一座综合体，激活西上海千亿产城能级的黄金磁场！

今年3月，引擎的轰鸣撕裂了上海国际赛车场的天空，主看台28400个座位被挥舞着国旗和车队旗帜的观众填满。发车直道上，汉密尔顿驾驶的法拉利SF-25赛车以327公里/小时的速度掠过……

这个时刻，全球的目光都在聚焦安亭。

2025年F1中国大奖赛吸引超22万人次观赛，直接经济影响超14亿元，带动“吃住行游购娱”全产业链增长。嘉定安亭作为赛事核心承载地，再次成为全球汽车产业焦点。

上海国际赛车场实景图/来源微信公众号《上海体育》

这个高能级产城

终于补齐“短板”！

说到安亭，“国际汽车城”是大家耳熟能详的名片。

汽车产业在安亭产业体系中占据了主导地位，其产值比重高达85%。

目前安亭汽车产值已超3000亿元，占上海全市汽车总产值超1/3。汽车“新四化”相关总产值达900亿元，相关企业340家；聚集各领域汽车产业链企业1240家；全镇共有汽车产业链从业人员约6.8万人，其中汽车人才总量约4.3万人。（信息来源于：组织人事报官方公众号 2024年6月6日发布）

安亭也不缺规划。

在“大虹桥”最新的规划草案中，安亭正式被纳入大虹桥范畴！

成为“大虹桥”的一员，也意味着各项资源以及规划的升级。

比如说交通的升级。我们看完整版嘉定新城范围，在嘉定新城西部有一小块新城“飞地”——安亭枢纽。

示意图

安亭枢纽正式纳入嘉定新城大规划中，预计将有14号线西延伸、安亭快线、宝嘉线，嘉青松线等地铁经过，也将与虹桥枢纽紧密相连。

我们完全可以相信安亭枢纽能带给安亭的不止是便捷出行，更是人口导入加快。

产业的升级。安亭的汽车产业也将紧跟时代浪潮，大力发展氢能源领域，建立嘉定氢能港，已引进50多个氢能源和汽车智能化产业项目，总投资超过100亿元。蔚来、理想、百度、Auto X、小马智行等“新势力”也陆续将研发或运营中心落户安亭。

教育资源的完善。安亭已拥有同济大学附属嘉定实验学校、华师大双语学校等优质教育机构，未来还可能新增大学用地规划，形成以汽车城为核心的大学城。

同济大学附属嘉定实验小学实景图

更重要的是战略地位的跃升。安亭被定位为“产城全面融合的世界级汽车产业中心”，并纳入大虹桥的“凤栖组团”，未来将承接虹桥商务区的产业与人口外溢，成为连接嘉定新城与长三角的重要节点。到2035年，这里计划建成智慧汽车城市，形成完整的产业生态链。

