突然！南京核心区，炸出2块黄金土地！

本周，上海、杭州、成都三大城市同时诞生地王，土拍市场热度空前高涨。而今年来，南京核心地段也开始拿出压箱宝地。

突发消息，就在刚刚，江宁九龙湖黄金地段，炸出2块压箱宝地，即将出让！

1、南京停滞21年的地标项目，即将被回收，计划重新出让！

前不久，位于江宁九龙湖黄金地段的景枫正和大厦，被爆出要回收，并且地块性质有望从科研商办改为住宅用地。

就在最近，江宁规划资源分局正式回复：经过与江宁开发区管委会对接，目前开发区正在洽谈地块收回事宜，地块回收后，拟将该地块列入出让计划。

图源西祠房产

景枫正和大厦地块处于江宁核心区，位于江宁区天元中路以南、双河路以西、前河路以北，隔壁就是一代神盘朗诗玲珑屿，距离地铁1号线小龙湾地铁约200米，距离百家湖商圈约1公里，周边还有秦淮河，位置优越。

据资料显示，景枫正和大厦地块是2004年出让的，距离现在已经有近21年，由南京吉马新型材料有限公司取得，当时用途为工业用地。

2016年江宁官方就曾正式回复，该地块规划用途已调整为科研用地。用地单位更名为南京瑞沨生物科技有限公司。

公开资料显示，南京瑞沨生物科技有限公司法定代表人是景枫投资集团董事长张景春，而张景春也是南京吉马新型材料有限公司的股东之一。

土地性质一改再改，该地块当时确定将打造集商业、办公、公寓为一体的现代化研发办公建筑群，即正和大厦，建成后将成为江宁小龙湾区域城市核心新形象。

2018年就被爆出即将开工，谁知道一直没等到实质性开工，而现场目前还是一片空地，甚至还有周边居民在这里开垦出菜园。

几年前现场实景

荒芜了近21年，如今再次爆出新消息，官方明确表示即将回收，计划出让。这块黄金宝地即将被盘活，相信一定会有不少开发商紧盯。

目前，小龙湾的仁恒龙湾单价已经超4万/㎡，如果这块地出让，相信未来价格也不会太低。

2、江宁九龙湖另一块宝藏住宅用地曝光，即将出让！

就在前不久，房荒多年的江宁九龙湖，也新增了一块容积率1.8的住宅土地，而且就在九龙湖旁，西侧是九龙湖别墅，东侧规划的是超大绿地公园，位置很好。

3月17日，江宁规划局官网发布了一则《关于收回南京创启科技发展有限公司国有建设用地使用权的公告》。公告显示，经南京市江宁区人民政府批准，收回南京创启科技发展有限公司上述国有建设用地使用权，收回土地面积为36549.91平方米。

而南京创启科技发展有限公司的这块土地，就位于江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北的地块。该地块就是前不久由南京规划局，将商办性质改为住宅性质的那块土地04-02地块。

图源江苏土地

就在上个月，据南京市规划和自然资源局发布的《南京市江宁区九龙湖片区控制性详细规划》，该规划中显示，将对九龙湖公园的一幅商办混合用地进行规划调整，拟调整为容积率1.8的二类居住用地。

规划显示，将04-02地块由商办混合用地（Bb）调整为二类居住用地（R2），指标调整为容积率≤1.8。

同时，该地块不仅规划调整了，规划还对这块地的未来建设提出了一定的要求，总结一下就是外立面要漂亮，沿九龙湖一侧要尽量低密！所以想在江宁九龙湖买新房的改善家庭可以狠狠期待一下了，湖景洋房或许要来了！

有小道消息称，该地块将于近期挂牌出让，或将规划打造140-200㎡的改善户型，可能做小高层＋洋房的低密组合，不过具体还是以官方消息为准。

要知道，九龙湖区域已经断供多年，很久没有土地供应，上一个新房楼盘还是2017年出让的金隅紫京云筑，当时新房均价为3.9万/㎡。

这块地，是断供多年后首次出现的低密宅地，一旦上市，将大大满足百家湖、九龙湖片区的改善型居住需求。

3、下周南京蛇年首场土拍！珠江路迷你宅地即将出让！

值得注意的是，下周三（4月2日），南京蛇年首批住宅用地将出让，长达6年未有住宅用地供应的新街口片区，在珠江路推出了1幅迷你商住混合用地G05。

要知道，新街口片区上次拍地还是2019年6月，由栖霞建设拿下朝天宫地块，打造星叶翰锦院，开盘大获成功。时隔6年，再次挂出玄武区的珠江路迷你宅地，非常稀缺，周边大量改善家庭必然紧盯。

这块地靠近珠江路地铁站，北侧一路之隔侧即为南师附小珠江路校区，不过用地面积不足0.5公顷，而且限高70米，可建2栋14层的高端商住楼，适合建设小而美的高品质住宅，预计后期上市套数也很有限。起拍楼面地价26418元/㎡，起拍总价3.09亿元，最终花落谁家，值得关注。

2024年，南京缩减了土地供应量，其中百家湖、大校场、燕子矶、雨核-软件谷、新玄武等区域一块地都没有卖，今年上半年这部分区域基本不会有新盘上市。另外鼓楼、玄武、建邺等主城核心区的土地供应也非常少。

而今年南京主城区土地供应依然会是按需定供，并且从近期江宁九龙湖、雨花核心区等板块都在调整规划，容积率不断调低来看，今年主城区土地依然是低密度为主。未来将进一步进入改善时代。

以上就是今天的最新消息，你期待这些土地出让吗？欢迎留言讨论。