赔本赚吆喝?高新、曲江摇号二手房亏本成交 当二手房撞上品质革命 分化继续加剧
发布时间:2025-03-13 17:13 浏览量:6
曲江池畔的杨柳依旧婆娑,但西安二手房市场仿佛换了人间。
2021年高位入手的二手房到现在跌去了30%左右。
如果说,这些人是择时不对,且高价入手盲目冲动的话。
那么,当年的新房万人摇楼盘如今也面临亏本,这种情形该如何破?
万科翡翠国际西区,曾经的“万人摇号”盛况还历历在目,如今市场风云变幻,其二手房市场也迎来了新的转折点。
近期,翡翠国际西区一套170平户型的二手房成功成交,成交价格为326万,买家包揽增值税。据说这套房子的始购入价为296万,加上契税、大修以及持有三年的利息成本,总成本接近330万。
从账面上看,此次交易勉强保本,总价微亏4万元。
无独有偶。
高新区二手房也面临此窘境。
高新丝路软件城曾经的红盘天地源云水天境的房子,143平户型,总价299万成交,业主购入成本301万,如果加上这几年的房贷利息以及契税大修等成本,业主肯定是亏的。
从挂牌来看,目前挂牌的有2.1万多元/㎡的房子。
当初,云水天境业主买房均价是多少呢?
当然,目前西安也有红盘穿越了周期,在近几年的时间,升值不少。
但毕竟是少数,且是具有独特资源的房子。
不过,在这场风暴中心,这种逆势飘红的案例值得深究。
三、过渡期阵痛:新旧房源如何共存?
2025年春节过后,北京“好房子”标准刚一发布,便有消息称:北京很多在售楼盘包括2024年才入市的“新盘”就接到了“尽快出货甚至清盘”的指令,其中还不乏“高端顶流”的代表性项目。
洞悉北京市场的自媒体“攸克地产”表示,这并不是没来由的紧张,因为很快——报规条件更宽松的“好房子”就要入市了。“一旦未来和这些规划条件更为宽松的项目遭遇,相同或相近的区域,相近甚至更低的价格,买房人怎么选,显而易见。对开发商而言,如果现在不能尽快清盘,一旦更多规划条件更宽松的项目入市,自己的项目遭遇“屠杀”在所难免。”
《经济观察报》认为,在推动“好房子”作为增量供给的同时,还需全面考虑存量新房项目及二手房市场的承受能力。
楼市从来不是非黑即白的战场。
在西安这片充满张力的市场上,我们既看到了购房的亏本现象,也目睹真实居住价值的觉醒。
或许正如西安城墙断壁残垣所昭示的:所有虚假的繁荣都会烟消云散,唯有对美好生活的真实追求永不过时。