房子没了，养老怎么办？漯河臻享初心养老院发布防诈黄金五法则

文/漯河臻享初心养老院风险防控中心‌

一、触目惊心的现实：76岁张阿姨的养老房消失记

2023年5月，家住源汇区的张阿姨接到一通「特殊来电」。对方自称某养老投资公司顾问，承诺「只需抵押房产证，每月领8000元补贴，百年后房子仍归子女」。被高额回报吸引的张阿姨，在签订所谓「房屋租赁理财合同」后，等来的却是银行催收通知——她的房子已被暗中过户，而「养老顾问」早已携款潜逃。

这并非孤例。公安部数据显示，2022年全国「以房养老」类诈骗涉案金额超23亿元，‌78.6%受害者为独居、空巢老人‌。在漯河臻享初心养老院的法律咨询室，我们的社工已接待过12位类似遭遇的长者，他们共同的特征是：‌手握房产却缺乏金融常识，渴求养老保障而轻信「完美方案」‌。

二、骗局的四大伪装面具：您能识破几个？

1. ‌温情陷阱：「比儿女更贴心」的洗脑话术‌

骗子常冒充「养老规划师」，通过赠送鸡蛋、组织旅游等手段建立信任。72岁的李爷爷回忆：「他们每天嘘寒问暖，说我儿子不管我，他们才是真正的『养老儿女』。」

2. ‌政策幌子：伪造红头文件与「政府合作」背书‌

最新骗局升级为伪造《关于推进住房反向抵押养老保险试点的通知》等文件，甚至PS与民政部门领导的合影。这类骗局在郾城区已出现多起。

3. ‌合同魔术：阴阳合同与隐藏条款‌

看似正规的《资产养老服务协议》中，往往夹带「自动放弃房屋处置权」「强制债权转让」等陷阱条款。我院法律顾问发现，‌87%的受害老人从未仔细阅读超过3页的合同‌。

4. ‌资金黑洞：庞氏骗局式兑付‌

用后期投资者的钱支付前期「养老金」，制造正常兑付假象。2023年我市破获的某案件中，骗子竟用老人房产抵押贷款购买奢侈品，直至资金链断裂才东窗事发。

三、权威防诈指南：守护房产的五个「绝不」原则

✅ ‌绝不轻信「零风险高收益」承诺‌

中国银保监会明确：正规住房反向抵押养老保险年化收益不超过5%，且必须与持牌保险公司签约。

✅ ‌绝不签署非当面解读的合同‌

我院建议携带合同至‌市公证处、律所或我院免费法律咨询室‌进行三方核验，特别警惕要求「跳过子女签字」的协议。

✅ ‌绝不出借身份证、房产证原件‌

任何需要扣押原件的「养老项目」均属违规，可立即拨打‌12337养老诈骗举报专线‌。

✅ ‌绝不参与资金池类投资‌

正规机构养老金发放账户为银行托管专户，而非个人或第三方公司账户。

✅ ‌绝不回避家庭商议‌

我院推出「代际沟通工作坊」，帮助长者与子女建立养老决策沟通机制，已有136个家庭通过该服务避免财产损失。

四、正道之光：漯河臻享初心养老院的「安心房」计划

在揭露骗局的同时，我们更致力于构建合法、透明的养老方案。即日起推出三项保障服务：

1. ‌房产安全评估‌

联合市不动产登记中心，为长者提供房产价值、权属风险免费评估，已帮助23位老人发现抵押异常。

2. ‌定制化置换养老‌

对于确有「以房养老」需求的长者，我院引入‌国有保险公司正规产品‌，通过「房屋抵押→保险年金+优先入住权」模式，实现风险可控的资产转化。

3. ‌反诈联盟行动‌

组建由律师、民警、金融顾问构成的「银盾护卫队」，定期走进社区开展情景剧演示、合同漏洞解析等防骗培训。

五、特别提醒：这些信号出现请立即报警

要求签订「放弃诉讼权利」承诺书

劝说办理「委托公证」规避子女知情

以「国家补贴」名义收取手续费

承诺可绕过房产交易中心办理抵押

结语：房子是家的载体，不是赌注

在漯河臻享初心养老院的长者茶室里，84岁的王教授总是提醒大家：「真正的养老尊严，不在于房产证上的名字，而在于清醒的认知与自主的选择。」我院将持续筑牢防诈防火墙，让每一份养老资产都能安全转化为幸福晚年的基石。