老破小秒变黄金屋？官方文件透露2025年这三类房子要躺赢

发布时间：2025-03-04 23:38 浏览量：1312

最近多个城市的老旧小区突然成了香饽饽，杭州朝晖六区30年房龄的"老破小"竟被加价80万抢购。住建部数据证实：全国将投资4万亿改造21.9万个老旧小区，2025年前全面落地。三类房产持有者可能吃到大蛋糕：

第一类是"核心区古董房"，北上广深内环的老破小，改造后价值直接对标周边豪宅。上海黄浦石库门改造后，房价跳涨40%以上。

第二类是"电梯潜力股"，原本5-7层的步梯房加装电梯后，顶楼价格能涨25%，北京劲松小区顶楼已卖到9万/㎡。

第三类是"学区老破小"，成都青羊区某30年楼龄学区房，改造后每平溢价2.3万。

但要注意，非核心地段、无改造空间的老房子可能继续贬值。住建部明确优先改造2000年前建成、结构安全的小区，重点提升外立面、管网、停车位等设施。专家建议紧盯三个信号：所在城市是否入选城市更新试点、小区是否纳入政府改造库、周边是否规划地铁或学校。

这场旧改浪潮就像给老房子开了美颜滤镜，但记住——位置和改造空间才是决定滤镜效果的关键参数。手上有"核心区老古董"的业主，现在可以开始期待家门口的挖掘机进场了。

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