3年后，房子是“黄金价”还是“白菜价”？王健林一语惊醒梦中人

去年底我参加了个老同学聚会，57岁的杨娜（老同事给她起的外号）说了她的养老计划，听完我们都沉默了。

"我这套上海的房子卖了530万，回老家县城买了套带花园的洋房，够我养老到90岁啦！"她笑呵呵地说。

杨娜告诉我们，她两年前退休就打算卖房回老家。可她把上海那套房子挂牌610万，半年竟然无人问津，最后咬咬牙降了80万才卖出去。她说那房子在最高峰时能卖700多万呢！

去年她回贵州老家县城，40万买了套新房，开发商还送了3年物业费。

临走时，杨娜拍拍我肩膀说："老王啊，房子就是给人住的，自己不住就是白菜，自己喜欢就是黄金。"

这话像盆冷水，把我们这些还抱着"房产保值梦"的中年人浇醒了。

王健林的"重锤"：连卖带甩

说起房子，最近商业大佬王健林又给楼市来了记"重锤"。

这几天，他25亿把万达酒店管理（香港）有限公司100%股权卖给了同程旅游。去年更是一口气卖掉26座万达广场。

这不禁让我想起老王多年前那个上了热搜的采访。

王健林的预言：15年后房地产"大结局"

2013年，王健林接受凤凰网采访时说："任何国家的房地产，发展40-50年后就会萎缩。"

记者追问："那么，中国房地产还有多久呢？"

老王想都没想就回答："15年。"

算算时间，从2013年到2028年正好15年。当时听着像天方夜谭，现在看来，他的预言正一步步变成现实。

万达这些年一直在"断臂求生"：

2017年7月，王健林把77家酒店以200亿卖给富力。

同年，又把13个文化旅游项目卖给融创，换回438亿元现金。

今年，老王抛售了26座万达广场，套现超200亿。

最近又以25亿卖掉酒店业务给同程旅游。

连当年商业地产的"扛把子"都在拼命收缩战线，楼市啥情况，你懂的。

触目惊心的行业数据

我最近看了些数据，简直吓一跳：

住建部统计，全国城乡房屋超上亿栋，空置率超过40%，房子明显"过剩"了。

人口方面更惨，90后比80后少4000万，00后比90后再少4000万，购房主力人群断崖式减少。

中指研究院数据：今年一季度，70城二手房均价比最高点跌了32.6%。

房贷利率都跌破3%了，成交量反而下降20%。

"以旧换新"政策出台后，北京、上海二手房挂牌量激增40%，都想卖没人买。

政策救市都不管用，楼市冷得像进了冰窖。

王健林的"修正版预言"：两极分化

不过，老王还说过一句很有意思的话："房地产不会崩盘，但会大洗牌！"

我琢磨了好久，这话有道理。简单说就是：房地产将两极分化。

一线和强二线核心区能抗跌，三四五线县城会"鹤岗化"，跌成白菜价。

为啥？因为核心城市有"硬核支撑"：

深圳今年新增人口28万，成都新增21万，人多了房子需求自然大。

北京协和医院、上海中芯国际这些顶级资源都集中在大城市，不是随便哪能复制的。

反观县城房产，简直是"自由落体"：

鹤岗2万元一套的房子已经见怪不怪，物业费收缴率不到10%。

郑州航空港新区入住率不足15%，一堆开发商跑路，烂尾楼一片。

一边是北京海淀万柳书院卖到20万一平，一边是鹤岗整栋别墅30万还送车位。这差距，我都不知道说啥好了！

普通人自救指南：三招避开"房产陷阱"

说到这，我知道大家最关心的问题：咱老百姓该咋办？买房还是卖房？

这事不能一刀切，给大家3个建议：

第一招：房产观念要革命

房子≠资产，可能是个坑。老曹（巴菲特）早就警告过："钢筋水泥不值钱！"

我表弟在清远就是活生生的例子，2018年花100多万买的某"江景豪宅"，现在估值不到50万，资产直接"腰斩"。

别再把房子当成稳赚不赔的资产，一不小心，它就成了砸在手里的"烫手山芋"。

第二招：买房原则——够住就行，别装面子

现在中国家庭负债率超60%，房贷占收入比超50%，多少人为了一套房背上了沉重的债务。

买房一定要务实：

优先选现房，别碰期房，避开烂尾风险。

挑地铁1公里内、三甲医院旁、产业园区周边的房子。

哪怕是老旧小区，住着方便才是硬道理。

第三招：卖房策略——劣质资产赶紧甩

我大学同学在杭州就很果断，降价25%抛售郊区学区房，10天就成交了。

如果你手里有位置偏、户型差的房子，别听中介忽悠"高价挂牌"，该出手时就出手，不然越拖越贬值。

最后的忠告：房子是避风港，不是首饰盒

房子不是首饰盒，装不下面子；它只是避风港，只容得下里子！

别再为了"黄金地段""名校学区"掏空六个钱包，把自己压得喘不过气。

真正的体面，是晚年能和老伴在养老院晒晒太阳，而不是守着空荡荡的"江景房"孤独度日。

你省的不是钱，是命！买错房亏掉的钱，够买十台呼吸机！

未来的房子，不再是财富密码，而是一道关乎生存的选择题——选对了是救命的药，选错了就是致命的毒！

记住杨娜的话："房子是给人住的，自己不住就是白菜，自己喜欢就是黄金。"