往上涨，但铺子本身没变，靠的是私搭乱建，把门口扩出去一两米，加个雨棚，再让流动摊位交三千块月租摆摊，实际使用面积多了三成，收入也悄悄补上了缺口。

真正动手拆除,是由于消防部门在八月份挂牌督办这件事,他们查出北区存在三个主要问题,使用的材料容易燃烧,占压了燃气管线,还把消防通道给堵死了,按照重大火灾隐患判定规则来看,这已经算是高风险情况,九月初相关文书送达后,跟着就停了水电,进行强制执行,整个九月都是集中整改时期,要求在国庆节前必须清理完毕,这不是万达自己主动要改造,而是政府方面强制要求整改,有人询问为什么没有早点改造,其实几年前也曾经劝导过,但当时小商户一闹起来,事情就这么拖延下来了。

拆掉部分铺子后,面积变小了,但万达调整了经营思路,以前这条街环境杂乱,油烟大,电线乱搭,连锁品牌都不愿意入驻,现在重新铺了地砖,增加了休息座椅和灯光打卡点,还优化了顾客行走路线,一楼的黄金位置租金能到八百块一平,而整条街平均才两百多,他们计划把原来的杂货小吃换成银行网点、连锁快餐和快时尚服装店,再建一个集中厨房区,统一管理收银,目标不是扩大规模,而是打造一条轻奢风格的步行街,听起来有点抽象,但至少能做到干净、安全,适合拍照发朋友圈。

这里面最麻烦的是产权问题，很多违建部分没有登记，业主连谈判的资格都拿不到，新招商方更愿意直接和万达签合同，绕开那些个人房东，这意味着以后租铺子的人可能不再是跟隔壁老王谈，而是跟平台系统签协议，有居民说终于不臭了，但也有人担心那些摆摊的阿姨、修鞋的师傅以后去哪里讨生活，上海曹杨路、成都太古里外围都试过类似方法，头三个月租金掉得很厉害，半年后品牌进来了，价格又慢慢涨上去，这次会不会也这样，谁也说不准。

到了2026年9月中旬，北边那段路还没全开，时不时能看见工人们在装灯带，地上也刷了新漆，有老商户回来瞧了一眼，说比以前亮堂了，可又叹着气讲，亮了是亮了，他那手艺还不知能不能在这干下去。