成都商业楼11次流拍后底价成交，区位黄金却无人问津，城市繁华下
发布时间：2026-09-12 14:34 浏览量：1
9月10号这天，成都高新区天府大道北段999号那栋“首座二期”商业楼，在经历11次司法拍卖后终于有人出价了，只有一个人报名参加竞拍，最后用1.91亿元底价成交，这栋楼最早挂出来的起拍价是4.44亿元，前后降了超过2.5亿元，整整11次才卖掉，房子属于力诚国际贸易股份有限公司，公司已经破产，法院把资产拿出来处置，整栋楼有26,911平方米的商业面积，还带168个车位，全是毛坯状态，从没装修过，也没租出去过一天。
这地方的位置确实抢手，就在银泰中心in99旁边，离金融城北地铁站走路也就几分钟，按理说这种地段早该热闹起来，可它建好三年一直空着，开发商倒了没人接手运营，说明不是位置问题，是市场根本不接受，大家嘴上总说核心地段，实际连租金回报都算不过账。
算下来，商业部分的单价大概是7101元每平米，如果去掉车位的价值，可能还不到7000元，看起来价格便宜，但真正接手的人需要考虑空置成本、改造费用以及未来能不能招到租户的问题，现在成都高端商场的租金动不动就是一两万一年每平米，这栋楼连基础装修都没有，改起来要花多少钱，没人敢轻易去赌。
成都这几年建了很多商业项目，从2020年到2025年新增面积超过1200万平方米，消费者已经不喜欢过去那种“铺子加品牌”的方式，他们更喜欢有主题、能体验和社交的地方，这种大平层毛坯楼想改成网红店或者社区中心，光是拆改就得花几千万，开发商拿地的时候只想着面积大，却没想好以后怎么运营。
银行那边也收紧了贷款，2025年央行成都分行就提醒过，商业地产的抵押价值在下降，现在贷款难办，回款又慢，很多项目只能一直拖着，这次拍卖只有一个人出价，大家不清楚是不是真的买家，还是只是走个流程，民间传言是关联方接盘，也有人说是为了核销债务，反正钱进了账，楼里还是空着。
今年上半年，成都的商业地产去化周期达到三十二个月，住宅市场只需八个多月，金融城区域的闲置商业面积接近五分之一，楼宇空置，人流量稀少，灯光未亮，招牌也未安装。