唐冶东部为啥形成改善的聚集区，龙湖咋样？

唐冶东部比较特殊，虽然这里离市区比较远了，但是因为靠近围子山环境好、附近有地铁，加上唐冶的配套在历城区属于很好的，因此在唐冶东部聚集了许多非常好的房子，从最开始的银丰的洋房/别墅区，到前几年开发的万科翡翠山语、远洋天著春秋以及龙湖景粼原著一期的等，到近两年开发了品质更好的产品，比如华润润府、保利鹊华赋、以及龙湖景粼原著二期三期，唐冶东部的改善楼盘历经了三次产品上的迭代。

区别于唐冶西部的刚需住宅，唐冶东部形成了沿围子山西侧靠山的改善聚集区，在外围改善市场拥有了一席之地。

最近几年开发的房子，

华润润府已经交付了，二手房在售，目前还处于高税期，价格相对都比较高。（还有少量几套工抵房在售，差楼层

保利鹊华赋的洋房基本清盘了，目前主要在售叠拼，这个楼盘三面靠山，居住环境非常不错，很适合养老。

目前新房主要在售的是龙湖景粼原著的三期，一期是前几年开发的，目前都是二手房了，总价在300万起步；二期是23年底开始销售的，目前已经告罄，今年底交付；24年底部开售三期，三期只有两个户型，155跟200的，155总价主要会在260万到290万之间，200平的总价近400万。个人比较推荐155这个户型，户型设计非常不错，尤其是边户，窗户非常大，很敞亮，视觉冲击感很强，200平的总价比较高了，400万的总价在唐冶，个人感觉流通性没有太好。（买这个楼盘的主要担心龙湖的资金比较紧张，交付咋样有悬念，这个是确实没法说，毕竟是期房，没有交付都不敢说怎样，只能说目前济南资金监管非常严，加上这个楼盘销售也非常不错，楼盘交付肯定没啥问题，至于会发生减配吗？不好说。纵使有不确性性，不过个人认为一万七八的价格，性价比还是非常高的。这个楼盘155的户型主要对比的是凤栖和鸣143的户型，现在凤栖和鸣143的面积的得27年年中交付，价格涨到2万出头了。

今天就说这些、有问题的可以再交流。

对楼盘的在售情况和底价优惠都比较熟悉。