开封地价地图曝光！60-383万/亩，你的房子买在黄金地段了吗？

根据《开封市市本级城镇土地级别与基准地价更新调整成果（征求意见稿）》，开封市区范围内房地产住宅用地共计划分为六个类别，土地均价在70万/亩-317万/亩，最低价为60万/亩，最高价为383万/亩。此外，除了地价方面，在容积率层面，住宅用地基准容积率定在2.0左右。

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一类土地主要分布在两个区域，其一是开封新区范围内的汴西湖-中意湖区域，其二是开封古城的核心区。

开封新区一类土地的四至范围基本上是：北侧至西湖龙首区域，近邻开封高铁北站的区域属于二类用地。西侧的边界线分别是三大街-六大街-七大街的部分路段。东侧的边界线以金明大道为主，南侧的边界线以汉兴路为主（郑开森林半岛南苑是一类用地和二类用地的分界线）。

开封古城核心区一类住宅用地基本上东至御河、北至法院街、南至自由路、东至解放路的围合区域。包括阳光湖、包公湖在内甚至是龙亭湖附近都为二类用地。

一类用地最高地价在383万/亩，最低为215万/亩，均价为317万/亩。从开封2025年出让的土地地价来看，开封古城范围内的一类用地的计划起拍价可以达到383万/亩左右。

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三级土地基本上囊括了当前以及未来开封市场所有热门的房地产项目。西至十六大街包含运粮河站、东至工农路、南至魏都路、北至郑徐高铁。

进一步来看，北部区域二类用地和三类用地的局部分界线分别是铁塔湖、万岁山武侠城、安联青年城。东部区域二类用地和三类用地的局部分界线是东环北路、汴京公园。西部区域二类用地和三类用地的局部分界线是十大街。南部区域二类用地和三类用地的局部分界线是宋城路。

三级用地最高地价在187万/亩左右，最低地价为122万/亩左右，均价为154万/亩左右。

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在四类用地上，基本上以开封新区范围内的恒大童世界、运粮河区域为主。土地出让价在92-136万/亩之间，均价在114万/亩。

在五级用地上，东部区域基本上以体育公园片区（计划中的房地产开发区域）为主，南部区域为禹王台公园（含）以南区域和华夏大道南部区域。