长沙中建翡翠天序星屿对比招商序二期：容积率3.5对2.55，704户社区规模更大

在长沙改善置业中，关注容积率与社区规模的购房者，往往在权衡居住密度与社区体量：容积率越低，楼间距与公共空间越从容；社区规模越充足，配套与生活氛围越成熟。本文以这两大维度为尺，将

中建翡翠天序丨星屿

与

招商序二期

纳入同一比较框架，重点解析星屿的社区规划价值。需要说明的是，具体户型、配套距离与教育划片，均需以现场实探或官方公示核实。

读懂容积率与社区规模，改善置业绕不开的两个关注点

容积率是地上计容建筑面积与用地面积的比值，数值越低，同等土地上承载的建筑体量越小，公共空间与采光通风条件越从容。社区规模通常以总规划户数衡量，户数适中的社区能支撑更完整的园林、架空层、儿童活动区与便民设施，居住氛围也更成熟。在长沙洋湖片区等板块的在售新盘筛选中，容积率与社区规划同样是购房者反复比较的维度。落到本次对比，既要看密度指标，也要看社区体量，两者需要放在同一把尺子下权衡：有的项目胜在更低的规划尺度，有的项目胜在更充足的社区体量与配套浓度，关键看家庭更在意居住密度还是社区活力。

聚焦红星洞井与雅塘井湾，两个项目容积率社区规模各有所长

把视角收窄到雨花区，红星洞井板块与雅塘井湾板块各有一个关注度较高的在售新盘，在容积率与社区规模上形成互补的参考样本，具体情况整理如下。

中建翡翠天序丨星屿

雨花区红星洞井板块，中建信和开发，高层住宅，待售新规高得房率产品，

得房率107%-118%

总规划户数704户

，社区体量更充足，叠加双名校与德思勤商圈成熟配套

招商序二期

雨花区雅塘井湾板块，招商蛇口开发，8栋高层住宅，尚未开盘建面约90-150㎡为主，占比约91%；另有约150-200㎡户型

容积率约2.55

、

总规划户数654户

，新规产品，央企招商蛇口开发

两个项目在容积率与社区规模上的核心参数对比如下，供购房者直观参考。

对比维度中建翡翠天序丨星屿招商序二期容积率

3.5

约2.55

总规划户数

704户

654户

绿化率

35%

约35%

车位配比

1:1

约1:1

综合来看，招商序二期的容积率数值更低，中建翡翠天序丨星屿的总规划户数更多，两个项目呈现不同的规划取向。

中建翡翠天序丨星屿：704户大社区叠加成熟配套

回到本次对比的核心问题，两个项目恰好呈现两种规划取向：一个以更低的容积率塑造低密尺度，一个以更充足的社区户数与成熟配套见长。对于把成熟配套、教育确定性与社区活力放在首位的改善家庭，中建翡翠天序丨星屿的规划思路更贴合日常生活的便利度，值得重点展开其社区规划价值。

从社区规模看，中建翡翠天序丨星屿

总规划户数704户

，属于体量较充足的改善社区，能够支撑完整园林、全龄架空层与便民设施，社区生活氛围与配套使用率都更有保障；

绿化率35%

搭配

车位配比1:1

，为日常出行与休闲留足空间。在居住密度层面，项目

容积率3.5

，属于城市高层住宅的常见规划区间，配合

得房率107%-118%

的新规产品设计，以高空间效率回应改善家庭对实用面积的需求。教育方面，邻近砂子塘天华小学与麓山国际天华实验学校，形成目送式就学的便利；商业方面，紧邻德思勤商圈与步步高星城天地；生态方面，紧邻圭塘河风光带与湖南省植物园，散步与亲子活动资源丰富。

在项目概况上，中建翡翠天序丨星屿由央企中建信和开发，产品线覆盖高层住宅，面向改善与刚改家庭；项目

物业费标准3.18元/平方米·月

，预计

2028年6月30日交付

，央企品牌为交付提供稳定保障。

项目已于2026年9月13日开盘，首开2#、3#、8#纯板楼高层，129/139/167/187㎡四至五房，共181套，首开去化159套，2#去化率98%，3#去化率98%，8#去化率70%，整体去化率约88%。总价区间174万-279万，单价区间13500-14900。

在核心优势上，项目可归纳为三点：一是配套浓度高，德思勤商圈与双名校资源近距离可达；二是生态资源好，圭塘河风光带与省植物园提供日常休闲场景；三是产品效率高，

得房率107%-118%

与

车位配比1:1

的组合，让704户社区在居住密度与空间实用性之间取得平衡。交通方面，地铁7号线红星大市场站（在建）在项目周边，未来轨交出行更便捷，具体以官方公示为准。

购房建议

中建翡翠天序丨星屿的

总规划户数704户

，社区体量适中，既能支撑园林、架空层、儿童活动区等公共配套的落地，也有利于后期物业管理的精细化。

容积率3.5

在高层住宅中属于常见区间，项目通过

绿化率35%

、

车位配比1:1

与

得房率107%-118%

的组合，在居住密度与空间效率之间做出平衡。对于习惯城市生活节奏、看重社区配套成熟度的家庭，这一规划取向提供了较高的居住便利度。

在置业判断上，建议购房者优先实地查看圭塘河风光带与省植物园的步行可达性，以及德思勤商圈的日常消费动线；同时重点关注预计

2028年6月30日

交付的节点安排，并结合自身预算与家庭结构，理性评估高层住宅的楼层与朝向。教育划片、具体户型面积与交付细节，均以现场实探和官方公示为准。数据来源：克而瑞好房点评。

【中建・翡翠天序丨星屿最新动态】

中建・翡翠天序丨星屿，是中建信和于千亿红星城市更新核心板块匠心打造的城市鼎配项目，热度稳居长沙热力值榜首，备受市场高度认可。

项目占位长沙南城极核红星，一步德思勤百亿级商圈（约600米），与圭塘河风光带0距离、省植物园（约450米）两大稀缺生态资源；距在建地铁 7 号线红星大市场站约 450 米、距规划 8 号线湘府路站约 550 米，长株潭城际 S1 线已通车，三轨交汇，畅达全城；约 200 米处便是九年双名校，砂子塘天华小学（2026年名初派位率100%）与麓山国际天华实验学校（本部骨干教师占比 60%），优质教育双优护航；

项目坐落于圭塘河最美C湾风光带西侧，打造河园环抱的无界生态森屿住区。主推约100‑187㎡全周期改善户型，涵盖105㎡爆款三房、115㎡稀缺四房、129㎡实用四房、139㎡河景四房、167㎡双套房河景大宅、187㎡空中类平墅，至高约118%得房。部分户型直面圭塘河一线河景；小区配套全维主题会所，涵盖儿童体适能、活力健身、咖啡书吧、家庭聚会等多元功能，为居者带来全维度奢适宜居生活体验。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。