德思勤红星商圈：中建翡翠天序，没有一个大优点，细看却全是优点

雨花区德思勤红星商圈的一个楼盘：中建翡翠天序。

这个项目之前感觉各方面都没优点！但今天去省植物园看花海，顺路就仔细考察，发现各方面都非常好。

之前我们大家的看法：1、地铁夶远；2、学校不好；3、看不到植物园；4、外立面太普通；4、价格比较贵、5、周边老旧房子太多。

实地考察却发现：

一、地铁只有730多米

本以为地铁远，是因为地图上实测德思勤地铁有1.1公里，另外一个地铁5号线板塘冲站有1.4公里，所以远了点。

现在呢，是因为修了一个桥从圭塘河上过，缩短了距离；而且德思勤地铁站（红星大市场站）未来会是7号线、8号线双地铁站，路口又是交通枢纽，有12个出入口。按最近有出入口算，就只有730多米。这样，就在地铁盘800米的范围之内。

二、学校不错

配套为砂子塘天华小学、麓山天华中学。

天华小学是2001年开学的，教育质量一直很不错。大家知道泰禹小学不错，但泰禹小学当年建校是从砂子塘小学与天华小学调的老师。

中学主要看生源，天华小学（砂子塘天华小学）教育较好生源好，而且直读右学的只有中建翡翠天序、中海星樾府2个改善型小区，学生来源比较纯粹！

每个板块只有一所中学很牛，比如梅溪湖的师梅、省府板块的长郡外国语、市府板块的长郡双语。老师的水平差异其实不太大，主要就是生源，一个板块的优质生源只能支撑得起一家头部中学。

而红星大市场、德思勤板块，目前还没有哪所中学很牛，还在大笔投入的也只有天华中学（麓山天华中学），且因为小学的缘故，大概率生源是最好的！未来中学自然而然成绩就是板块最牛的。

三、可以看植物园

有一部分楼栋，可以直接看植物园。距离植物园的最近距离320米，北地块7栋、8栋可以直接看动物园，直线距离380米，中间无遮挡！因为前面就是天华小学和天华中学，楼层只有4-5层的高度。

所以，这2栋的绝大多数楼层都可以直接看到植物园；其他楼栋与南地块，也可以从其他角度看到一点，只是视野没这么好。

四、公建化外立面

之前路过，从楼盘北侧看，像是传统的砖墙格局。

实地考察发现，也是大面积双层玻璃+少量真石漆外立面。因为从每个楼栋的南面看，就很明显，落地窗、公建化外立面。

因为我们路过附近是走湘府路及中意路，看到的多是北侧墙体，他这里北侧确实砖墙比例大一些，也算符合长沙的实情：北侧更容易冷，砖墙保温效果强于玻璃，有利于冬天的保温效果。

反正看景、夏天乘凉、冬天晒太阳都是南面！

五、城市改善最快的板块

周边老房子多？但大多已拆迁完，80%以上都征地完成了。年底或明年将陆续拍地、开发！

甚至，连圭塘河本段的沿河风光带，也马上开建！长沙城市界面改善的各大板块中，红星德思勤板块是征地最快、完成最快的一个。

3-4年后，本地块的城市界面更新就会全部完成！规模与速度要远远快于省府新开铺与黑石铺。

六、其他优势

1、户型也非常不错。尤其是在卖的楼王栋143户型，0公摊新规产品。可以做5房，还带一个独立储物间。内部足够大！

户型在所有新规楼盘中，算数一数二的。

2、装修也非常不错。配备豪华系列：日立中央空调、森德新风系统、菲斯曼壁挂炉地暖三大件，搭载华为智能中控，享越级超配智能生活场景。

厨卫的墙面瓷砖，也全部采用1.2米*0.8米的超大块，尽显大气。一般装修公司都不敢用，因为太难把握墙面纯平贴装技术。

所有这一切都是故意设计，就是为了告诉你：用的材料与安装设备都远比别人家的好。

仔细考察下来，每一项都有不错的优势！