开封地价地图曝光！60-383万/亩，你的房子买在黄金…

开封市市区住宅用地级别与基准地价图。

开封地价地图曝光，60-383万每亩，你的房子买在黄金地段了吗？开封的房地产住宅用地一共划分为6个类别，土地均价在70万每亩到317万每亩之间，最低价是60万每亩，最高价是383万。

除了地价，在容积率层面，住宅用地的基准容积率定在2.0左右。一类土地主要分布在两个区域：其一是开封新区范围内的汴西湖至中意湖区域，其二是开封古城的核心区。

·开封新区一类用地的四至范围基本上是北侧到西湖龙首区域，但是近邻开封高铁北站的区域属于二类用地。西侧的边界线分别是三大街、六大街、七大街的部分路段。东侧的边界线以金民大道为主，南侧的边界线以汉兴路为主，也可以理解为郑开森林半岛南院，是一类用地和二类用地的分界线。

·开封古城核心区一类住宅用地基本上是东到御河北至法院街，南至自由路东至解放路的围合区域，包括阳光湖、包公湖在内，甚至是龙亭湖附近都是二类用地。一类用地的最高地价在383万每亩，最低在215万每亩，均价是317万每亩。

从开封2025年土地出让的土地地价来看，开封古城范围内的一类用地计划起拍价可以达到383万每亩左右。三类土地基本上囊括了当前以及未来开封市场所有的热门的房地产项目。西至十六大街，包含运粮河站，东至工农路，南至魏都路，北至郑徐高铁。

进一步来看，北部区域的二类用地和三类用地的局部分界线分别是铁塔湖、万岁山、武侠城、安联青年城。东部区域二类用地和三类用地的局部分界线是东环北路、汴京公园。西部区域二类用地和三类用地的局部分界线是十大街。南部区域二类和三类用地的局部分界线是宋城路。三类用地最高地价在187万每亩左右，最低地价在122万，均价是154万。

在四类用地上基本上以开封新区范围内的恒大、童世界、运粮河区域为主，土地出让价在92万到136万每亩之间，均价是114万每亩。在五级用地上，东部区域基本上是以体育公园片区，这个是计划内计划中的房地产开发区域。南部区域为禹王台含以南区域和华夏大道的南部区域。