千亿房企降价甩卖资产：南一环黄金地标能否重生？

提起蓝光，许多老成都人的记忆便如潮水般翻涌。

这家深耕成都三十余载的房企，打造了无数代表性项目，如金荷花、香槟广场、玉林生活广场、金色夏威夷、罗马假日广场……这些商业中心不仅承载着城市的繁华记忆，更以独特的烟火气，悄然融入了几代人的生活血脉。

然而，命运的转折总是猝不及防。曾经稳“四川房企一哥”宝座的蓝光，却在时代浪潮的冲击下轰然倒塌，令人扼腕叹息。

如今，距离蓝光债务危机爆发已近四载，其遗留资产的处置仍在持续牵动着市场神经。

近期，位于成都市武侯区一环路南三段22号的在建工程及土地使用权项目——蓝光中心，再次出现在京东拍卖平台。这片地处省体育馆核心商圈的黄金地块，作为成都最早成熟的商业片区之一，周边交通路网密集，商业配套完备，地理位置得天独厚。

根据拍卖信息，该项目将于5月15日迎来第三次拍卖，起拍价调至3.06亿元，但是截至目前依然没有人报名竞拍。

据公开信息显示，此前在2023年12月与2024年1月的两次拍卖中，该项目分别以3.9亿元和3.1亿元的起拍价遭遇流拍。

此次拍卖，价格虽然大幅下探，但在当前复杂的市场环境下，这宗承载着城市记忆的商业资产能否顺利找到新主，依然充满悬念。

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从电脑城到商业体的嬗变

该项目占地约25亩，总建筑面积达6.5万平方米。在现场可以看到，厚重的围挡将其与外界隔绝，入口处斑驳的蓝光BRC标识虽已褪色，却仍倔强地诉说着往昔辉煌，时光的刻痕在此展露无遗。

△蓝光中心实拍图

透过围挡缝隙，项目呈现出截然不同的景象：

西侧建筑外立面已初具规模，通透的玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉，与周边繁华的城市风貌和谐相融，彰显着现代建筑的时尚气息；

反观东侧，就是一幅“烂尾楼”的景象，目前只有水泥钢筋的框架，内部空洞荒芜，与西侧的精致形成强烈反差，令人不胜唏嘘。

△蓝光中心实拍图

在成都城市发展的版图中，可以说，该项目的历程充满了故事，它不仅是商业形态演变的见证者，更是城市发展的参与者，承载着一代人的记忆与城市商业的变迁。

上世纪80年代末期，成都磨子桥的电脑一条街悄然兴起，逐渐成为四川省乃至西南片区最大的IT产品交易地区，主要经营电脑和配件。在互联网刚刚兴起的时代，这里对于追求时尚与科技的成都人来说，宛如天堂。该项目的前身——世纪电脑城，便诞生于这样的时代浪潮之中。

世纪电脑城扎根于成都市一环路南三段，凭借优越的地理位置和旺盛的市场需求，迅速崛起，成为电脑一条街的核心组成部分。

△图源网络

彼时，这里人潮涌动，消费者们在此淘碟、买电脑、修手机，电脑城藏着许多成都人的青春记忆。在电脑硬件需求井喷、互联网浪潮初起的大环境下，世纪电脑城顺势而为，不断扩充规模、丰富业态，吸引了众多品牌商家入驻，在很长一段时间内都是成都乃至西南地区IT产品销售的重要据点，成为成都商业发展中具有代表性的电脑城之一。

根据不完全统计，当时这里共有近3万余名从业人员，年销售额高达100多亿元，号称与北京中关村齐名的全国第二大电脑市场。

△图源：武侯发布

随着时代的发展，电商崛起，传统电脑城的经营模式受到巨大冲击，市场需求发生转变。2013年，世纪电脑城迎来重大转型，改建为商业中心，项目也正式更名为蓝光世纪商业广场。

转型初期，蓝光世纪商业广场在保留部分IT相关业态的基础上，引入了餐饮、娱乐、教育等多元化的商家。例如，在二楼引入了蓝光商业品牌“尚彩时代”，负一层入驻好又多超市，一时间，商业广场人气再度高涨，为南一环带来了新的活力。

△世纪商业广场旧貌 图源网络

历时20余年发展，蓝光世纪商业广场原有的商业形态愈发难以满足城市发展需求与消费者日益提高的体验要求。2020年起，蓝光启动第二次升级改造，计划将既有商业建筑转型为办公综合体“蓝光中心”，以极具前瞻性的设计理念，将“公园城市”的发展理念融入其中。

根据此前披露的信息：

蓝光中心1层为配套商业，拟定向引进银行/证券、品质员工餐厅、商务餐、轻简餐等业态。2-5层均为办公业态，其中包含总部办公约8000㎡，可配合定制化定向引入知名大企业作为西南总部办公使用。

从效果图可以感受到，改建后的蓝光中心，原本老旧的建筑内部结构、外立面变得极具现代感。

△蓝光中心意境图

按照原计划，蓝光中心本该在2021年呈现。

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蓝光爆雷，项目进度停滞不前

然而，改造工程并非一帆风顺。

2021年，蓝光发展财务暴雷，许多在建项目深受影响，蓝光中心的改造也被迫停工，陷入烂尾状态，项目被抵押、查封。

△蓝光中心实拍图

据京东法拍平台消息，其相关商业、办公、车位在建工程及土地使用权项目多次被拍卖，评估值5.6亿元，一拍底价3.92亿元惨遭流拍，二拍底价降至约3.136亿元 ，即便价格大幅下降，依然面临流拍困境，曾经热闹非凡的商业广场如今处境艰难。

但城市发展的脚步不会停歇，人们依然对这片土地寄予厚望。未来，若能妥善解决资金与产权问题，蓝光中心有望在后续接盘者或重新规划中，完成最初的升级改造愿景。它或许将再次焕发生机，以全新的商业与办公形态，继续在成都一环的繁华地段，续写属于自己的商业篇章。

△蓝光中心实拍图