炸裂！保利8.2亿拿下五中旁黄金地，楼面价1.43万/㎡

拍卖现场

地块紧邻泉州五中（在建），一线教育+江景资源

2025年泉州首场重量级土拍落幕！丰2023-24号地块（东海中央活力区核心宅地）由保利发展以 8.2亿元 斩获，成交楼面价达 14332元/㎡ ，刷新东海地价纪录！该地块位于泉州五中东海校区（规划中）东侧、大兴街北侧，总面积约38.5亩，容积率≤2.5，限高80米，住宅毛坯销售 不限价 ，为泉州楼市释放强烈市场化信号。

地块核心指标：

区位价值：毗邻泉州五中（规划60班完全中学）、泉州市实验小学东海校区（2025年投用），教育双核驱动；业态要求：需配建12班幼儿园、社区服务中心及充电桩车位（占比≥30%），全装修比例不低于50%；政策红利：纳入中央活力区“人才购房优先”目录，10%房源定向高层次人才销售。

此次拿地是保利继2024年 天瓒项目（毛坯限价2.99万/㎡）后，再度落子东海核心区。新地块或打造 “天珺系” 顶豪产品，主打200㎡以上大平层，配备空中泳池、智能家居系统，直面晋江入海口景观，目标客群锁定泉州民营企业家及跨境贸易高管。

保利泉州布局逻辑：

教育溢价：五中旁“双学区”稀缺性，对冲不限价政策风险；江景资源：晋江大桥东侧瞰江视野无遮挡，溢价空间超30%；产城融合：中央活力区规划10万商务人口，高端居住需求旺盛。

新房市场：

保利新地块若精装交付，售价或突破 4万/㎡ ，直接对标厦门五缘湾高端项目；周边竞品 城建水墨观海（毛坯限价2.05万/㎡）仅剩尾盘，价差倒挂刺激抢购。

二手房躁动：

万科城市之光三期：138㎡瞰江房源挂牌价一夜上调58万至468万（单价3.4万/㎡）；海宸尊域一期：划入实小学区后，90㎡小户型单价冲至3.8万/㎡，较2024年涨40%。

行业预判：

头部房企或跟进抢滩（华润、建发意向强烈），东海地价进入1.5万+/㎡时代；刚需外溢加剧：台商区、江南新城成承接主力，限价1.4万-1.6万/㎡。教育：五中校区年内动工，实验小学6月投用；商业：市井十洲城（IMAX影院、高端酒店）2026年开业，串联华润万象汇；交通：城轨R1线（规划）设站蝴蝶湾，20分钟直达厦门翔安机场。

市井十洲城