“黄金地块”挂牌！潍坊城市更新又有新动作~

3月11日，奎文区2024-K9号地块挂牌上架，一起来看土拍播报。

2024-K9号地块位于奎文区健康街以北、新华路以东，出让面积8654平方米，为商住用地，容积率2.0≤R≤2.6。

宗地说明：

1.该地块中4116平方米属于奎文区梨园街道梨园村城中村改造保障用地。

2.该地块不单独配建幼儿园，承担配套幼儿园建设成本为2188769.68元，配套幼儿园建设成本费用纳入总出让价款，由竞得人同成交价款一并缴纳出让金和契税。

宗地图

2024-K9号地块位于新华乙巷地块（广安巷以南）征迁范围内，是奎文区城市更新重点片区——新华甲巷片区内的项目建设用地之一。

示意图

新华乙巷地块（广安巷以南）东起新华甲巷、西至新华路、南起健康街、北至广安巷，占地面积75亩，涉及7个小区、434户居民、22家非住宅，及市直机关中医院、奎文干休二所等公建项目。目前，地块大部分区域已拆除，占地约41亩的2023-K10号地块已顺利摘牌。

新华乙巷地块航拍图（2025.01拍摄）

此次挂牌的2024-K9号地块和前期摘牌的2023-K10号地块均为城投·状元府项目的建设用地。

效果图

2024年12月17日，城投·状元府一期项目建设工程设计方案及多楼座建设工程规划许可证批后公布。该批后中包含4栋17F住宅楼、1栋17F商住楼、1栋26F商住楼，共计6栋楼。

此外，项目13#商住楼规划为26F，因其北侧广安巷以北目前还有居住小区，所以其建设时间具有不确定性。在本次批后中明确指出，该楼座待北侧现状拆除后方可建设。

新华甲巷片区是奎文区城市更新重点片区之一，该片区位于北海路以西、健康街以北、新华西路虞河以东、民生街以南，占地面积共486亩，规划新建学校及幼儿园占地51亩，腾空可开发净用地约435亩。

新华甲巷片区划分为四个区域，分期压茬开展城市更新工作。2025年，奎文区计划完成新华甲、乙巷地块征收、土地挂牌等工作。

新华甲巷片区概念性规划

片区计划总投资额约140亿元，整体规划建筑面积130.76万平方米，计划布局高端写字楼、金融总部、现代商贸及教育培训产业总部大楼，引入教育、文化、科创、金融产业，打造沿健康街的产业聚集带，进一步优化以健康街为轴心的楼宇总部经济产业带，推动片区产业重塑和产业升级。同时结合周边教育、景观资源，打造高端宜居品质社区，建设教育优势学区，充分发挥片区教育资源聚集优势。

2025年，奎文区东关街道将加快城市更新，稳步推进相关地块收尾工作，协同做好资金筹集等工作，加快腾房交房进度。按照原则抓好成熟片区征迁，梯次推进相关地块征迁，为老城区发展赋能。加快中和园南巷子地块后期开工建设，优化泰华南地块产业招引，完善商圈商业布局。

中和园南巷子地块实景图（2025.02拍摄）

同时，加快推进潍坊市资本中心相关建设工作，配合相关部门抓好招商运营，吸引优质项目入驻。配合做好老旧小区实地勘察，推进老旧小区改造。加大与老旧商业区对接，盘活老旧楼宇。推进潍坊大酒店开业运营，打造特色产业园区。

潍坊市资本中心实景图

此外，全力支持泰华、万达、阳光100“三大”商圈智慧化改造，推动泰华广场完成精致时尚轻奢消费场景打造。引导企业应用新技术，打造沉浸式文旅新场景，争创国家级夜间旅游消费集聚区。

青啤项目鸟瞰图

此外，加快推进南苑康城、王家、茂子庄、东范家等合作社安置区建设。支持潍坊1532文化产业园提炼提升红色研学游、工业遗存游等精品线路；引导金宝乐园应用VR、AR等新技术，打造更多沉浸式文旅新场景。

图/文：潍坊楼市通