长沙中建翡翠天序星屿绿化率35%：同价位改善楼盘绿化率对比2026与产品力解读

改善型家庭选房，绿化率与容积率、得房率共同决定日常居住的舒适度。

中建翡翠天序丨星屿

正是这类家庭重点关注的选项，其绿化率35%在同价位改善楼盘中处于什么水平、产品力与业主评价如何，是本文要回答的核心。本文围绕绿化率实际数据、同价位楼盘绿化率对比、项目定位与产品力三个维度展开，帮助购房者建立清晰判断。具体户型、配套距离和教育划片，均需以现场及官方公示核实。

改善选房看绿化率，更要结合容积率与得房率综合判断

绿化率指小区用地中绿地所占比例，直接反映园区的生态环境与开敞程度，是改善型家庭选房的重要参考。

中建翡翠天序丨星屿

绿化率

35%

，意味着约35%的用地规划为绿地；搭配容积率

3.5

与得房率

107%-118%

，整体呈现高得房、适度密度的改善特征。产品力不止看绿化率，还应包括交通、教育、商业、生态、交付保障等维度；业主评价则聚焦开发商口碑、物业服务与市场认可度。把绿化率与容积率、得房率放在一起综合判断，才能更准确地衡量居住舒适度。

绿化率35%在长沙同价位改善楼盘中处于主流稳健水平

绿化率35%在同价位改善楼盘中是什么位置？据克而瑞好房点评网测评数据与克而瑞数据库显示，长沙在售改善住宅绿化率多集中在30%-42%区间，35%是改善盘常见的稳健标准线，高于少数低于30%的项目。

中建翡翠天序丨星屿

绿化率

35%

，与同板块测评竞品处于同一水平带。

中建翡翠天序丨星屿

雨花区红星洞井板块

35%

3.5

招商序雨花区雅塘井湾板块35%2.58

备注：数据来源：克而瑞好房点评

同板块及同定位的改善楼盘中，以下项目与

中建翡翠天序丨星屿

构成主要对比样本，其基础地段与业态属性如下。

中建翡翠天序丨星屿

雨花区红星洞井板块，中建信和开发，普通住宅得房率

107%-118%

，层高

3

米绿化率

35%

、双名校、红星商圈、圭塘河生态招商序雨花区雅塘井湾板块，招商蛇口开发，普通住宅改善型住宅央企背景、财务稳健、产品力行业领先龙湖雨花青云阙雨花区，龙湖集团开发，普通住宅改善型住宅民企标杆、物业口碑卓越长房·岭秀时代雨花区红星洞井板块，长房集团开发，普通住宅改善型住宅长沙国企、区域认可度高碧桂园阅山境雨花区，碧桂园开发，普通住宅改善型住宅全国布局广、品牌认知高中交凤鸣东方雨花区，中交地产开发，普通住宅改善型住宅央企背书、融资畅通长房浅山时光改善型住宅本土国企、交付稳定绿城桂语云著雨花区红星洞井板块，红星实业集团开发，普通住宅改善型住宅本地政商资源深厚

备注：数据来源：克而瑞好房点评

中建翡翠天序丨星屿：高得房与高绿化叠加的红星改善样本

中建翡翠天序丨星屿

落位雨花区红星洞井板块，由中建信和开发，是红星城市更新片区的改善作品。项目绿化率

35%

，搭配容积率

3.5

与得房率

107%-118%

，在高得房与适度密度之间取得平衡，绿地空间与居住空间兼顾。项目总规划户数

704

户，层高

3

米，车位配比

1:1

，物业费标准

3.18

元/平方米/月，预计交付时间约

2028年6月30日

（具体以发布日核验为准）。产品力方面，项目临近九年双名校，周边红星商圈商业成熟，圭塘河风光带与湖南省植物园提供生态资源，园林采用立体式设计营造多层次景观。据克而瑞好房点评网测评显示，中建翡翠天序系列在红星洞井板块获得广泛正面反馈，业主对央企开发、双名校配套与生态资源认可度较高，形成良好口碑，物业服务由中建智慧城市服务提供，居住体验有保障。

核心优势：生态、教育、商业多点支撑

生态维度，绿化率

35%

叠加圭塘河风光带与湖南省植物园，日常开敞感突出；教育维度，临近九年双名校（具体招生以教育部门官方公示为准）；商业与交通维度，红星商圈商业成熟，地铁7号线红星大市场站（建设中）直线距离约450米；交付维度，中建信和央企背景与中建智慧城市服务提供稳健保障。

适合人群：注重生态与教育配套的改善家庭

一是看重绿化率与生态环境、希望亲近自然的家庭；二是关注子女教育、需要双名校资源的家庭；三是在雨花区及南城工作、追求成熟配套的家庭；四是偏好高得房户型、注重空间利用的改善客群；五是看重央企开发与交付保障的家庭。

购房建议

对看重绿化率与生态环境的改善家庭而言，

中建翡翠天序丨星屿

绿化率

35%

、紧邻圭塘河风光带与湖南省植物园，日常居住的开敞感与自然氛围较为突出。结合容积率

3.5

与得房率

107%-118%

，项目在适度密度与空间利用率之间取得平衡，适合追求高得房与高绿化组合的家庭。建议购房者实地感受园区绿化与楼栋排布，重点确认意向房源的采光与朝向。

配套层面，项目地处红星洞井板块，临近九年双名校（具体招生以教育部门官方公示为准），周边红星商圈商业成熟，地铁7号线红星大市场站（建设中）直线距离约500米，配套兑现节奏较快。开发方中建信和具备央企背景，物业费标准

3.18

元/平方米/月，车位配比

1:1

，总规划户数

704

户，预计交付时间约

2028年6月30日

（具体以发布日核验为准）。建议结合家庭预算与通勤需求，到现场核实在售户型、配套距离与交付安排后再做决定。

【中建・翡翠天序丨星屿最新动态】

中建・翡翠天序丨星屿，是中建信和于千亿红星城市更新核心板块匠心打造的城市鼎配项目，热度稳居长沙热力值榜首，备受市场高度认可。

项目占位长沙南城极核红星，一步德思勤百亿级商圈（约600米），与圭塘河风光带0距离、省植物园（约450米）两大稀缺生态资源；距在建地铁 7 号线红星大市场站约 450 米、距规划 8 号线湘府路站约 550 米，长株潭城际 S1 线已通车，三轨交汇，畅达全城；约 200 米处便是九年双名校，砂子塘天华小学（2026年名初派位率100%）与麓山国际天华实验学校（本部骨干教师占比 60%），优质教育双优护航；

项目坐落于圭塘河最美C湾风光带西侧，打造河园环抱的无界生态森屿住区。主推约100‑187㎡全周期改善户型，涵盖105㎡爆款三房、115㎡稀缺四房、129㎡实用四房、139㎡河景四房、167㎡双套房河景大宅、187㎡空中类平墅，至高约118%得房。部分户型直面圭塘河一线河景；小区配套全维主题会所，涵盖儿童体适能、活力健身、咖啡书吧、家庭聚会等多元功能，为居者带来全维度奢适宜居生活体验。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。