猛！市区首宗商住地3.2亿起拍，就在高尔夫旁！

块地段max、景观max！江侨路周边，又一个高尔夫景观盘要来了？！

2025年，江门市区首宗挂牌出让的商住地正式上线。

地块起拍总价为32588万元，折合起拍楼面价4800元/㎡，地块具体信息往下看↓

高尔夫旁地块

起拍价超3.2亿

3月10日上午，蓬江区挂出一宗住宅、商业用地，地块位于江门市蓬江区猪乸环地段灏昌园小区东侧、翡翠观澜小区西北侧。

出让建设用地面积45261.32㎡（约68亩），起拍总价为32588万元，折合起拍楼面价4800元/㎡，地块将于4月9日上午9时开始竞拍。

具体规划指标方面，地块容积率为1.0。

文件还明确提到，开发投资总额不少于19010万元；建设的全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的50%。

还需按规划要求配建的道路、社区公共服务用房（含养老服务设施、婴幼儿照护服务设施）建成后无偿移交政府。

宗地挂牌起始价32588万元，最低增价幅度为人民币200万元/次，竞买保证金可抵作成交款，未限制最高竞价。

豪宅神仙打架的江侨路

即将又有新选手

结合地块所在位置和最新规划指标来看，地块容积率低，同时拥有超高绿化率，纯新高尔夫低密豪宅的规划已经基本锁定。

这里拥有蓬江核芯的配套资源，项目地处江侨路旁，周边交通、商业、教育目之所及，一条路集合紫茶小学北校区，乐盈里，华茵广场等；北向连接着滨江新区的中轴位置，范罗冈滨江校区、保利皇冠假日酒店、市档案中心……配套力仍在不断升级。

全新产品出现，自然会进一步拉高周边业主和买房人的期待值。

毕竟一直以来，江侨路周边住宅，对于江门楼市来说都是天花板的存在。

紧挨地块旁边的高尔夫热盘江发·翡翠观澜，有建面超200㎡的高尔夫大平层产品，部分户型有惊喜，感兴趣的可以联系丁姐获取具体优惠资料。

江侨路“豪宅鼻祖”蒲葵之梦·天心目前主力在售7栋，建面约130-155㎡三至四房，指定单位带装优惠单价12888元/㎡，想了解具体楼层情况，欢迎联系丁姐。

“黄金书包盘”博学名苑也全新出击，主力推出三期产品，建面约112/126/143㎡户型，还有重量级建面约183㎡大平层和建面约250-580㎡空中墅，感兴趣的可以联系丁姐实地看房。

江门房价“战力天花板”——海悦天玺，单价高，销量也高，在售建面约172/262/284㎡大户型产品，带装单价1.6-1.9万/㎡。

目前，江侨路周边的新盘偏改善、大面积的风向为主，未来这个新地块项目将如何规划，你觉得ta会不会做4.0新规豪宅产品？价格会怎么定呢？