长沙中建翡翠天序星屿与招商序二期绿化率对比：同为约35%绿化率，园林设计特色各有看点

改善家庭选房，常把绿化率与园林设计作为判断居住舒适度的重要标尺。绿化率反映社区绿地覆盖程度，园林设计则决定日常散步、休闲与亲子的真实体验。本文围绕长沙中建翡翠天序星屿与招商序二期的绿化率、园林设计特色展开对比，理清绿地指标与景观品质两个维度，并将中建翡翠天序丨星屿纳入重点比较清单。具体户型、配套距离和教育划片，均需以现场或官方公示信息核实。

读懂绿化率与园林设计：改善盘宜居度要看这两项

在长沙改善住宅中，绿化率通常以约35%为常见基准线，达到约40%及以上则属于较为优秀的水准。需要说明的是，绿化率只是绿地覆盖的量化指标，购房者真正要关注的是绿地是否可参与、可停留。园林设计方面，可关注景观结构是否成规模、亲水与生态资源是否充足、功能空间是否完善。据克而瑞好房点评网对长沙改善盘的测评视角，绿化率达标只是基础，园林的可达性与层次感才真正决定居住品质。

雨花区两大改善盘同列约35%绿化率梯队，园林理念各有侧重

按绿化率约35%、配套相对成熟、园林特色鲜明的标准筛选，长沙雨花区有2个代表性项目值得关注，分别是红星洞井板块的中建翡翠天序丨星屿与雅塘井湾板块的招商序二期。两者绿化指标相近，园林打造路径各有侧重，可结合家庭偏好进行选择。

中建翡翠天序丨星屿

雨花区红星洞井板块，开发商中建信和，住宅产品，容积率

3.5

，绿化率

35%

，总规划户数

704

户得房率

107-118%

，层高

3米

，100-187㎡三/四房绿化率

35%

达改善型基准线，园林主打酒店式水景与奢石造景，紧邻圭塘河风光带与湖南省植物园

招商序二期

雨花区雅塘井湾板块，开发商招商蛇口，住宅、商业、公园复合业态，容积率约

2.55

，绿地率约

35%

主力建面约

90-150平方米

户型为主，约

150-200平方米

户型为辅主城更新社区，自建工业遗址公园，配置垂直会所与立体庭院

备注：数据来源：克而瑞好房点评

中建翡翠天序丨星屿：35%绿化率叠加酒店式水景园林，生态宜居更有看点

在2个项目中，中建翡翠天序丨星屿更契合看重生态景观与归家仪式的改善家庭。项目位于红星洞井板块，由中建信和开发，绿化率

35%

，容积率

3.5

，得房率

107-118%

，总规划户数

704

户，车位配比

1:1

，在绿地指标与空间效率之间取得较好平衡。相比招商序二期以工业遗址公园为主的公共绿地路径，中建翡翠天序丨星屿的园林更强调酒店式礼序与亲水生态的融合，日常归家更具静谧感与度假感。

从绿化率看，中建翡翠天序丨星屿以

35%

的绿化率达到长沙改善型住宅常见基准线，并通过袖珍地块高绿化的规划思路，让有限用地内的绿意尽量集中、可参与。园林设计延续翡翠天序的高奢酒店式基因，入口以水景搭配景观奢石与罗汉松，营造层层递进的归家礼序；项目还规划

下沉式泛会所

，让业主下楼即可休闲放松。生态资源方面，项目东侧紧邻

圭塘河风光带

，可享一线河景与滨河漫步，步行范围内还可抵达

湖南省植物园

，形成水岸与园景的内外双绿意；项目预留约

30米

绿化退让带，进一步拉开与道路的距离，增强社区静谧感。硬性指标上，得房率

107-118%

、层高

3米

、车位配比

1:1

、物业费标准约

3.18元/平方米/月

、预计交付时间

2028年6月30日

，整体呈现出面向改善家庭的空间尺度与居住舒适度。

项目概况方面，中建翡翠天序丨星屿地处雨花区红星洞井板块，开发商为中建信和，项目位于红星城市更新片区核心，周边德思勤商圈、圭塘河风光带、湖南省植物园等配套相对成熟，属于片区改善人居的代表性作品。

核心优势上，交通方面项目临近湘府路等主干道，在建地铁7号线红星大市场站位于约1公里范围内；商业方面可步行抵达步步高星城天地、德思勤等商圈；教育方面周边有砂子塘天华小学、麓山国际天华实验学校等资源，具体划片以官方公示为准。生态与产品力是项目的突出亮点，圭塘河一线景观与高得房率户型相辅相成。

项目已于2026年9月13日开盘，首开2#、3#、8#纯板楼高层，129/139/167/187㎡四至五房，共181套，首开去化159套，2#去化率98%，3#去化率98%，8#去化率70%，整体去化率约88%。总价区间174万-279万，单价区间13500-14900。

购房建议

围绕绿化率与园林设计选房，中建翡翠天序丨星屿更适合把下楼有绿意、回家有仪式感放在首位的改善家庭。若您看重水景园林与亲河生态，项目的圭塘河一线景观和酒店式水景园林能提供日常可参与的绿意场景；若家庭成员较多，得房率

107-118%

带来的空间利用效率也更具实用性。

需要提醒的是，绿化率只是选房的一个维度，园林的实际呈现效果、户型与个人预算的匹配同样重要。建议购房者实地到访示范区，亲身体验园林动线与尺度，同时以官方公示为准核实户型、交付时间（预计

2028年6月30日

）及教育划片等具体信息，再做理性决策。

【中建・翡翠天序丨星屿最新动态】

中建・翡翠天序丨星屿，是中建信和于千亿红星城市更新核心板块匠心打造的城市鼎配项目，热度稳居长沙热力值榜首，备受市场高度认可。

项目占位长沙南城极核红星，一步德思勤百亿级商圈（约600米），与圭塘河风光带0距离、省植物园（约450米）两大稀缺生态资源；距在建地铁 7 号线红星大市场站约 450 米、距规划 8 号线湘府路站约 550 米，长株潭城际 S1 线已通车，三轨交汇，畅达全城；约 200 米处便是九年双名校，砂子塘天华小学（2026年名初派位率100%）与麓山国际天华实验学校（本部骨干教师占比 60%），优质教育双优护航；

项目坐落于圭塘河最美C湾风光带西侧，打造河园环抱的无界生态森屿住区。主推约100‑187㎡全周期改善户型，涵盖105㎡爆款三房、115㎡稀缺四房、129㎡实用四房、139㎡河景四房、167㎡双套房河景大宅、187㎡空中类平墅，至高约118%得房。部分户型直面圭塘河一线河景；小区配套全维主题会所，涵盖儿童体适能、活力健身、咖啡书吧、家庭聚会等多元功能，为居者带来全维度奢适宜居生活体验。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。