武汉黄金地段烂尾楼“僵尸”7年 为何成“烫手山芋”

今儿跑汉阳客运站办事，一抬眼就瞅见对面杵着栋"水泥骨架"——外墙上锈迹斑斑的钢筋支棱着，活像个被扒了衣服的钢铁巨人。

这座紧邻地铁3号线C出口的商业项目，本应是交通枢纽旁的繁华地标。然而在2018年，开发商资金链突然断裂，项目建设戛然而止，从此沦为城市发展进程中的“楼市标本”，见证着商业浪潮的起伏与残酷 。

该商业体原规划建设包含购物中心、写字楼的14万平方米综合体，2015年开工时曾被视为"升官渡商圈新地标"。然而随着开发商武汉荣力置业有限公司2019年宣告破产，工地塔吊就此定格。阿里资产交易记录揭示其坎坷命运：2020年首拍挂出5.1186亿元，经历6次流拍后，如今价格已腰斩至2.86亿元，累计降价幅度达44%。

在那早已锈迹遍布的工程围挡之中，未经任何遮蔽的钢筋水泥框架，孤零零地矗立着，与周围的繁华景象形成了极为鲜明的反差。以这个项目为中心，在半径500米的范围内，海伦春天、经开未来城等一个个成熟社区环绕左右，生活气息浓郁。

然而，就在直线距离仅仅2公里的范围之内，却如繁星般密集分布着经开永旺、汉阳万达、山姆会员店等多达6个大型商业体。而更为紧迫的是，金茂览秀城、杉杉奥特莱斯等正在紧锣密鼓建设中的项目也即将投入市场，这片区域的商业竞争局势已然达到了白热化的程度。

这个地段看似黄金，实则烫手。项目不仅需投入至少8亿元续建资金，更要直面周边已超饱和的商业格局。武汉市破产法庭数据显示，该标的物涉及37家债权人申报的9.6亿元债务，潜在接盘方还需化解复杂的债权纠纷。

占据地铁口的黄金区位，坐拥成熟社区与庞大客流，这座沉寂多年的烂尾楼，盼望着能有新的转机出现。多位投资人士表示，除非有企业愿意承担改造升级、业态创新的高风险，否则单纯依靠地理位置优势难以盘活存量。这场持续五年的"拍卖马拉松"，何时能等来破局者？