黄金暴涨、地王频现，全世界都在“疯抢”硬核资产

2025年，我们又见证历史了，截至3月29日，国际黄金现货价格突破3080美元/盎司关口，创造有史以来的最高点。自去年“黄金大牛市”以来，虽然时不时有专家机构“唱衰”行情，但被各国视为核心资产的黄金仍是一路高歌猛进。

伦敦金价格走势

与黄金价格上涨异曲同工的是，中国的房地产企业也开启了买买买模式，尤其是核心城市的核心区域，新“地王”批量诞生，城市核心资产开启价值向上曲线。

“地王”接连不断，房企重回城市核心区

今年开年以来，中国土地市场显著升温，如在上海，静安、浦东、虹口等核心区域新成交的热门地块，均出现了30%以上的溢价率，还有杭州，一季度成交18宗土地，最低溢价率25%，最高的西湖区蒋村地块则达到了115%，并创造了杭州历史新高的8.8万元/㎡楼面价，在成都，金融城三期H10地块让城市地价一举迈进4万+时代，溢价率达到106%。

数据来自中指研究院

同样的情况也出现了在北京、苏州、郑州、长沙等城市，包括沈阳在3月份成交的浑南西路新科街东-3地块，也出现了60轮次激烈出价竞拍和最终17.5%的溢价率，一句话总结，全国各地的房企，都在争夺核心城市的核心资产。

其实不止是黄金和城市核心的土地，国债、加密货币等有避险属性的资产都出现不同程度上涨，全世界对经济不确定性的焦虑，正在让避险情绪全面扩散，因此房地产投资转向安全逻辑是大势所趋；与此同时，中国房地产“止跌回稳”确立，叠加改善需求大潮，行业发展的新机遇期正在打开，两方因素叠加，进可攻退可守的城市核心资产吸引力格外凸显。

核心资产领跑，高端改善需求加速释放

事实上，在土地市场下游的房地产市场上，购房者们尤其是高端改善人群早已在加紧买入核心城市的核心资产，在2024年初，各地就已出现核心区域的豪宅热，如在上海，全年单套总价5000万元以上的高端改善豪宅新房，内环内成交套数占比就达到了78.2%。

金廊实景图

回归沈阳市场，在2024年销售金额前十项目中，金廊高端改善盘的成交占比达到了43%，其中像雅颂阁这样标志性的高端产品更受到了购房者的密切关注。

一方面，在雅颂阁地处青年大街与文化路的交汇处，是金廊名副其实的核心区，汇聚了万象城、嘉里城、企业广场、香格里拉酒店、医大二院、北部战区总医院、青年公园、文化路小学、沈阳七中、沈阳二中等众多城市一线稀缺资源。

文化路小学实景图

这样的区位地段和配套优势堪称是核心中的核心，更具有资产稳健性、安全性以及增值性。同时也能给业主带来一站式高品质生活圈。在雅颂阁，每天早上下楼5分钟就能将孩子送到楼下的文化路小学，再去嘉里城的Tims享用一份松弛度拉满的品质早餐，不用开车就能前往企业广场开启一天的工作，而傍晚归来，还能和家人一起在青年公园的湖畔享受惬意的晚风。

青年公园实景图

而另一方面，雅颂阁在产品打造上也将艺术品味与高端生活极致融合，给足了高端改善客群价值感。

比如雅颂阁重金邀请到了国际知名的AEDAS凯达建筑设计事务所进行室内设计，在装修用料选材等细节上也追求精益求精的品质感，其石材选用的均是来自安第斯山脉、土耳其等多个国家和地区的精选石材，种类多达十余种，甚至在入户大堂也大量采用奢石装饰，各种石材纹理细腻温润，仿佛置身艺术馆，并且由于石材的纯天然特性，而每一户石材地面墙面的色彩纹理图案均不相同，每一户都堪称独一无二的孤品。

雅颂阁B2#大堂实景

还有家电厨具等方面，雅颂阁采用的也是西门子、弗兰卡、威乃达等众多国际一线大牌。目前，雅颂阁经过前期去化，建面约320㎡产品仅剩个位数房源，在售主力为建面约180㎡三室两厅两卫户型和建面约120㎡两室两厅两卫户型。

雅颂阁建面约180㎡户型样板间实景

前者采用的是经典“大三叶草”格局，同时这也是金廊稀缺的户型产品。该户型让客厅、卧室、厨房等每一个房间的尺度都被最大化满足，还配置了独立的储物间，满足全家人对阳光、私密性、舒适性、功能性需求。建面约120㎡户型，作为金廊核心地段的稀缺“小户型”豪宅，可以说是开启雅颂阁生活完美入场券，也做到了南北通透和户型全明，满足了高品质的居住体验。

雅颂阁建面约120㎡户型样板间实景

但作为沈阳的城市中轴，金廊可供开发土地的稀缺早已是市场共识，随着楼市宽松环境下高端改善需求的释放，稀缺性将更加凸显，尤其是像雅颂阁这样的项目，未来封盘即成绝版。

写在最后：

在全球经济波动加剧的背景下，核心资产的价值更加突出。而对于房地产行业，大量的新“地王”除了印证核心资产的安全与增值属性外，还透露出了行业的新趋势，核心区域土地未来必然是以高品质改善产品为主流，这类土地大热的背后必然是楼市加速向品质改善加速进化。