赔本赚吆喝？高新、曲江摇号二手房亏本成交 当二手房撞上品质革命 分化继续加剧

曲江池畔的杨柳依旧婆娑，但西安二手房市场仿佛换了人间。

2021年高位入手的二手房到现在跌去了30%左右。

如果说，这些人是择时不对，且高价入手盲目冲动的话。

那么，当年的新房万人摇楼盘如今也面临亏本，这种情形该如何破？

万科翡翠国际西区，曾经的“万人摇号”盛况还历历在目，如今市场风云变幻，其二手房市场也迎来了新的转折点。

近期，翡翠国际西区一套170平户型的二手房成功成交，成交价格为326万，买家包揽增值税。据说这套房子的始购入价为296万，加上契税、大修以及持有三年的利息成本，总成本接近330万。

从账面上看，此次交易勉强保本，总价微亏4万元。

无独有偶。

高新区二手房也面临此窘境。

高新丝路软件城曾经的红盘天地源云水天境的房子，143平户型，总价299万成交，业主购入成本301万，如果加上这几年的房贷利息以及契税大修等成本，业主肯定是亏的。

从挂牌来看，目前挂牌的有2.1万多元/㎡的房子。

当初，云水天境业主买房均价是多少呢？

当然，目前西安也有红盘穿越了周期，在近几年的时间，升值不少。

但毕竟是少数，且是具有独特资源的房子。

不过，在这场风暴中心，这种逆势飘红的案例值得深究。

三、过渡期阵痛：新旧房源如何共存？

2025年春节过后，北京“好房子”标准刚一发布，便有消息称：北京很多在售楼盘包括2024年才入市的“新盘”就接到了“尽快出货甚至清盘”的指令，其中还不乏“高端顶流”的代表性项目。

洞悉北京市场的自媒体“攸克地产”表示，这并不是没来由的紧张，因为很快——报规条件更宽松的“好房子”就要入市了。“一旦未来和这些规划条件更为宽松的项目遭遇，相同或相近的区域，相近甚至更低的价格，买房人怎么选，显而易见。对开发商而言，如果现在不能尽快清盘，一旦更多规划条件更宽松的项目入市，自己的项目遭遇“屠杀”在所难免。”

《经济观察报》认为，在推动“好房子”作为增量供给的同时，还需全面考虑存量新房项目及二手房市场的承受能力。

楼市从来不是非黑即白的战场。

在西安这片充满张力的市场上，我们既看到了购房的亏本现象，也目睹真实居住价值的觉醒。

或许正如西安城墙断壁残垣所昭示的：所有虚假的繁荣都会烟消云散，唯有对美好生活的真实追求永不过时。