分析：25年以后，幼升小即将进入黄金时期！

通过官方数据来看，近年来，北京市人口出生率逐年下降，其中西城、东城、海淀、这样的传统教育强区以及后劲十足的朝阳区，这四个城区的出生人口数据从2017年到2022年的分别下降了5299人、8833人、14907人、13913人，呈现显著的下行趋势。28年以后，幼升小入学人口很有可能回落到14年“就近入学政策”开始实施的入学人口数量。这一趋势直接反映未来幼升小入学的压力将逐步缓解。

可以看出24年开始各学校班级数已经出现了部分下滑，这也符合我之前对于24年迎来幼升小拐点的预测。相信25年幼升小将有更多利好，相对的多校划片方面，对应校或学区内知名小学也有可能出现空余学位。

但是相对于未来6-10年内对于小升初、中考、高考的人群来说，可能压力将逐步上升。所以未来的教改和新建校必将着眼于这一阶段。

二、多校划片政策带来的利好

以西城为例，“多校划片”是指2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式通过电脑派位的方式在学区内或相邻学区内入学。（具体情况看下表）

从目前政策实施的结果来看，实际上幼升小的多校划片，也是分批次的：

第一批次，为自己房产所对应的小学，如该小学无学位或者有学位但未被摇中；则进入第二批次。

第二批次为学区内可填报的小学，如也未摇中，则进入第三批次，相邻学区。

需要注意的是，填报意向时，须按意向顺序不重不漏依次点选意向学校。

同时，需要注意的是，比如陶白学区可以在第二批次学区内填报育才学校，所以到了第三批次，相邻学区时则无法填报大椿天学区的育才学校。‍‍‍‍‍

随着入学人口的逐渐下降，未来能摇上房产对应校的机率将逐步提高。

北京近年来正在逐步推广“集团校”“直升校”以及“拔尖创新人才”的招生模式，通过区域内校际资源的合理调配，进一步优化教育资源的均衡配置。集团校和直升校可以有效提升整体教育质量，并且可以一定程度上缓解部分非公开、公平、公正的“择校”焦虑，大幅降低“拼爹”情况。换句话说，如果你幼升小错过了直升校或目标集团校，小升初、中考甚至“1+3”，还有机会针对目标集团校通过提前招生的方式再次奋力一搏。对于那些确实对孩子教育十分重视，但没有什么资源的家长，是一个重大利好消息。

举一个极端例子，比如A想去西城上学，但是没钱买直升校或者居住环境优越的房产，在房地产市场“止跌回稳”的趋势下，先入手一个“老破小”或者“平房”，落户参加西城的全区派位、学区派位和多校划片，没进入任何一个理想学校。之后在家长的指导和孩子自身的努力下，顺利度过小学六年，在六年里，他可以考虑仅面向西城招生的“八少八素”招考，在小升初阶段他可以在全区阶段、特色学校选择优质学校，如果没录取，可以在登记入学阶段选择集团校的普通校，也可以在没有特别不想去的学校的前提下，学区派位阶段再冲刺一把。如果最终只去了某学校的集团校，也可以在校内有机会选择集团总校的拔尖创新人才计划以及中考阶段通过集团化直升避开中考大军。粗略一算，他总共有7次优质升学机会，如果能够买一个直升校学区房，他至少有8次优质升学机会，大大降低了容错成本。

在出生率下降和多校划片、集团校政策逐步实施以及“止跌回稳”政策导向的双重作用下，西城、东城、海淀学区房市场或放缓下跌趋势（短期内甚至有所升温）。

关于在买房窗口左右徘徊的家长我们可以这么去想：

如果你一套房产都没有，空挂（或者老家儿、亲戚的房子）对应城区或者你想投资，我劝你别买。

如果你想从郊区置换房产到目标区，且置换差额不大的话，我觉得现在可以出手了，趁着外面不是太惨，赶紧换进来。