新鲜出炉！五一“黄金周”新房成交TOP10

五一假期结束，楼市“五一档”已收官，“五一战报”成了大家最关心的话题之一。

根据株房网数据中心的监测数据，2025年第18周，株洲城区新房综合指数为76.6【1】，其中价格指数93.5【2】，面积指数98.2【3】，新房成交大幅下跌，几近“腰斩”。

株洲市中心城区上周（2025.4.28-5.4）新建商品住房热门排行榜前十分别为中海国际社区、美的公园里、建发央著、葛宁悦东方、华晨浪琴湾、株洲中大城、湘江大都会、株洲金茂悦、神骅白金汉宫、美的湾。

从分区指数上看，荷塘区、石峰区价格指数微涨，变化不大；天元区、芦淞区价格指数下降，对比上一周跌幅略大。

从上榜楼盘来看，前三依然是中海国际社区、美的公园里以及建发央著。其中，中海国际社区排名上升一位，居榜首；美的公园里排名下降一位，位列第二；建发央著“稳居”第三。

从成交分布上看，二小片区、新白鹤片区、景炎片区为热门成交板块。

上榜分析：央企品牌，中海实力有保障。地处武广新城板块，周边有市规划的重点幼儿园，与株洲二中附小步行距离约200米，自持商业综合体中海环宇城，并规划有沿街住宅底商。

项目动态：中海誉园高层在售6、7、8、9栋，建面约92-100-112㎡；学府世家在售20、21、18栋，建面约143㎡洋房，均价7800-8800元/㎡；10、17栋，建面约183㎡洋房，均价8700-9700元/㎡。

上榜分析：河东大盘，地处汇金新城（原万达广场）与向阳广场新老两大商圈的中心点，商业配套成熟。靠近北环线，交通十分便利。周边有荷塘美的学校、市四中、十九中、景炎中学等。

项目动态：加推13#栋建面约100㎡-134㎡全新户型，加推价格4988元/㎡起，车位还有半价活动。

上榜分析：项目位于天元区神农板块，配套成熟。周边长江、神农两大成熟商圈环绕，临近苏宁、华晨大拇指等多所大型商场，自建约4200㎡大型商超，周边白鹤小学、株洲二中莲花中学一站式教育环绕。

项目动态：在售建面约129-188㎡国风大宅，均为现房或准现房销售，建面约30-150㎡临街现铺销售。建发缦云（三期）建面约112-143㎡中式大宅销售中。

释义：

【1】综合指数：采用综合评估法将商品住宅当期数据和往期数据（含价格、套数、面积、区域占比等）进行多维度对比分析而形成的一套综合评价指标体系（基准值为100）。

【2】价格指数：套用综合指数公式，通过对比分析商品住宅价格变动而形成的一套综合评价指标体系（基准值为100）。

【3】面积指数：套用综合指数公式，通过对比分析商品住宅面积变动而形成的一套综合评价指标体系（基准值为100）。