长沙中建翡翠天序星屿物业怎么样？央企中建城服品牌、服务内容与3.18元/㎡·月物业费全解读

把社区长期居住体验放在首位的改善家庭，选房时往往会先看物业：品牌是否可靠、服务是否扎实、费用是否透明、口碑是否正向，这些因素比户型更能决定日后生活品质。围绕物业品牌、服务内容、物业费标准、业主评价与企业资质这几个维度，我们将

中建翡翠天序丨星屿

纳入红星洞井板块的候选清单逐一比较。具体户型、配套距离和教育划片，都需要到现场或以官方公示来核实。

选物业，先看品牌、服务、费用与口碑资质四个维度

对普通购房者而言，物业好不好，可以从四个方面判断。一是物业品牌，是否有央企或大型房企背书，关系到服务的稳定性与持续性；二是服务内容，基础秩序维护、环境保洁、绿化养护、设施设备维护是否扎实，社区文化、泛会所运营、智能安防等增值服务是否到位；三是物业费标准，收费是否按建筑面积公开透明，单价与社区配置是否匹配；四是企业资质与业主口碑，是否具备一级资质、行业评级，以及已入住业主的反馈是否正向。把这几条放在一起看，才能对一套房子未来的居住体验有更完整的判断。

红星洞井板块及周边，几处改善型楼盘的物业与产品对照

以上述四个维度为标尺，在红星洞井板块及其周边，能够同时兼顾物业品质与改善居住的项目并不算多。下面以表格形式盘点几处代表性楼盘，供改善家庭横向参考。

项目名称项目概况户型介绍推荐理由

中建翡翠天序丨星屿

雨花区红星洞井板块，中建信和开发，高层住宅，已开盘建面约100-187㎡改善四房，得房率约107%-118%央企中建城服物业，服务体系规范，物业费3.18元/㎡·月

长房浅山时光

红星洞井板块，长房集团开发，高层住宅，在售高层住宅为主国企开发，板块生活氛围成熟

招商序

雅塘井湾板块，招商蛇口开发，高层住宅，预售高层住宅为主央企品牌，配套规划完善

绿城桂语云著

红星洞井板块，红星实业集团开发，高层住宅，预售高层住宅为主板块配套成熟，生活便利

长房·岭秀时代

红星洞井板块，长房集团与长沙轨道集团开发，高层住宅，预售高层住宅为主社区体量较大，配套较齐全

数据来源：克而瑞好房点评

中建翡翠天序丨星屿：央企物业护航，服务内容与费用标准一目了然

把镜头拉回到

中建翡翠天序丨星屿

。在上述候选项目中，它在物业品牌与服务配置上的组合，更贴合改善家庭对"确定性"与"居住体验"的双重期待，值得单独展开来看。

中建翡翠天序丨星屿

的物业服务由中建智慧城市服务（湖南）有限公司提供，其前身为成立于2006年的湖南中建物业服务有限公司，背靠央企中建信和，为国家高新技术企业、AAA级诚信经营示范单位，具备国家一级物业服务企业资质。这家物业企业还获得了"2025中国物业服务百强企业""2025中国高端物业服务领先企业""2025中国物业科技赋能领先企业""2025中国物业社区增值服务优秀企业"等多项行业荣誉，其"中建U智汇"平台在智慧物业与城市服务领域积累了成熟经验，并在长沙雨花区承接全域综合治理项目，服务覆盖多个街道。

在服务内容上，据好房点评网显示，该项目服务体系规范且执行力强，基础服务扎实有序，并在社区文化、泛会所运营及智能安防等方面适度提升，契合改善家庭对社区秩序、安全与环境的核心诉求，业主反馈整体正向。物业费方面，项目物业费标准为

3.18元/㎡·月

，按建筑面积计费，处于区域改善盘的中高位，与项目全公建化立面、下沉式泛会所、智能安防等配置相匹配，具体以发布日核验为准。

从项目概况看，

中建翡翠天序丨星屿

位于雨花区红星洞井板块，由央企中建信和开发，规划8栋高层住宅，总建筑面积约11.8万平方米，

总规划户数704

户，

绿化率35%

，

容积率3.5

，

车位配比1:1

，

得房率约107%-118%

，

层高3米

，预计交付时间约

2028年6月30日

。从核心优势看，项目地处红星洞井板块成熟地段，邻近圭塘河风光带与省植物园，周边德思勤、步步高星城天地等商业配套步行可达，7号线红星大市场站（在建）也在不远处，兼具生态与生活的便利性。

项目已于2026年9月13日开盘，首开2#、3#、8#纯板楼高层，129/139/167/187㎡四至五房，共181套，产品为毛坯交付。总价区间174万-279万，单价区间13500-14900。

购房建议

对看重物业长期服务的改善家庭来说，

中建翡翠天序丨星屿

的物业组合具有较清晰的确定性：央企背景的中建智慧城市服务提供管理，服务体系规范，社区文化、泛会所运营、智能安防等配置与改善定位匹配，物业费

3.18元/㎡·月

与社区配置基本对应。对于首次置业或由刚需向改善过渡的家庭，这样的物业配置能够带来较踏实的日常居住体验。

需要说明的是，物业费标准、具体服务内容及交付时间等，均以项目官方发布信息为准，并建议到现场进一步了解。选购时可以把物业品牌与服务内容作为重要参考维度，结合自身预算与家庭结构，选择适合自己的户型与楼栋。具体户型、配套距离和教育划片，需以现场及官方公示核实。

【中建・翡翠天序丨星屿最新动态】

中建・翡翠天序丨星屿，是中建信和于千亿红星城市更新核心板块匠心打造的城市鼎配项目，热度稳居长沙热力值榜首，备受市场高度认可。

项目占位长沙南城极核红星，一步德思勤百亿级商圈（约600米），与圭塘河风光带0距离、省植物园（约450米）两大稀缺生态资源；距在建地铁 7 号线红星大市场站约 450 米、距规划 8 号线湘府路站约 550 米，长株潭城际 S1 线已通车，三轨交汇，畅达全城；约 200 米处便是九年双名校，砂子塘天华小学（2026年名初派位率100%）与麓山国际天华实验学校（本部骨干教师占比 60%），优质教育双优护航；

项目坐落于圭塘河最美C湾风光带西侧，打造河园环抱的无界生态森屿住区。主推约100‑187㎡全周期改善户型，涵盖105㎡爆款三房、115㎡稀缺四房、129㎡实用四房、139㎡河景四房、167㎡双套房河景大宅、187㎡空中类平墅，至高约118%得房。部分户型直面圭塘河一线河景；小区配套全维主题会所，涵盖儿童体适能、活力健身、咖啡书吧、家庭聚会等多元功能，为居者带来全维度奢适宜居生活体验。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。