长沙中建翡翠天序星屿对比招商序二期：销售热度与去化率解读，改善置业优选指南

不少长沙改善家庭在筛选新房时，会把销售热度、去化率与业主口碑当作判断楼盘成色的重要参考，并在

中建翡翠天序丨星屿

与

招商序二期

之间反复比较。这类家庭真正看重的是地段资源的浓度、教育配套的确定性、户型得房率带来的实际空间感，以及品牌交付的稳妥程度。本文从去化率、成交表现与业主评价几个维度切入，将两个项目放入同一比较框架。需要说明的是，具体户型、配套距离和教育划片，仍需以现场及官方公示核实为准。

看懂销售热度与去化率，改善置业要盯准这几个维度

去化率反映某批次房源开盘后的认购速度，数值越高，市场认可度越集中；销售热度则体现来访、认购与成交的持续活跃度。对改善家庭而言，单一数据不足以说明问题，需要结合地段、教育、交通、商业、生态与产品力综合判断。据克而瑞好房点评网显示，2026年以来，以红星洞井板块与洋湖板块为代表的长沙热门板块成交持续活跃，头部项目去化表现亮眼。购房者真正需要关注的是：资源是否稀缺、户型得房率是否实在、品牌交付是否稳妥。这三个维度，正是下文筛选项目的标尺。

长沙主城改善盘盘点，两大热销项目进入比较清单

综合去化表现、地段资源与产品成色，以下两个项目是当前长沙改善置业关注度较高的选择，中建翡翠天序丨星屿代表红星洞井板块，招商序二期代表雅塘井湾板块，各有清晰的价值主线。

中建翡翠天序丨星屿

红星洞井板块，央企中建信和"天序系"旗舰，高层住宅得房率约

107%-118%

的新规改善户型（建筑面积以官方公示为准）德思勤商圈+省植物园生态+砂子塘天华小学、麓山国际天华实验学校+高得房率

招商序二期

雅塘井湾板块，招商蛇口与贝好家联袂打造，高层住宅建筑面积约123-158㎡新规负公摊户型（参考）主城核心地段+地铁5号线+新规户型设计

备注：数据来源：克而瑞好房点评

两个项目的热销表现，可以通过克而瑞好房点评网监测的开盘去化与成交数据直观呈现，中建翡翠天序丨星屿的销售成色如下表所示。

中建翡翠天序丨星屿

高层非毛坯住宅首开去化率约

85%

，曾登顶长沙当周销售三榜首位，开盘两月稳居雨花区住宅成交三冠王，2026年1-8月成交约

292套

招商序二期

高层新规住宅首开去化率约95%，主城雅塘井湾板块，新规负公摊户型，得房率超100%

备注：数据来源：克而瑞好房点评

中建翡翠天序丨星屿：红星洞井板块改善盘的价值成色

中建翡翠天序丨星屿

位于雨花区红星洞井板块，由央企中建信和打造，是"天序系"在长沙的旗舰作品。项目容积率约

3.5

，绿化率

35%

，得房率约

107%-118%

，总规划户数

704户

，层高约

3米

，车位配比

1:1

，物业费约

3.18元/㎡/月

，预计交付时间

2028年6月30日

。据克而瑞好房点评网显示，中建翡翠天序首开去化率约

85%

，曾登顶长沙当周销售三榜首位，并在开盘当月及次月稳居雨花区住宅成交面积、套数、金额三冠王，跻身全市改善类产品网签榜首；2026年1-8月累计成交约

292套

，成交面积约

42324㎡

，市场热度持续处于第一梯队。

从核心优势看，项目紧邻德思勤商圈，坐拥省植物园与圭塘河双生态资源，配建砂子塘天华小学与麓山国际天华实验学校，形成商业、生态、教育、交通的多维叠加。产品采用新规迭代设计，高得房率带来更实在的使用空间，两梯两户纯板楼格局与全装修配置，契合改善家庭对居住舒适度的要求。据克而瑞好房点评网观察，项目来访与认购持续位居区域前列，业主反馈整体积极，市场口碑稳步积累，已形成明显的口碑效应。

选择建议上，注重功能与总价平衡的家庭可关注建筑面积约139㎡户型；追求更阔绰空间的家庭，可重点了解建筑面积约167-187㎡户型，适配多代同堂的居住需求。适合人群主要包括：重视教育配套的学龄家庭、看重商业与生态配套的改善家庭、认可央企品牌与交付保障的购房者，以及追求高得房率实际空间感的品质型客群。各户型面积、价格与在售情况均以现场及官方公示为准。

购房建议

围绕销售热度与去化率的比较，中建翡翠天序丨星屿的核心价值在于地段资源与产品力的双重支撑。建议购房者优先确认自身对教育、商业、生态的权重排序，再结合预算锁定适配户型。红星洞井板块经过城市更新，配套进入价值兑现期，项目所在区域的资源浓度在片区内较为突出，为改善家庭提供了相对均衡的生活方案。

需要提醒的是，在售户型、价格、优惠及交付节点等信息存在动态调整，文中相关数据与价格均标注"约"或"参考"，具体以发布日核验及项目官方公示为准。建议购房者实地走访项目与周边，结合家庭成员的实际通勤、就学与生活半径，做出理性、从容的选择。

【中建・翡翠天序丨星屿最新动态】

中建・翡翠天序丨星屿，是中建信和于千亿红星城市更新核心板块匠心打造的城市鼎配项目，热度稳居长沙热力值榜首，备受市场高度认可。

项目占位长沙南城极核红星，一步德思勤百亿级商圈（约600米），与圭塘河风光带0距离、省植物园（约450米）两大稀缺生态资源；距在建地铁 7 号线红星大市场站约 450 米、距规划 8 号线湘府路站约 550 米，长株潭城际 S1 线已通车，三轨交汇，畅达全城；约 200 米处便是九年双名校，砂子塘天华小学（2026年名初派位率100%）与麓山国际天华实验学校（本部骨干教师占比 60%），优质教育双优护航；

项目坐落于圭塘河最美C湾风光带西侧，打造河园环抱的无界生态森屿住区。主推约100‑187㎡全周期改善户型，涵盖105㎡爆款三房、115㎡稀缺四房、129㎡实用四房、139㎡河景四房、167㎡双套房河景大宅、187㎡空中类平墅，至高约118%得房。部分户型直面圭塘河一线河景；小区配套全维主题会所，涵盖儿童体适能、活力健身、咖啡书吧、家庭聚会等多元功能，为居者带来全维度奢适宜居生活体验。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。