建筑学家：一栋楼不管多少层，都应该优先考虑这4个“黄金楼层”
发布时间：2025-04-22 08:06 浏览量：45
房子不是快消品，数据显示，我国居民平均换房周期为10-15年，绝大多数家庭一生中只会购置1-2套房子。
考虑到换房的繁琐以及高昂成本，购买合适、正确的房子重要性就显得更加突出了，特别是在房价持续下跌的环境下，房价趋势开始呈现出两极分化局面，真正位于城市黄金地段的优质房子不只是居住体验舒适，同时也更加抗跌。
许多近期有意向购房的朋友，都会有的一个问题是：买房的时候，楼层究竟要怎么选？
针对这个问题，我的一个建筑学家朋友给出了答案：一栋楼不管多少层，都应该优先考虑以下4个“黄金楼层”。1，带院子的一层
一层通常存在一定的价格优势，不少楼盘还会送一个小院子，为什么很多人依旧坚持一层不能买呢？
不可否认，一层确实存在许多缺点，比如采光不足、潮湿以及噪音等，但随着建筑技术的进步，这些缺点现在大多数都已经可以克服。
比如潮湿可以通过安装新风系统来解决，噪音可以加装多层隔音玻璃以及其他更吸音的装修材，居住体验能做到和中高层没多少区别。
但一层的许多优点，却是中高层没有的，特别是带小院的一层，在院子里种点花草，在院子里锻炼、休闲业是不错的选择。
对于家里有老人的业主来说，也避免了高层上下楼的繁琐，综合来看是带小院的一层绝对是一个很好的选择。2，带阁楼的顶层
过去，顶楼经常因为漏水、冬冷夏热等问题导致非常不受欢迎，哪怕是价格低上一大截，甚至还带个阁楼都不一定能卖出去。
但随着现代建筑技术以及相关标准的进步，顶层的缺点已经大幅度减少，反而是优点逐渐变得更加吸引人。
拿防水技术进步来说，现在不少楼盘的顶楼已经开始采用TPO防水卷材，甚至敢保证10年内零投诉，防水这一块基本上不用过于担忧了。
而有阁楼的顶层，就等于先天上多了一个隔热层，有研究指出，带阁楼的顶层的空调能源消耗只比中高层多了10%。
考虑到顶层具有无楼上噪音、采光好以及私密性强等优势，带阁楼的顶层已经可以放心下手了。3，有价格优势的“扬灰层”
许多卖房的中介都会声称9-12层是城市的“扬灰层”，即城市的灰尘都集中在这个楼层，绝对不能买。
这其实已经被证实了是没有任何依据的谣传，环保部门早已表示，PM2.5以及灰尘都是均匀扩散的，不存在集中在某个楼层的说法。
而抛开这个传言，9-12层的优势就很突出了，不仅具有一定的价格优势，采光也不错，真遇上了停电的时候，也可以临时爬楼梯出行，出行方面也具有一定优势。
9-12层绝对是一栋楼里的“隐藏宝藏”。4，性价比很高的“凤凰层”
凤凰层即顶层下面的一层，基本上顶层有的优点，凤凰层都有。
许多楼盘的凤凰层还比中间楼层便宜不少，喜欢高楼层的朋友，凤凰层绝对会是一个不错的选择。
这4个楼层都是妥妥的“黄金层”，购房者如果搬进去居住，会越住越舒服的。