西班牙黄金签证正式关闭，欧洲买房送身份时代即将闭幕！

就在2025年3月13日，西班牙驻华使馆领事处发布重磅公告：自2025年3月21日起，西班牙不再受理投资移民签证申请。这意味着，曾经备受瞩目的西班牙黄金签证正式退出历史舞台。

这里需要特别提醒，已获身份者：旧政续签不受影响。

回溯历史，西班牙黄金签证计划于2013年9月正式启动。当时欧洲经济危机刚过，西班牙房地产市场急需复苏，这个计划便应运而生。只要投资者至少投资50万欧元购买西班牙房产，就能携家人获得西班牙居留许可。

政策一出，吸引了大量来自中国、俄罗斯、中东和拉美地区的高净值人士，中国投资者更是其中的重要力量。但随着时间推移，问题逐渐浮现。2024年4月，西班牙首相佩德罗·桑切斯公开表示，黄金签证成了推高房价的关键因素。为了平抑房价，给本地居民创造公平的购房环境，政府决定终止该政策。之后，2024年6月执政党推进取消黄金签证的立法程序，12月在左翼工人社会党（PSOE）主导下，即便人民党（PP）极力阻止，取消提案还是在议会通过。2025年1月3日，《国家官方公报》发布第1/2025号组织法，确定4月3日起黄金签证政策全面终止。

自2013年至2023年，西班牙通过黄金签证计划已批准14,576份购买超过 500,000欧元房产的许可。从近年数据来看，“黄金签证” 的签发量呈上升趋势，西班牙政府数据显示，截至2024年10月，获批签证数量达780 张，平均每月获批78张。

至此，自2013年开始的50万欧购房移民项目，历经近12年宣告正式落幕。

欧洲购房移民正走向终结

2008年金融危机后，葡萄牙率先推出黄金签证计划，不少欧洲国家纷纷效仿，像西班牙、希腊、塞浦路斯、马耳他、爱尔兰等。

欧洲的黄金签证，直白地来说就是用钱换取居留权，花钱即可移民。

随着西班牙黄金签证项目的关停，欧洲移民政策收紧的趋势愈发明显。官方消息称，预计2025年欧盟可能全面关停移民通道。过去十多年，欧洲多国多次呼吁取消黄金签证和黄金护照计划，主要有两个原因：

1. 容易被不法分子利用，出现逃税、洗钱和腐败现象，爱尔兰去年就终止了投资移民计划；

2. 是扰乱当地房地产市场，外国投资者大量购房，减少了当地人的住房供应，还抬高了房价，葡萄牙取消购房移民，希腊购房移民投资门槛也大幅上涨。

欧洲申根国家购房移民仅存“希腊”！

希腊购房移民项目是欧洲门槛最低的购房移民项目。

虽然经历了两次涨价调整，但现在通过最低25万欧元投资“商改住”模式（购买商业房产变更为住宅性质），就能获得永久居留权。

这个项目申请要求简单，没有学历、语言、商业背景、移民监等要求；还允许申请人携带父母配偶子女三代移民，政策非常宽松。自由通行申根29国；而且，14岁以上未成年人可作为主申请人，灵活性超高。

子女可以享受小学到高中公立学校免费教育；还可以会就读优质国际学校，为将来进入世界名校打下坚实的基础。更可以选择华侨生联考路径，低分近国内985/211名校。

当下，“25万欧商改住”模式是门槛最低的选择。

目前有大量申请人涌入该通道，移民局案件积压得越来越多。在移民政策收紧的大基调下，还想购房移民欧洲，建议您务必尽快办理。

且市场上符合希腊黄金居留项目申请法案、能快速过户的优质“商改住”房源不多，建议广大有意向移民的投资人把握机会，尽快联系您的境华顾问，早选房早过户，早拿身份早安心！欢迎您联系境华出国进行一对一咨询，扫描下方二维码添加微信，进行咨询！

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