也就是说，安亭有产业，有规划，有钱，有人！是个高能级“四有”板块！

但是——

安亭的高能级产业，与生活配套，却显现出了“剪刀差”。

特别是氢能港核心区，高端综合体商业匮乏、职住分离现象突出，难以满足区域越来越多的高净值人群对品质生活的需求。

居民日常消费高度依赖嘉亭荟等传统商业体，缺乏高端餐饮、文化体验等业态；产业精英“白天在安亭办公，夜晚回市区居住”的模式，导致区域夜间活力不足，制约产城融合深度。

似乎这里只是一个产业基地，而并非宜居之城。

2025年，嘉定区政府对安亭零配件园区218.37公顷土地进行规划调整，推动产业空间与公共空间融合，但短期内仍需标杆项目破局。

念念不忘，必有回响。

2025年，区域板块内唯一综合体项目——深业深嘉氢谷终于破局，补位产城融合关键拼图！

项目以高端商业、办公、高品质居住为一体，打破安亭“产强商弱”格局，推动区域从单一产业基地向“产-城-人”融合的24小时活力新城升级。

三大维度

全面革新区域生活范式

作为一个“产-商-住-办”融合的城市综合体，深业深嘉氢谷以商业地标、高端圈层、人居标杆三大维度，突破传统产城边界，为区域注入全时活力与品质生活的双重势能。

其中住宅项目深业深嘉上府不仅填补了区域高品质居住的空白，更是通过空间交互与人群聚合，重新定义“产城人”共生逻辑。

深嘉上府效果图

商业地标：“24 +1”沉浸式生活场

项目自带约1万㎡自持商业+5.1万㎡商办，打造家门口“比24小时更多1小时”的生活场，形成与安亭汽车产业基因深度绑定的特色业态。

可以随时随地满足高品质购物的精品超市，各种美味汇聚的网红餐饮，还有为家庭而来的亲子娱乐，探索求知的科技中心等等。

深嘉上府效果图

早晨，不管是要多睡半小时，还是晨练健身，选择权都在你自己；楼下买一杯咖啡，还没喝完，就步行到了花园办公楼，开启满血活力的一天；中午，任君选择的网红商务套餐，每天都有新口味；傍晚，路过精品超市，带一块孩子爱吃的牛排回去，听孩子讲述学校的趣事；晚上，全家逛逛露天集市，公园散步，看着天空的星星感受每一天的美好……

深嘉上府效果图

在这里，生活是一个闭环，不仅是一站式综合体，更与周边配套形成了丰富的“15分钟生活圈”。

3公里内聚集嘉亭荟城市生活广场、三德广场、财富广场等大型商业综合体；项目北侧一路之隔即是全国985、211名校——同济大学嘉定校区，周边有同济附属实验小学、中学，黄渡小学、中学，华东师范大学双语学校等全龄段教育资源；

高端圈层：高净值人群社交主场

深嘉上府精准锚定三类高净值人群，打造“垂直产业生态圈”。

与同济大学仅一街之隔，浓浓的学术氛围在社区蔓延，你能到大学图书馆畅游知识海洋，也能在体育馆里来一场球赛，同济大学的高素质教职群体也将是深业深嘉上府的精准业主。

还有氢能港产业精英，依托嘉定氢能港1240家产业链企业，在深嘉上府形成“楼上居住-楼下办公”的职住一体模式，通勤再也不是难题。

大众、蔚来等车企中高层高净值家庭，也将是社区圈层的主力，在小区里散步，或许就能碰到合作伙伴，可能将成为未来的最佳助力。

这种“产业-学术-生活”的三维聚合，使项目成为长三角汽车产业精英的社交枢纽，推动人才、资本、技术的高效流动。

人居标杆：千万级品质住区

深嘉上府以建面约88-99㎡的精装3房为主，以挺拔的立面、极简的线条展现生活的质感。仅有四栋住宅一字排开，户户朝阳享受开阔全景视野与充足采光。

一条“生活回廊”，打造全龄的活动空间。串联阳光草坪、童梦乐园、全龄运动等，以及架空层活动空间，星空健身房、共享书吧、四点半学堂，满足家庭育儿、健身社交、充电学习等多维需求。

为高净值人群而来，打造千万级的高标准品质。仪式感十足的精装双入户大堂，为业主归家带来双重礼遇；

三大健康系统——日立中央空调、地暖、新风系统，时刻营造舒适居住环境；智能门锁高效出入及安全保障；

超强的收纳系统巧妙运用了每一寸空间；厨房配备油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套，以及抽拉式水龙头，带来愉悦的烹饪体验；卫生间精挑细选优质材质及品牌；定制墙布、多层实木复合地板、系统灯光设计等，都为品质生活而来。

