政策加码 一季度电子电器及文旅消费持续活跃

今日，第一太平戴维斯发布《2025年第一季度成都房地产市场回顾及未来展望》报告。报告指出，今年第一季度，成都零售市场供应进一步放缓，政策加码促进电子电器及文旅消费。

报告认为，在市场新增供应放缓的背景下，存量项目的调改能为市场持续带来新意。需求端，全市社会消费品零售总额缓慢增长，政策加码支撑电子电器类产品和文旅消费需求持续活跃。

电子电器类补贴力度加大，相关消费需求持续释放。随着以旧换新政策适用品类扩展至3C数码产品，电子电器类产品消费需求持续增长。报告注意到，四川首家京东Mall季内亮相成都市场，覆盖全品类电子电器产品，有利于进一步释放相关消费需求。此外，年初以COLMO、小米、美的智慧家等为代表的多个知名电器品牌也在购物中心内积极开设新店。

入境游增长助推免税经济发展。2024年，成都入境游客大幅增长，出入境人流量位居全国对外开放航空口岸第四、中西部第一。今年3月，《四川省进一步促进入境旅游行动方案（2025—2027年）》的颁布旨在进一步推动入境旅游高质量发展。近期成都双流机场T2商业区经过调整改造后完整呈现；引入多个国际轻奢服饰、高端香化和人气餐饮品牌，丰富出入境场景下的消费选择。此外，成都首家市内免税店季内正式进驻仁恒置地，免税商业开始出现在市区核心地段商业体。

户外运动和高级珠宝腕表品牌需求稳定。进入2025年，户外运动品牌在成都商业市场的租赁需求依旧活跃，包括万象城二期、大悦城、环贸ICD在内的购物中心季内均在首层新引入多个知名户外运动品牌，打造该品类品牌聚集区，进一步提高户外运动品牌占比。另外值得一提的是，一季度市场迎来多个高端珠宝腕表品牌的门店升级，例如，Tiffany全国最大旗舰店亮相太古里， Audemars Piguet围挡太古里西里。

展望2025年，成都零售市场预计会延续低供应的整体趋势，短期内购物中心或更多布局在城市发展新区和近郊区域。需求端，以旧换新政策对于消费需求的积极影响有望持续。考虑到近些年成都政府积极促进文旅消费、丰富文旅供给，加上年初以哪吒为代表的文化IP热度攀升，文旅消费将成为成都消费市场商品、服务以及场景创新的主要阵地。第一太平戴维斯华西区商业及零售顾问部高级董事张晓远认为：“除了政策层面的引导，细分赛道仍旧是市场挖掘需求增长点的重要方向，运动、配饰、玩具手办等品类下的细分领域有望继续为消费增长贡献力量。”