未来五年，房子是白菜价还是黄金价？李嘉诚与王健林的判断一致

最近看房市新闻，感觉房企是真扛不住了！销售不行、钱袋子瘪了，一堆开发商开始降价卖房，就想赶紧回点血。

对我们这些想买房的人来说，这当然是好事。但问题来了：现在到底该不该出手？

一边担心买完房子价格继续往下掉，一边又怕错过这波低价。这可真是进退两难啊！毕竟买房可不是小事，对咱老百姓来说，这可是几十年的血汗钱和几十年的月供压力啊！

说到房价走势，不妨听听两位地产界大佬——李嘉诚和王健林咋说。

王健林之前说过，一二线城市的房价还会涨。为啥？因为农村人口不断往大城市跑，买房需求只增不减。

但对三四线城市，老王就不那么看好了。他觉得这些地方经济发展慢，人口还往外流，房价上涨的动力不足。

说实话，王健林这预测还真有点准。这些年一二线城市的房价虽然有起有伏，但总体还是往上走的。

不过有意思的是，三四线城市的房价表现出乎意料。前几年，有些小城市房价涨得比北上广还猛！我表哥在河南老家的小县城，2018年跟我说他们那房价两年翻了一倍，我当时都不敢相信。

后来才知道，这主要是棚改惹的祸。国家给拆迁户发钱，这些钱又都涌向了房地产市场。再加上大城市限购，不少投资客把钱投向了小城市，一下子把房价推高了。

但好景不长！最近两年，三四线城市的房价开始跳水。没有持续的人口支撑，房价哪能一直高着？我表哥现在天天叹气，说他2018年买的房子，现在已经跌了20%了，心疼死了。

再看看"超人"李嘉诚的看法。这位老狐狸对房地产市场的前景相当谨慎。他早就说房地产行业可能会遇到需求枯竭的问题，尤其是在市场过热之后。

李嘉诚可不是光说不练，他这些年一直在减持内地房产。记得2013年开始，他就陆续卖掉了不少内地的地产项目，转而投资欧洲和其他行业。这一手操作，现在看来真是高明啊！

不过，李嘉诚也不是对所有房产都悲观。他认为一线城市和热门二线城市的房产还是值得投资的。为啥？因为这些城市有源源不断的人口流入，地段好的房子永远不愁卖。

虽然李嘉诚和王健林的说法有点不同，但他们都指向了一个共同的趋势：未来房市将明显分化。

一二线城市的房价可能因为人口持续流入而保持稳定甚至上涨，而三四线城市则可能因为人口外流和经济发展滞后而面临下跌压力。

用我一个做房产中介的哥们儿的话说："以后好地段的大户型会越来越贵，郊区的小户型可能会越来越便宜。"

面对这样的房市趋势，我有几点建议给大家参考：

1. 买房首先要考虑住

不管房价涨跌，如果你真的需要一个家，而且兜里有钱，那就按需购买。毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。

我楼下的小王去年结婚，考虑再三还是在市区买了套小两居。他跟我说："不管房价以后涨还是跌，我们需要一个自己的家，这是刚需。"

2. 地段真的很重要

如果决定买房，一定要重视地段。好的地段意味着更好的学校、医院和生活便利，也意味着更不容易贬值。

我一个发小2015年在北京五环外买了套房，现在价格基本没动。而另一个发小同年在四环内学区房附近买的房子，现在已经升值30%了。差别咋这么大？就是地段的魔力！

3. 量力而行，别背太重的贷款

无论如何，买房一定要量力而行。月供最好不要超过家庭月收入的30%，否则生活质量会严重下降。

我一个同事为了在市中心买房，背上了30年的房贷，每月还款占收入的50%以上。结果呢？孩子想报个兴趣班都要精打细算，夫妻俩三年没出去旅游了，生活过得紧巴巴的。

4. 别把所有鸡蛋放一个篮子里

房子只是资产配置的一种方式，不要把所有积蓄都投入房产。股票、基金、保险等多种投资方式可以分散风险。

我姐夫把全部积蓄都用来在老家县城买了三套房，结果现在房价下跌，租金收益率低，钱全被套牢了。反观我另一个亲戚，房子、股票、基金都配置了一些，现在资产增值还不错，关键是流动性好，遇到紧急情况能随时调配资金。

房价到底会涨还是跌？说实话，我也不知道，谁也说不准。但有一点是肯定的：未来的房地产市场将更加理性，炒房的空间会越来越小。

买房这事儿，最终还是要回归居住属性。适合自己的才是最好的，不要被短期的市场波动和所谓的"专家预测"影响了判断。

记住：房子是用来住的，不是用来炒的。在这个原则下，根据自己的实际需求和经济能力做决定，才是最明智的选择。

前几天我姐问我要不要在老家买套房，我说："姐，咱们得想清楚，买房是为了啥？是为了自己住得舒服，还是为了投资？如果是为了住，那就看看自己喜欢什么样的房子；如果是为了投资，那就得好好研究当地的经济发展和人口流向了。"

你对未来房价有什么看法？欢迎在评论区留言分享！