农村老宅没证咋办？别慌！三招教你合法“转正”

"我爷爷的爷爷传下来的院子，咋就成了'黑户'？"

最近在村口大树下乘凉的老张头直拍大腿。随着宅基地确权登记全面推进，不少老乡突然发现自家祖宅竟成了"无证户"。

别急，且听我慢慢道来这"老宅转正"的三十六计。

【祖宅变"黑户"的真相】

上世纪80年代前的老宅子，就像没穿校服的学生——不是不守规矩，是那时候压根没"校服"。

1986年《土地管理法》才明确宅基地管理政策，导致大量"历史遗留问题户"。就像村东头的李奶奶说的："当年办证要交五毛钱，我留着给孙子买糖了，谁想到现在这么金贵！"

自然资源部2021年明确规定："对合法取得但没有规划条件的宅基地，应当查明历史使用情况后依法依规分类处理。"

简单说就是——政府给老宅子开了"绿色通道"！

【三步走攻略】

1. 查户口本式自查

• 翻出家里发黄的分家契、土地房产证存根（1950年代叫"土地证"）

• 找村委会开"祖传证明"（记得带两包烟——不是贿赂，是堵住会计的话匣子）

• 1982年前建的房子直接算合法，妥妥的"免死金牌"

2. 补证流程闯关记

想象你在玩超级玛丽：

第一关：村委会开证明（顶出"蘑菇"）

第二关：乡镇国土所测绘（跳过"食人花"）

第三关：县不动产中心领证（救出"公主"）

PS.现在各地推出"一站式服务"，比通关魂斗罗简单多了

3. 特殊情况处理指南

• 超面积？补缴有偿使用费（就当给老宅子买"增高险"）

• 多子女继承？签份"家庭析产协议"（建议配盘花生米，边吃边谈）

• 城里子女继承？记住三字诀：可继承！可翻修！不能拆！

【避雷专区】

• 别学隔壁老王偷偷加盖——小心变"违建锦鲤"

• 私下买卖=买彩票（中奖率0.0001%）

• 闲置超过2年？小心村集体来"收房"

【专家说】

农业农村部王研究员提醒："今年是确权登记收官年，就像末班车，错过这班要等十年！"

据调查，已完成确权的宅基地交易溢价平均上涨40%，相当于给房子穿上"黄金甲"。

文末彩蛋：现在部分地区试点"老宅复活计划"，你家摇摇欲坠的土坯房，说不定能变身网红民宿！下回赶集记得问问村干部，保不齐能领个"老宅美容补贴"。

记住：老宅子承载的是乡愁，不是忧愁。

赶紧翻箱倒柜找证据，让祖传老宅光明正大"持证上岗"！

要是实在找不着凭证——村头大槐树下的棋局，可能就是最好的证人。