建面约88-99㎡三房，以“小面积、高能效”颠覆传统标准。

建面约88㎡户型实现三开间朝南，U型厨房，独立书房，还有超大阳台，整个空间动线明确，动静分离，书房也可变作卧室，满足家庭成长需求；

建面约88㎡样板房实景图

建面约99㎡三房，餐厨客阳台一体化设计，空间更阔绰，主卧套房，独立卫生间更私密，整个空间效率更高，功能性更强。

建面约99㎡样板房实景图

深嘉氢谷的创新性，在于打破功能边界，让空间自主衍生价值。

商业反哺产业，商业空间可转化为企业产品发布厅，咖啡馆成为创投路演据点，形成“消费-产业-资本”闭环。

居住赋能办公，产业精英人才组成的圈层效应，实现“住区即人才库”。

全时活力引擎，通过“早咖晚酒”业态组合、24小时商业业态，将形成“永不打烊的产城秀场”。

这种“空间-人群-产业”的有机交互，使项目不仅是物理空间的提供者，更是区域经济活力的策源地，为上海产城融合提供了可复制的样本。

与城市共生长的价值恒产

深业深嘉上府背靠的，是国企巨匠“深业集团”这棵大树。

深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。前身深业（集团）有限公司于1983年在香港注册成立。

作为国资委直属国企，深业集团成立40余载，目前项目覆盖20个省，58个城市，全国项目总量608个，运营项目面积约8257万㎡，土地储备超1000万㎡，连续多年荣获“中国房地产百强企业”“中国房地产开发企业稳健经营10强”“中国房地产年度社会责任感企业”等殊荣。

这样的国匠实力，为深嘉上府注入双重保障。

一是全产业链资源整合能力。依托地产、园区、资本等核心业务板块，深业集团在上海已打造深安上居等标杆项目，深嘉上府作为其在嘉定的第二子，承接集团“上系”产品线基因，从规划到交付实现全周期品质管控。

二是产城融合开发经验。集团曾主导深圳湾科技生态园等国家级产城项目，深嘉上府通过“商办+住宅+产业”业态配比，精准破解传统产业园职住分离痛点，形成“楼上居住-楼下办公-街区消费”的垂直生态圈，实现城市综合开发运营的一站式服务！

在深业集团的匠心打造下，深嘉上府更是斩获2025年MUSE设计奖铂金奖，重新定义产城融合美学标准。

项目通过“去售楼处化”的场景营造模式，将生态自然景观与沉浸式商业运营深度融合，打造出集文化展演、创意市集、艺术体验于一体的共生社区。

在空间美学层面，项目以超前的设计语言实现多项创新突破：8米挑空大堂通过银色水波纹天花与自然绿植的对话，构筑出具有未来感的艺术场域；原创IP元素的有机植入使企业文化展示升华为沉浸式体验；特别打造的“时空图书馆”通过智慧阶梯与多功能复合空间，重新定义了知识交互场景。

作为全球最具响力的设计奖项之一MUSE国际设计将一直都是设计界风向标，特别是铂金奖，获奖率不足5%，代表着行业顶尖水平。

也就是说，深嘉上府凭借其出色的产品力，不仅成为政府“产城融合”示范工程，更是重新定义了区域发展的新封面！

作为区域内稀缺的“四维一体”综合体内的住宅项目，深嘉上府的价值更是超越普通住宅。

深嘉上府效果图

通过商业、交通、办公吸引稳定人流量，提升区域活力与资产流动性；下楼即享的消费、教育、社交场景，大幅减少时间成本，契合高净值人群“效率优先”需求。

综合体住宅溢价率普遍在15%以上，其抗周期能力与长期增值潜力都会优于普通住宅。

深嘉上府“城市芯片”的属性，不仅承载居住功能，更通过设计创新与业态融合，成为区域经济活力的策源地。

在“房住不炒”与“产城升级”的双重语境下，深业深嘉上府以国企担当、国际视野与复合业态，重新定义了综合体资产的估值模型，成为与城市共生长的价值恒产！

项目即将入市！

建面约88-99㎡三房，3字头总价抢占产城新高地！