台州建设：临海大洋黄金轴62亩宅地落地光大置业 将建样板住宅小区

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底价成交！临海大洋黄金轴62亩宅地落地光大置业，将建样板住宅小区

临海大洋街道灵湖片区，又一宗优质宅地顺利出让。

该地块地处临海黄金开发轴、东方大道沿线，周边配套密集，经过一轮报价，由浙江光大置业集团有限公司以底价4.28亿元竞得，成交楼面价6879元/㎡，溢价率0%。

地块详情【临土告字〔2026〕049号】

地块坐落于大洋街道张洋路东侧、深甫东路北侧、东大河南侧。

出让总面积41479平方米，折合62.218亩，土地性质为二类普通商品住房用地。

规划容积率大于1.0、不超过1.5，建筑限高80米，地上计容建筑面积约62218.5平方米。

地块适用《台州市促进住宅品质提升的若干规划管理规定(试行)》，按照新规要求，项目将打造抬板住宅小区。

地块区位优势突出，属于临海公认的黄金开发轴。

地块紧邻元合安置项目，距离伟星泾头项住宅项目、大洋小学（南校区）不远；片区内新盘扎堆，伟星·星映万象府、伟星·星谷云城、麓璟云墅、府城臻园等项目分布周边。

城市公建与商业配套十分完备：灵湖公园、临海博物馆、临海体育馆、台州学院、临海市政府、临海银泰城均在片区范围内，希尔顿酒店预计2026年底建成试运营，教育、商业、休闲、政务配套一应俱全。

大洋板块近年土拍回顾

大洋街道作为临海新房供应主力片区，近几年持续供地，伟星、临海城发等本土房企持续布局：

1.2026年6月，伟星拿下大洋西路北侧地块，成交价3.91亿元，楼面价7261元/㎡；

2.2026年2月，城发致诚置业竞得开发大道东侧地块，6.18亿元，楼面价3122元/㎡；

3.2025年4月，城发致诚置业拿下大洋中路南侧地块，成交价3亿元，楼面价6867元/㎡；

4.2025年3月，伟星拿下东方大道北侧地块，5.25亿元，楼面价7392.8元/㎡，也就是伟星·星映万象府。

小桔灯点评：

本次优质核心地块底价成交，体现当前房地产市场环境下，房企投资更加理性谨慎。

地块最大亮点是样板住宅的产品要求。

样板小区一般把地面整体抬高，实现人车完全分流，底层做景观、架空配套，私密性、防潮性、小区绿化空间都会提升，是台州住宅新规下的品质化尝试。

大洋黄金轴依托灵湖成熟配套，是临海改善型置业热门板块。

随着新项目陆续落地，片区居住氛围将进一步加厚。

你看好临海大洋灵湖板块接下来的新房行情吗？样板小区，你最看重哪一点？

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